编辑:四季
在牛奶厂业主还在battle要不要拓宽黄云路(悦景路)时,它的平行兄弟天坤三路,已经发出征拆摸查公告了。
6月初,广州天河区住房建设和园林局挂出《天坤三路前期征拆摸查项目询价公告》。
公告内容不多,在规定范围内进行带状地形图修补测、地籍调查,对受影响的房屋进行测量、查丈、出图,对工程所需征拆费用进行估算。
简而言之,天坤三路要修建。
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天坤三路,到底是何方神圣?
它呈东西走向,连接广棠路与健明二路,主干道实现广氮与奥体片区的东西向交通联系。
天坤三路的征拆启动,意味着天河智谷板块(原广氮-奥体片区)“三横两纵”高速快路、11条城市轨道的规划并非纸上谈兵。
2018年,广州国规委正式发布《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》。
根据规划,天河智谷将发展定位为广深科技创新走廊重要科创与文创节点,未来建设成为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。
在交通方面,片区规划通过“三横两纵”高快速路和11条轨道线路与智慧城、金融城、第二CBD等重要片区快速联系。
值得一提的是,黄云路( 悦景路)、天坤三路-奥体隧道-奥体横路是天河智谷片区的两条主干道,实现片区内的东西向交通联系。
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哎,黄云路不提也罢。不过最近小编收到消息,在撤下环评后,住建局再次提交环评报告公示,市生态局随即受理。
6月7日公示截止后,进一步进行审批前公示(5个工作日)。据说如果顺利通过,就可以开工修路了!
这,不到最后一刻,我们啥也不敢说了。不过,还是想对那些想修路的业主说一声:你们加油!
图源网络,侵删
03
好了,我们回归正题。
对于目前的天河智谷来讲,天坤三路真的挺重要的。征拆前期工作既然已经启动,就不应该停下来。板块内的互通互联,可不就得靠它么!
目前,天坤三路红线范围还未公布,加上中间段已是双向6车道,小编猜测东西两侧可能是征拆主体。
天坤三路 图源:百度全景
往西方向是工业园、仓储物流等用地,往东是少数居民楼,修路或许问题不大。
问题不大,但阻力还是有不少。对于被征收人来讲,合理的征拆补偿,才是他们最关心的。
众所周知,天河在房屋征补方面,名列前茅。
13号线石牌桥南站与11号线华师站,最高征补标准可达8.65万元/m²,位列第一。
天坤三路虽不是地铁修路征收,但也差不到哪里去。
而且随着教育、医疗等配套的不断完善,区域内房价也随之水涨船高。新盘天河壹品开盘单价6.6-8.5万/㎡,金地天河峯睿价格在7-7.5万元/㎡。
二手房方面,天健上城、阳华国花苑成交价已接近7万元/m²,有些户型甚至接近10万。
图源:链家
天坤三路具体细节还未公布,我们静候佳音。
04
不过,这条路的修建,对于刚“抢到”天河壹品的业主来讲,还不知是喜是忧。
天河壹品近日已经售罄的1-6栋和幼儿园,就在天坤三路边上。
此外,天健上城、阳光城花苑、富力天誉以及清华附中湾区学校等也都在附近。如果真的修路,不知道相关人员是否和牛奶厂业主一样,支持与反对打擂台,导致道路迟迟无法开工。
城市道路建设对于区域经济、社会及环境的协调发展有着重要意义,天坤三路对于天河智谷,也是如此。
你是否期待天坤三路的修建?欢迎留言和小编一起讨论,小编一直都在。
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