郑州管南刚需买房，这些建议你要知道！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，前段时间去杨金看了一下，发现曾经荒无人烟的地方现在都很有生活气息了，如果在杨金买房该怎么选？

郑叔：你好，紧邻北龙湖，是杨金的优势，几乎所有的都在讲这个概念。但因为南北路网的原因，实际通达性其实并没有想象的那么好。金水科教园区东三环以西（杨金路），目前有两条重要的道路：一条是杨金路。一条是龙源路。杨金路，东西走向，是目前片区与老城沟通重要、便捷的一条道路。龙源路，南北走向，是直通北龙湖中原科技城和龙湖金融岛的便捷道路。从杨金路龙源路到北龙湖开车不到5分钟，到4号线龙湖北地铁口不到10分钟，到达清华附中郑州学校13分钟左右，16分钟左右到达北龙湖湿地公园。杨金路龙源路片区，15分钟生活圈，可抵达北龙湖核心资源。目前，杨金路的较多楼盘都是沿着杨金路在布局，从通达性上来说，相差不大。今年1月7日最新发布的郑东新区北部区域概念性总体规划又一版修改中提到了未来区域的两条核心大道：龙源路和慧城大道，重点发展这两条道路，完善其基本设施。也就是说在杨金片区，谁离龙源路、慧城大道最近，谁就能占据先机！具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：郑叔，你好，本人在郑州管南这边工作，想知道今年在管南买房合适吗？主要是刚需自住房，有小孩，最好附近有学区，买房推荐一下。

郑叔：你好，管南受刚需一族青睐的原因是性价比高、交通便利以及处于四环内的区位优势，地铁2号线的通车提高了区域的交通便捷程度，且即将通车的地铁4号线，以及规划中的地铁12号线、14号线、16号线这5条地铁线的串联，可使将来通过地铁串联主城区的各个地方。在配套方面，大盘云集的管南，每个项目都有一定体量的商业体；在教育方面，管南虽然算是短板，但也有好的中小学配备，但在管南新区，就没有好的中学了。管南虽然大盘云集，但要参考现有配套成熟的，有地铁2、4号线经过的，有小学的项目。如果不是一定要在南部买房，可以在其他片区看看同样的价位，特别是在北区，说不定还能捡到漏。对于刚需群体，其实只看性价比是否合适、开发商是否靠谱就可以考虑入手了。如果想把房子买在管南，最好趁早，根据大盘的低开高走，后期的利润最大化以及设计的刚需化会慢慢体现出来。

提问：郑叔，你好，最近看了常西湖和高新区房价，比较纠结该买在哪里最好，可以分下一下这两个区域的优缺点吗？

郑叔：你好，常西湖和高新区比，常西湖优势在于规划兑现快，西部城区支点，环境好，政府主导。劣势在于就业东移，“买东不买西”，人口和产业尚需时间导入。高新区发展稳定，优势在于工作机会多，房价稳定，教育资源丰富。劣势在于城市东移，与主城路网连接不强，发展全靠自己。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：你好，买了首套房，是3成首付，还款期限30年，夫妻两人收入计算下来以后每年可盈余10万元左右，感觉住房贷款年利率还是挺高的，我们要不要尽快提前把住房贷款还清？或者不提前还款，攒钱买二套房？能否给我们一些建议？

郑叔：利用首房首贷购房之后，如果手里还有较为充裕的存款，建议不要选择尽快提前还款，而是继续入手二套房；如果存款收入有限，可以选择开发其他副业，除去工作之外，利用生产资料与进行其他副业获取收入，会减轻经济压力，对自己、家人来说都会轻松不少。工作以外的副业收入本质是我们对自身认知的提升，要尽早规划自己的未来部署，收入可以是借助已有资产获利，也可以是在互联网背景下对自己的技能兴趣的发掘变现。除了每月固定的工资以外，“睡后收入”是我们改变自己生活的重要一步。