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为求拆迁,南山业主神操作:自贴“危房告示”!结果...

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  | 全文1253字,阅读约需3分钟

  南山有个小区最近有个“神操作”——业主为了争取棚改,在自家墙上贴了“危房危险 请勿靠近”的告示。

  能不能棚改暂且不论。但是有消息说,因为“危房”事件,银行不给这个小区贷款了。

  怎么回事?


  ▲来源:家在深圳


  隔壁邻居在棚改

  业主:我们是危房,一起拆

  这个小区是西丽的龙都花园,在7号线珠光站地铁口。

  龙都花园建成于1999年,占地面积18896.3㎡,建筑面积34951.9㎡,一共10栋多层住宅楼,300多户。


  和很多正在棚改的小区比起来,龙都花园楼龄不算长,外观看起来也还可以,为什么业主不惜把自己变成“危房”?

  因为,隔壁邻居要拆迁了。

  龙都花园、龙联花园、龙辉花园,分别位于珠光地铁站的三个出口处,都是“95后”。


  据《深圳特区报》报道,受西丽高铁枢纽土地整备工作影响,龙辉花园、龙联花园作为“紧密相关小区”,于2020年12月启动棚户区改造项目意愿征集工作。

  龙辉、龙联意愿征集工作正式启动前,龙都业主就听到了棚改的风声。

  2020年8月底,一名业主在人民网“领导留言板”发帖,请求将龙都花园纳入棚改计划。

  “政府组织其他两个小区的改造工作,唯独留下占地面积不大的龙都花园,实际上是给这一片区留下了一个安全隐患!”


  另一名业主在“深圳论坛”发帖称,“龙都花园危房,不应被遗忘。”

  该业主表示:

  


  •   首先,龙都花园使用时间已超过20年,符合棚改房屋年限要求;

      


  •   其次,在地铁7号线建设期间,由于防护措施不当,造成与珠光站相邻不足3米的龙都花园出现房屋损毁的情况,多栋房屋出现主梁横向和纵向断裂、墙体开裂、主体结构破坏等现象。

      




  ▲龙都花园|来源:业主发布

  “我们强烈要求:将龙都花园与龙辉、龙联合并棚改建设。

  当时,南山区棚户区改造领导小组指挥部办公室回复称,“南山各老旧住宅区如需推动棚户区改造工作,按《实施细则》规定的程序由街道选取,建议您将小区棚改诉求向所在街道办事处反映,同时我办也会向街道反映相关情况。”

  不知道有没有收到街道办的反馈,反正,龙都花园业主放大招了——在小区楼体外墙张贴了“危房危险 请勿靠近”的告示。


  @深圳买房计划 致电龙都花园物业管理处了解到,“危房危险 请勿靠近”的告示确实是业主自行张贴。

  “旁边的龙辉、龙联都要拆迁了嘛,业主就想试试这样做,能不能争取一起改造。


  龙都花园被停贷不实

  这种房子,银行真的不爱

  龙都花园是否因为业主“神操作”被银行停贷?

  龙联花园楼下一家中介门店资深经纪人张璇否认了这一说法。

  “我们平台都在正常挂牌交易。龙辉、龙联要拆迁,银行不给贷款是很正常的。不要说龙都不是危房,即便是危房,不给贷款也说不过去,我们前不久才成交了一套。”

  @深圳买房计划 咨询银行个贷经理杨扬了解到,就算真的被鉴定为危房,也有银行能受理房贷申请,“主要看抵押物的流通性。”

  那么,什么样的房子不受银行欢迎呢?

  “卖不动”的房子。

  杨扬说,“我们做的每一笔贷款,都会考虑最坏的情况——客户如果还不起钱,房子拿去拍卖,火不火?

  火,就做;不火,限制条件会比较多,甚至拒贷。

  市场不喜欢的房子,银行也不会喜欢。

  杨扬举了个例子:

  有的房子200㎡,但是被业主改成10个房间对外出租,客厅都没了,你会去买这种房子吗?当然不会啊。因为都不是正常的房子,内部结构已经破坏了。

  偏远地段成交不活跃的房子,银行也不喜欢。

  比如大鹏的别墅。

  前不久,大鹏璞岸花园有一套别墅被司法拍卖,降价630万都无人问津,导致流拍。这种房子银行当然敬而远之。


  ▲来源:阿里拍卖

  “银行最要把控的是风险,风险,还是风险,不能砸在自己手上呀。”杨扬说。

  龙都花园并没有因为“危房”事件被银行停贷,但是,计划买房的你要知道,有些房子银行真的实力“丑拒”,别买。


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