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重庆汽博要开“龙湖天街”?旁边神盘十年涨六倍,即将破两万?

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  这两天,沉寂已久的汽博楼市突然爆出一个大消息。

  龙湖商业与重庆宝田地产集团签订合作协议,在汽博打造13万的龙湖爱加两江星悦荟。

  

  

  消息传来,网络一片沸腾,甚至还有网友高呼“爱加丽都、爱加西西里房价上两万”。

  

  汽博高层小区马上能冲破两万?

  小树吓得打了个激灵,赶紧杀到楼盘去看看。

  01.神盘当年命运悲催

  2990元/平亏本甩卖

  说起爱加丽都/西西里可能很多人没有印象,不过只要开车经过金开大道鸳鸯立交的时候,就能看到它独特的标志性建筑—米兰堡。

  

  当年八大金刚闹金开,龙湖金科复地等大开发商出尽了风头。相形之下,这个小开发商修建的项目多少有点寂寂无名。

  不过其实它还颇有可圈可点之处,最后还上演了一出屌丝逆袭的大戏。

  根据当年开发商的宣传,它采用了意大利的纯正托斯卡纳风情,将优雅、浪漫、精致与温暖原味移植到重庆北部。

  

  爱加丽都效果图

  效果图一般都是看看而已,不过2006年一期爱加丽都开盘的时候,人们却惊讶地发现,它修出来的实景居然比效果图还好看,中空玻璃、香槟金彩铝等各种高档建材更是砸下了真金白银。

  

  不过杯具的是,当时一片荒凉的金开大道,除了蓝湖郡卖得风生水起,其他项目基本都是苦苦挣扎,寂寂无名的爱加丽都就更不用说了。

  2007年我还去项目看过,套内3300元/平也卖不动,真的是要多惨有多惨。

  

  2008年又开发了第二期爱加西西里,为了给项目造势,还特意从美国百老汇请来音乐剧《音乐之声》做公开演出,轰动山城。

  

  

  这时候汽博板块开始逐步被购房者接受,不过杯具的是恰逢汶川大地震重创成渝楼市,时运不济的开发商无奈2990元/平亏本大甩卖。

  

  截图搜狐焦点

  辛辛苦苦干三年,一夜回到解放前!

  不过谁也不曾想到,这个命运悲催的小区,如今房价居然涨到了建面18000元/平,足足涨了6倍。

  

  截图链家网

  如果小树当年在这里买上一套,早就成百万富翁了啊,说多了都是泪啊……

  

  02.跟源著天街差不多大

  会不会带来惊喜?

  不聊八卦了,我们还是去看看这个神盘到底什么情况吧。

  重庆的天气说变就变,本来眼看就要热起来了,结果这两天就开始下起了蒙蒙细雨。

  

  

  小树很快就找到了这个爱加广场的招商中心,不过招牌看起来还没有变化,问起龙湖入驻爱加广场的事情,现场工作人员还有点依依不舍:

  “确实是这样,龙湖大概明后天就过来接手案场了,人都会全部换掉”

  

  看了下爱加广场的沙盘模型,它由一个商业Box和一栋写字楼(酒店)组成,其实是爱家项目的第三期,全部由宝田自持。

  

  爱加广场的总体量达到13万方,其实跟源著天街都差不多,因此也让人好奇龙湖会将这个大号版的星悦荟到底会打造成什么样。

  

  

  这个爱加广场在这边招商其实已经有一年多了,不过签约的商家还不太多,估计也是急坏了缺乏商业运营经验的宝田,选择了牵手龙湖。

  

  唯一的悬念,就是它是否能打造出“龙湖天街”的感觉?

  03.异域风情小区

  中庭真的好大

  我们再来看看备受网友关注的爱加小区吧。

  一期爱加丽都和二期爱加西西里这两个组团,异域风情比较浓厚,外观很有辨识度。

  

  爱加丽都

  

  爱家西西里

  其中,体量更大且中小户型居多的爱加西西里无疑人气更高,因此我们也重点看看这个小区。

  它的大门看起来平平无奇,甚至会让人感觉这是个人车不分流的小区。

  

  不过进到小区之后却让人大吃一惊,整个小区被围合成了若干个大中庭,有草坪、水池等各种景观,楼间距显得非常宽敞。

  

  

  它的入户门头是全石材的,里面的入户大堂也显得开敞阔绰,确实是花了血本的啊。

  

  

  虽然天还下着蒙蒙雨,不过依然不能阻挡购房者看房的脚步,现场就碰到中介带着客户看小区的房子。

  

  当然了,作为一个近十年楼龄的小区,它肯定也有一些缺点,但我不敢写了;

  上次写康桥融府,结果几十个业主给我打电话送温暖,怕了怕了。

  

  04.价格领跑汽博板块

  刚需中的战斗机

  好奇的我看了下它二手房的价格,更是让人大跌眼镜。

  它的二手均价达到了1.8万一平,远超周边的复地、保利、金山名都,领跑整个汽博高层市场,这是啥子原因呢?

  

  世上没得无所不知的楼市大V,小树只信看房两千套、脚踩出真知。

  刚好小区门口就有几个中介门店,小树老老实实请教这里的中介大哥。

  

  中介大哥很热情地接待了我,给我摆起了小区的情况:

  “爱加西西里算得上汽博位置最好的小区,它离地铁站近,旁边又有商圈和公园,还能读金山小学和金溪中学,可以说是刚需中的战斗机”

  

  确实,金山公园算是汽博-鸳鸯这边最大的公园了,金山小学常年排名两江新区榜首,傍上八中的金溪中学大有追赶数据谷中学的架势。

  

  

  “很多家长是买过来给娃儿读书的,所以这个小区的成交一直比较活跃,去年两房成交在130多万,今年三四月份实际成交都在145万左右了”

  

  截图链家网

  “土拍之后楼市普遍看好,目前挂牌价更是普遍突破150万了。近期信贷紧张、楼市开始转淡了,你想买的话可以趁这个机会帮你砍点价”

  

  我再看了下安居客的数据,确实这个小区在半年左右上涨了差不多两千一平,虽然挂牌价看似没有冲破2018年的高点,但实际成交价已经实现了突破。

  

  

  很多业主一直念念不忘2018年的房价高点,其实这个高点只是当时挂牌价虚高带来的错觉,根本没有成交量支撑,购房者一窝蜂都去抢倒挂新盘了,二手房最后只能一路走跌。

  正所谓是:基础不牢,地动山摇。

  

  随着这两年新盘价格的逐步走高,不少北区的二手房实际成交价早已悄悄创下新高。

  一年之后,重庆主城大部分区域的二手房实际成交价突破2018年,将是大概率事件。

  05.摊大饼也是一门艺术

  最后聊一下汽博-鸳鸯板块,它应该算是北部新区第一个重点发展的新区。

  从2003年八大金刚闹金开算起,至今已接近20年了,不过迄今配套还没完全落地,一奥天地是去年开业的,爱加广场还要到明年修好,两江八中还只是几张PPT。

  

  那时候发展新区十分粗放,蓝图一画,土地卖完就结束了,任由开发商自生自灭,一度三十万人的汽博生活配套都是问题。

  正是有了汽博的教训,重庆发展新区才有了经验,照母山、中央公园等后发新区的配套成熟度让人艳羡。

  摊大饼,果然也是一门艺术。

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