榜首易主！5月北辰楼市出现“大异动”！

5月楼市成绩单公布了，虽然北辰区成交量价不是很突出，但从成交排名上，能看出北辰区域楼市出现了不小异动！

接下来，小编就从成交排名入手，深挖一下北辰区域楼市的现状！

最明显的一点，区域成交榜首易主了！

5月份，北辰区成交第一名的项目竟然是运河文化城，超意外的打败了老牌霸主未来城。

项目成交量价均高于未来城，成交164套，成交均价为21944元/平米！

另外，同属于大运河板块的绿地新里天澜，也取得了不错的成绩，位居排行榜第5名！

大运河板块作为北辰区改善置业的头牌，如今整体起势，也再次印证了天津改善市场的确先动起来了！

运河文化城—188地块一期北地块已经售罄了，目前主推二期南地块，高层面积为92、110、133平米，均价23500元/平米；

洋房面积为117、128、143平米，均价28500-29000元/平米。

项目一期和二期的2、3、4号楼预计今年年底精装交付，二期剩余楼栋预计明年年底精装交房。

运河文化城—189号地块，高层面积为84、104、98、134平米两室至三室，均价21000-22000元/平米。洋房面积是97平米，均价25000-26000元/平米。

预计今年年底项目一期毛坯交付。

绿地新里天澜自从去年7月份开盘以来，去化速度比较快，已有一多半楼栋都开盘入市了！

并且根据小编调研了解，项目洋房的去化速度好于高层，项目共计9栋小高层、高层，已推售5栋，而12栋洋房产品，已推售9栋。

并且项目洋房大户型最贵，140平米户型，均价达28000元/平米。

果真，大运河板块是北辰改善置业的真爱！

项目小高层、高层93、115平米户型在售，均价22500-23000元/平米；洋房106、125、140平米户型在售，均价24500-28000元/平米。

虽然未来城跌落到第二名，但成交量依然保持在较高段位，比第三名的中梁津门首府拉开了很大的差距。

未来城是规划10期的超级大盘，目前即将加推6期产品。

项目销售进度之快，取胜的法宝，就是：价格合适+环内+双地铁，以及生活配套加持。

项目5期洋房、小高层、高层均在售，高层在售102平米三室，均价19500-20000元/平米。

小高层在售113平米，洋房在售105平米，均价23000-23500元/平米。

即将入市的6期产品，产品面积段有点分化，高层户型均在90平米以下，而洋房均为大户型。

高层面积为80、82、88、89平米两室至三室，预计价格在20000元/平米左右；

洋房面积为127、139平米三室，含3000元/平米的精装，预计价格在26000元/平米。

成交排行榜第3、4名的中梁津门首府、碧桂园中心，有一个最大共同点，它们均是各自板块内单价最低的项目。

中梁津门首府不仅在大张庄板块价格最低，也是北辰区唯一万元以内的新房项目！

项目高层小户型卖的比较快，不过现在仅剩高层、洋房大户型在售了。

目前，项目高层在售95、116平米，均价9500元/平米起，最低置业总价104万！

洋房在售89平米户型，单价10000元/平米左右，预计明年6月交付。

碧桂园中心所在的铁东北路，虽然有不可掩饰的缺点，但以15300的价格入手一个环内、通地铁的新房，也算够合适的了！

目前，碧桂园中心规划16栋小高层全部入市了，只剩下不到100套房子在售了。

值得一提的是，分两排分布，楼间距可达63-67米，各楼栋无遮挡，采光较好。

户型仅有两种，为86、106平米三室，最低126万起，项目预计明年10月带装修交付。

两项目的成交量也证明一点：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

排行榜的第6、7名均来自南仓板块，为中储城邦和昆仑御，两项目均现房在售。

中储城邦自从今年3月份大调价之后，成交量终于见起色了。

目前，项目二期高层现房17500元/平米，比之前足足低了3000元。

低价走量的套路，真是屡试不爽。

中储城邦高层、洋房、叠拼现房均有在售。

高层23-30层到顶，90平米两室，94平米小三室，110-127平米大三室，151平米大四室，均价17500-18000元/平米；

洋房5-8层到顶，在售101-110平米两室， 143平米四室，均价20000元/平米。

叠拼135-187平米，目前仅剩30余套。

大叠上叠均价25000元/平米，大叠下叠均价28000元/平米，小叠上叠均价21000元 /平米，小叠下叠均价23000元/平米。

昆仑御在今年5月份交付了，高层、小高层、洋房均有在售。

高层面积为103、108平米，均价 18000元/平米；小高层面积为80、120平米，均价在19000-20000元/平米；洋房面积为120、130平米，均价为22000元/平米。

另外，在5月份天津第一次集中土拍中，南仓板块又成功的四宗地，除此还有即将入市的新盘金隅金成府，如此看来，南仓板块真的要发力了！

成交排行的第8、9、10名，分别为绿地新里北苑、新城樾风华以及万科运河文化村。

从成交量看，这三个项目表现一般，只能算区域的佼佼者。

绿地新里北苑位于铁东北路板块的边缘地带，受不利因素影响较小，又加之是一个纯洋房社区，成交量自然比碧桂园中骏天寰、北宸正荣府高很多。

绿地新里北苑处于尾盘状态，在售80、96、128平米户型，107平米三室已售罄，均价20000元/平米。

由于区域没啥竞品，5月份，新城樾风华成交表现不错。

但6月初小淀板块又新晋一个项目——宸悦府，现在主推的小高层，最低100万出头可入手！

这样一来，宸悦府势必会与新城樾风华一争高下！

新城樾风华1-4期在售房源不多，仅剩高层105平米、洋房92、114、124、143平米户型在售，高层均价13500-14000元/平米，洋房均价15500-16000元/平米。

新城樾风华五期珑悦，是一个纯洋房社区，在售79、90平米户型，均价15000-16000元/平米。

万科运河文化村位于北仓示范镇，属于北辰区的边缘板块，即便有万科的品牌支撑，成交也表现一般！

项目规划为高层、洋房产品，高层面积为76、81、86、96、101平米，均价14500-15000元/平米。

洋房户型目前仅有一个户型在售，为105平米三室，均价17500-18000元/平米。

整体来看，北辰区的项目成交量比较分化。

只有运河文化城、未来城的5月份的成交在1万平米以上，其余8个项目成交量均在1万平米以内。

区域项目整体成交疲软，北辰区想在环城四区之中提高地位，确实有些困难！