杭州房贷利率三级跳！300万的贷款，每个月要多还377元

01

前不久刚上调过的房贷利率，又传来上涨的消息！

目前，杭州的房贷利率已经普遍涨到首套5.6%、二套5.7%，相比5月份，又上涨了0.2个百分点，购房者的买房成本持续增加。

5月中旬之前，杭州大多银行的首套房贷利率，只有5.2%。

5月下旬，杭州多家银行接到通知，从5月20日起，对新网签的二手房贷款LPR利率进行调整。首套贷款利率不低于LPR+75BP（5.4%），二套房贷款利率不低于LPR+85BP（5.5%）。

比如，中国建设银行，在过去一个月，首套房贷利率从5.2%涨到5.4%，再涨到现在的5.6%。杭州银行的首套房贷利率，则经历了从5.2%涨到5.4%，再涨到现在5.5%的过程。

杭州的购房者，可能仅隔一个月，房贷利率就从5.2%，变为5.6%。

02

这次房贷利率再次上调，对购房者的影响还是比较大的。

以购买首套房纯商业贷款300万元、等额本息30年还贷为例——

原先按照5.4%的房贷利率，购房者还款总额606.45万元，总利息306.45万元，月供16846元。而现在房贷利率上调到5.6%，购房者的还款总额达到620万元，总利息320万元，月供上升至17222元，相当于总利息多出了约13.5万元，每个月要多还377元。

有购房者庆幸自己早早地办出了贷款，也有购房者惊叹，这次调整房贷利率，是不是“史上最高”？

事实上，目前全国的房贷利率都是“涨”声一片，相对国内其他城市，杭州的房贷利率并不算太高。

比如在一线和准一线城市中，成都的房贷利率是比较高的。今年4月，成都不少主流银行的首套房贷利率就已经破“6”，不少银行因为额度紧张暂缓二手房接单。

苏州的房贷利率也不低，今年5月21日苏州上调房贷利率后，首套房贷利率普遍达到5.7%、二套房普遍达到6%。合肥目前首套房贷平均利率为5.9%。

相比之下，上海堪称全国房贷“洼地”。据悉，目前上海的首套房贷平均利率为4.65%。

03

本次房贷利率上调，杭州绝不是独一份，带头大哥是广州和深圳。

5月7日，深圳建行分行率先上调房贷利率，随后深圳多家分行跟进，目前工、农、中、交四大行深圳分行均已调整房贷利率，首套房贷利率上调15BP(基点)至5.1%(LPR+45BP)，二套房贷利率上调35BP至5.6%(LPR+95BP)。招行深圳分行等部分股份行也跟进了调整。

在深圳之前，广州今年以来更是已经三次调整房贷利率。目前广州首套房贷利率最低为LPR+75BP，二套房贷利率最低为LPR+95BP，分别相当于5.4%、5.6%的水平。

利率上调的同时，广、深各家银行对首付款来源的审核标准也在变得更加严格，并与贷款资格直接挂钩。

深圳多家银行人士均表示，如果有资金流水证明自身收入不足，首付款一般只能来自直系亲属、配偶，如果配偶名下有房贷记录没有结清、近期有其他性质的贷款，或者首付款来自他处等情况，银行审核时可能都难以通过。

除了广、深以外，全国多个地市的房贷利率也都有所上调。

04

如今，在杭州买房就像开“稀有盲盒”。

昨天，瓶窑板块的溪上俪庭摇号结果出炉，204套房源，5586人登记，中签率仅3.7%，触发限售。从12月份首开至今，溪上俪庭四次开盘都逃不过限售的命运，尤其是第三次加推，1.87%的中签率，创下了今年杭州楼市中签率新低。

上周，位于城东新城的纯新盘佳兆业印月上周迎来首开，同时在场PK的还有同板块其他3个项目，一场麻将局，佳兆业印月一骑绝尘。首推227套房源，最终4861户意向家庭登记，中签率4.67%，首开即限售。

至今，杭州限售楼盘达到54个，房源套数逼近2.2万套，覆盖了除临安、富阳之外，杭州所有的行政区，遍布31个板块。

那么，杭州的房贷利率“节节高升”，会影响到新房市场的摇号中签率吗？会让沸腾的二手房市场冷静下来吗？

不要抱太大希望，楼市还是那个楼市，房价还是那个房价。

楼市其实对利率并不敏感。大家扪心自问下：你是因为某个阶段贷款利率很低就去买房，或者利率很高而不选择买房么？

不是的。大家买楼，主要还是解决刚性需求，结婚买房、改善买房，这俩一直是楼市的主流。当然，这两年因为打新实在赚钱，才增加了各种投机买楼。

房贷利率的变化，还不足以支撑杭州楼市房价的变化和未来走向。

最后，必须要提醒大家的是，无论接下来你准备给自己加多大的杠杆，千万、千万要做到量入为出，不要死扛，给现金流一点喘气的空间。

理性买房，安耽度日，少做发财梦。

地金网http://www.edijin.com