网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

惠济区三大神盘集体亮相,房价能否进入2万+时代?

0
分享至


地产大观 原创作品 感谢关注

撰文丨一苇

惠济区这两年一直都没有大动静。

清盘的清盘,交房的交房,新项目却迟迟不见动静。

融创大河宸院,后期地块迟迟没有动静;

融创珑府三期,同样遥遥无期;

正商家河家已经告罄;

锦艺四季城刚刚推出五期,中间隔了很久没有推出新地块;

万科民安云城已经交付;

万科天伦紫台二手房都已经有成交;

惠济区区四环内,一度窘迫到只剩下绿都青云叙在撑着场子,还有中海滨湖世家尾盘在售。

曾经在2016-2018年度叱咤惠济区的各大神盘,全部打完收工。

但是,2021年,惠济区开始爆发。

万科翠湾中城、融创运河源、锦艺旭辉一江雲著,从产品与定位上看,足以称为:

2021年惠济区三大神盘。

惠济区,即将翻身。

01

生活向北

惠济区被人熟知,是因为一句口号:

工作向东,生活向北。

最初的惠济区,打出的王牌是——宜居

文化路以东,三所附近,迎宾路3号、九郡弘等别墅,造就了郑州最早的豪宅区。

而后,永威迎宾府、建业花园里等一众改善楼盘的诞生,直接把惠济区的改善属性拉满。

但是,后来的一批楼盘,如碧源月湖、锦艺四季城等项目,产品力开始减弱,堆高容积率,降低价格,产品逐渐的刚需化。


锦艺四季城

包括一线开发企业,万科、融创、中海等进入惠济区之后,最开始,都没有做出更好的改善的产品。


融创珑府

曾经的“宜居”之地,逐渐的被人们遗忘。

眼看着管南房价突破1.7万元/㎡,金水奔向着2万+,惠济区的房价,却毫无起色,能拿得出手的项目,也少得可怜。

甚至有人会问:

惠济区的环境,究竟好在哪里?

先说四环内,三所、月湖公园、古树苑从东到西分布在惠济核心区域,覆盖了绝大部分核心区域,这种公园绿地密度,东区之外的其它区域,只此一份。


古树苑 图源:惠济发布


三所内景 图源:惠济发布

贾鲁河、索须河从片区内蜿蜒流淌,造就了大面积的滨河公园。


贾鲁河风光

还有黄河战略。

黄河战略之前,只有黄河游览区、黄河湿地公园。

黄河战略之后,黄河南岸发生了翻天覆地的变化。


黄河观光路

这是黄河观光路。

黄河南岸,新修建的观光绿道,北侧可以直面黄河之水。


北侧直面黄河滩

天河路一路向北,到达黄河岸边,是南裹头广场。

2019年去南裹头广场的时候,这里是这样的:


改造前的南裹头广场

无人管理,野蛮生长,还有各种卖小吃的摊贩。

现在的南裹头广场,是这样的:


改造后的南裹头广场观景平台

这里成为了黄河岸边的一个地标,成为了距离黄河最近的一处游玩之地。

这一切的改变,都是因为:

黄河战略。

未来,还会有黄河国家博物馆、黄河滩地公园、大运河国家公园,这些都将是郑州的地标,黄河的地标。


黄河战略核心示范区起步方案


规划范围


黄河国家博物馆效果图

黄河战略,是未来二十年郑州最大的风口,也是惠济区最大的风口。

黄河战略之下,是产品的改变。

着重分析下2021年三大神盘的产品,看能否让惠济区重回巅峰。

02

万科翠湾中城

万科翠湾中城,引入了全新的产品,最大的亮点在于垂直绿化。

每家每户的阳台上,都会统一种上植被,户型已经基本确定。

两梯三户,最小115㎡起步,阳台贯通南向三开间。


115㎡中间户户型图

奇偶错层,阳台相互对称。

具体的楼栋外立面以及精装细节还未确定。


万科翠湾中城沙盘

但可以根据其它“第四代住宅”来做个参考。

世界第一座“垂直森林”住宅,在意大利米兰。




米兰“垂直森林” 图源:AssBook设计餐厅

沿着外墙和阳台,总共种植了480棵大树,250棵小树,5,000棵灌木和11000棵地被植物,相当于1公顷的森林覆盖率。

阳台种树,要解决以下几个方面:

安全性,确保不会被大风吹到或者掉落。

防蚊虫,确保植物不会成为蚊虫滋养皿。

后期维护,保持植物的统一、完整性。

米兰“垂直森林”,土壤深约一米,并采用了特殊的结构与墙体结合,确保在大风中能够形变而不倒。

引入特定的昆虫和鸟类,形成一个“生物多样性”的平衡状态。

有一群被称“飞翔园丁”的专业员工,每四个月维护一次建筑外墙的植物。




图源:AssBook设计餐厅

同时,采用了一种新型的灌溉技术,由物业统一管理,统一施工灌溉。

这种“垂直森林”在国内,被称为“第四代建筑”。

成都七一城市森林园林社区,就是国内第一个此类小区,2019年已经交付。




成都七一城市森林园林社区 图源:环球时报

各家各户庭院中的植物包括树木和灌木,以及常春藤,桂花,九重葛和樱花等花卉植物,共有20多种。

庭院的绿化由专门的花园工程部门负责,统一种植,户主不得在规定范围之外种树,也无权将花园改建为私人住宅。

住户在搬入之前还必须与开发商签署“精装绿色庭院协议”,以防止住户在搬入后随意装修和建筑,从而造成难以控制的情况。

尽管在设计和管理方面已采取了许多措施,但社区中仍然暴露出许多问题,比如:

招蚊子。

这个是非常难以控制的事情,再平衡的生态系统中,也会有蚊子存在。

第二点,不能封阳台。

对于成都这样的南方城市,或许还能接受。

但是对于风沙大、雾霾多的郑州来说,不能封阳台完全不能忍受。

另一方面,植物茂盛之后,还会影响房间的采光。


成都七一城市森林园林社区 图源:环球时报

以上,都是已经成型的“垂直森林”已经暴露出来的“弊端”,引入郑州之后,会不会有所改良?如何改良?

这些问题,考验着万科的产品力,也考验着万科后期的物业服务水准。

购房者,更多的是期待。

期待见到“垂直森林”在郑州落地,期待它能够更加符合郑州的实际情况,给郑州购房者带来更好的产品。

03

融创运河源

融创中原宸院三期地块,北侧直面索须河,最近的楼栋,距离河面不足200米。

索须河畔,还有大面积的公园绿化,这是真正的河景房。


索须河畔

项目的具体沙盘还未出来,售楼部展示的全部为水晶体标注。


融创运河源沙盘

整体分为两个地块,北侧临河为洋房,南侧为小高层。


融创运河源效果图

户型109㎡起步,共三个户型,全部做到了南侧三开间连通大阳台。


109㎡户型


142㎡户型


143㎡户型

这样的阳台,在整个郑州,只有三家。除了刚才提到的万科翠湾中城115㎡户型外,还有金沙湖高尔夫观邸七期,据说大户型也卖到了1.8万元/㎡。

唯一的不足,可能就是小高层北侧的洋房,会有遮挡,后期或许会通过价格补偿,来解决遮挡问题。


融创运河源沙盘示意图

社区外部,距离最近的地铁2号线贾河站约1.5公里。地铁站为3号线北延线,目前还未有明确的动工消息。

融创在索须河旁的商业,目前还没有具体消息,后期商业还需依靠惠济万达。

容积率仅1.9,洋房+小高层的配置,价格或许会再次打破惠济区的天花板。

04

锦艺旭辉一江雲著

售楼部建得特别大气,后期将作为社区幼儿园。


锦艺旭辉一江雲著售楼部

项目最大卖点也是河景房。

南侧一路之隔就是贾鲁河,如今的贾鲁河经过治理之后,景色绝美。

项目包含9栋高层,4栋洋房。


锦艺旭辉一江雲筑沙盘

户型方面,高层精装修98㎡起步,还包含110㎡、115㎡、133㎡。

洋房毛坯交付,只有128㎡、143㎡两个户型。

外立面大面积的玻璃,高窗墙壁,直接拉升项目颜值。

美中不足的是,社区内部规划有停车位,后期或许会根据实际需求,直接“不启用”,建成完全的人车分流。


社区北侧规划的停车位

社区外围,还有大量的非机动车停车棚,没有完全的停放在地下。


非机动车位

另外,在社区西侧,13号楼与10号楼之间,有一个公厕,与社区内部隔开。


公厕

外部环境方面,没的说,河景、公园应有尽有。

西侧为锦艺实验小学,北侧为惠济外国语中学,都已建成招生。


锦艺实验小学

最大的弊端在于,距离地铁较远。

距离地铁2号线毛庄站,超过1.7公里,即使地铁3号线北延线建成通车,也有将近2公里的距离。

05

改变

三大神盘的颜值,相较之前,有了质的提升。

万科的“垂直森林”,融创与锦艺旭辉的高窗墙比,都直接摒弃掉了过去“灰头土脸”的形象。

改善,首先是外表的改善,建筑颜值的提升,能够很好的改变片区形象,甚至成为贾鲁河畔、索须河畔的地标性建筑。

产品的面积段,只有锦艺旭辉一江雲著还有98㎡的三房,其它两个项目,都全部做成100㎡以上的大户型,将“改善”进行到底。

2021年的惠济区,房价将会有一个质的改变。

连霍高速以南,2万+已成定局;贾鲁河畔、索须河畔的洋房,1.8万+不再是梦。

上半年还在感慨惠济核心区1.4万+的高性价比,房价洼地。

下半年,随着三大神盘集体亮相,房价差值将直接被填平,超越管南,追平金水北不再是梦。

黄河战略之下,别忘了,惠济区是最大的受益者!

地产大观 原创作品

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
2天后,美国债务到期,一次要还6.5万亿!白宫这是又要关门了?

2天后,美国债务到期,一次要还6.5万亿!白宫这是又要关门了?

军迷次元喵
2021-07-29 14:03:20
满意度急剧下降!民调显示美国民众对亚裔受到的待遇愈发不满

满意度急剧下降!民调显示美国民众对亚裔受到的待遇愈发不满

国际在线
2021-07-30 05:43:25
南京:明起停止铁路南京南站、南京站现场核酸检测服务

南京:明起停止铁路南京南站、南京站现场核酸检测服务

海外网
2021-07-29 21:38:03
217:212!美通过法案欲从地图上分裂中国,我国防部:玩火必自焚

217:212!美通过法案欲从地图上分裂中国,我国防部:玩火必自焚

美少女小果
2021-07-30 00:36:57
国乒英雄!孙颖莎3大赛全部“做嫁衣”:淘汰伊藤美诚,但输队友

国乒英雄!孙颖莎3大赛全部“做嫁衣”:淘汰伊藤美诚,但输队友

乒乓看世界
2021-07-29 22:58:33
紧急!3名高校宿管确诊!

紧急!3名高校宿管确诊!

东南网
2021-07-26 15:26:56
郑州雨衣爸爸在27岁女儿遇难的地铁口等待,医生:创伤后应激障碍

郑州雨衣爸爸在27岁女儿遇难的地铁口等待,医生:创伤后应激障碍

小路杂谈
2021-07-29 13:11:00
林生斌任真真已被抓走接受调查,微博大V回应:差不多,等官宣吧

林生斌任真真已被抓走接受调查,微博大V回应:差不多,等官宣吧

娱乐军师
2021-07-29 18:14:18
中国版首档离婚综艺《再见爱人》开播,很真实,太好哭了

中国版首档离婚综艺《再见爱人》开播,很真实,太好哭了

天亮了
2021-07-29 13:15:50
女子因住一楼拒交电梯费,物业将其告上法庭,一楼到底该不该交?

女子因住一楼拒交电梯费,物业将其告上法庭,一楼到底该不该交?

闯哥新鲜事
2021-07-29 13:56:09
好悬:飞机维修工打开发动机排气筒,发现两双眼睛正盯着自己看

好悬:飞机维修工打开发动机排气筒,发现两双眼睛正盯着自己看

唐宁街上的猫
2021-07-29 16:43:58
达成!鹈鹕76人完成1换1,湖人首笔交易曝光,勇士或将多花0.5亿

达成!鹈鹕76人完成1换1,湖人首笔交易曝光,勇士或将多花0.5亿

教练,我想打篮球
2021-07-30 02:23:40
郎平为豪赌买单,错用伤重的朱婷,荒废了球员5年的努力!

郎平为豪赌买单,错用伤重的朱婷,荒废了球员5年的努力!

萤火评球
2021-07-29 21:53:32
凡尔赛!张雨霏:赛前1小时教练突然叫我去比接力 拿金牌是买一送一

凡尔赛!张雨霏:赛前1小时教练突然叫我去比接力 拿金牌是买一送一

818体育
2021-07-29 21:19:49
奥恰洛夫这一跪,道出了多少心酸?

奥恰洛夫这一跪,道出了多少心酸?

饮冰者
2021-07-30 05:47:37
深夜通告:一名南京禄口机场确诊病例的密接者,行程涉及上海虹桥机场、石家庄正定机场

深夜通告:一名南京禄口机场确诊病例的密接者,行程涉及上海虹桥机场、石家庄正定机场

每日经济新闻
2021-07-28 23:43:29
淮安一企业组织67名员工到湖南张家界旅游,已有3人确诊

淮安一企业组织67名员工到湖南张家界旅游,已有3人确诊

小萝莉
2021-07-29 19:06:15
爱笑的女孩!张雨霏拿下200米蝶泳金牌,中国游泳第一金

爱笑的女孩!张雨霏拿下200米蝶泳金牌,中国游泳第一金

澎湃新闻
2021-07-29 10:36:57
中国科学院包云刚博士表示:国产14nm芯片确认了!

中国科学院包云刚博士表示:国产14nm芯片确认了!

智能改变世界
2021-07-29 16:41:50
周迅与朱亚文拍摄“外景戏”时,女方提醒“停,停”,男方以为在说台词

周迅与朱亚文拍摄“外景戏”时,女方提醒“停,停”,男方以为在说台词

看剧看片看看我
2021-07-29 14:41:37
2021-07-30 08:48:49
痕迹娱乐
痕迹娱乐
痕迹娱乐
187文章数 20624关注度
往期回顾 全部

房产要闻

住建部约谈五城,年内“重点关注”18个城市

头条要闻

美国防部长访问越南 越南各大媒体头条却是另一件事

头条要闻

美国防部长访问越南 越南各大媒体头条却是另一件事

体育要闻

陈梦圆梦!孙颖莎未来可期!这幕太棒

娱乐要闻

40年还是顶流!刘德华直播人数破亿

财经要闻

科技要闻

华为P50 Pro相机1分领先小米11 Ultra

汽车要闻

先立个flag再说 保时捷发布六座MPV概念车

态度原创

健康
数码
家居
公开课
军事航空

国家卫健委:入户入学入职等与生育脱钩

数码要闻

华为P50 Pro体验:众人期待值拉满后,它终于来了

家居要闻

阿玛尼定制海景豪宅价值1个亿 建25米无边泳池

公开课

中国五线城市西餐厅:保时捷接送服务震惊老外

军事要闻

美国下一代轻型武直设计大改 尾桨全变