南明区两大景观盘PK，哪个更香？

　　导语：

　　有小伙伴喜欢置业老城区，因为依赖老城的成熟配套，但也喜欢依山水而居。

　　所以如果是能够既位于老城区、又拥享生态山水资源的楼盘，那无疑是小伙伴们眼中的“香饽饽”了。

　　在贵阳主城的几个板块中，提到观景房，我们第一时间想到的是临观山湖公园、阅山湖公园、沿南明河等景观的楼盘，即便价格不低，也非常受欢迎。

　　其实在南明区的城西/城南板块也有景观极佳的楼盘，既能享有南明河、小车河河景资源，又能享有阿哈湖国家湿地公园景观。

　　这区域的中国铁建·国际城和融创·九璟湾项目就拥有这样良好的自然环境。

　　正好，有小伙伴问这两个项目该怎么选：

　　那今天小编就带大家来好好了解这两个项目：

　　下图为国际城和九璟湾项目所在的位置：

　　（可能说城西/城南板块有小伙伴不是很清楚，但说它们都距离太慈桥不远，相信大家都明白了吧）

　　两个项目的步行距离不到两公里，因此除了项目自身所规划的配套之外，在城市的公共配套方面，两个楼盘基本都是可以共享的。

　　那就先来说说两个项目共享的公共城市配套：

　　在两个楼盘的周边，方圆六七公里内聚集了鸿通城、花果园等大型商圈，以及省委、省政府、省医、市医院等贵阳地标建筑之一的甲秀楼等。

　　在交通上，有花溪大道、人民大道、甲秀南路等城市主干道。

　　还有作为贵阳市重磅建设项目的太金线，起于太慈桥，止于宾阳大道，途经南明区、云岩三马片区、花溪区及观山湖区，终点位于观山湖区金华镇。

　　太金线金阳南路节点鸟瞰图

　　太金线串联起了贵阳四大区域，建成后将极大提高各区之间的通勤效率。

　　从两个项目位于到贵阳北站可经太金线沿西二环直达，到达龙洞堡机场也在12公里左右的距离。

　　可以说这是一个距离贵阳市的各类配套资源都较为适中的位置，北面是老城区的城市配套设施，南面是阿哈湖公园、花溪公园等生态资源。

　　在距离市中心商圈上，九璟湾的位置要优于国际城，并且距离中环立交也更近。

　　虽然两个项目的区位差不多，但在具体的生态景观上有点区别：

　　国际城距离阿哈湖生态公园更近，项目前期的部分房源可观小车河景观，目前在推的桃花源组团，山景资源更加丰富。

　　国际城桃花源组团效果图 图源项目公众号

　　桃花源？

　　没错，就是陶渊明笔下的那个桃花源。组团取其自然纯真、回归本心的居住状态；也取其“闹中取静”的现代精神需求。

　　好吧，本来该组团是位于整个项目偏后面的位置，但这么一说，就很完美地将劣势变为了优势，整个意境就出来了。

　　九璟湾位于车水河和南明河交汇的西南方向，加之项目的体量较小，所以两条河的水景景观均可享受，水景资源上，九璟湾略优。

　　（融创九璟湾河景，图片由贵阳楼市情报团队拍摄）

　　在公共交通出行方面，国际城目前在售的桃花源组团距离地铁3号线太慈桥站在1公里以内。

　　如果小区内部的道路修的不太顺路的话，可能会更远一些。但国际城小区内部已经有社区微公交了，省去了日后出行走路嫌远打车又没必要的担心。

　　图源项目公众号

　　而九璟湾距离地铁3号线太慈桥站和地铁1号线沙冲路站都有1公里多。这个距离步行要一二十分钟，想日常乘坐地铁上下班的话，说实话有点远了。

　　不过，九璟湾距离BRT枢纽站更近（基本上就在小区门口），出行更方便但也可能更嘈杂点。

　　另外，根据贵阳市政府2021年的“三改”规划，两个项目所在的位置附近：车水路周边、沙冲路陈庄坝等棚户区、太金线道路等都是重点改造的区域。

　　棚改区域位置图

　　城市界面建设频传利好，无论是对于开发商还是想在这区域购房的小伙伴都是好消息。

　　说完了两个项目的共同特点，接下来，我们再看看它们的区别。

　　俗话说，大树底下好乘凉。一个楼盘能否得到大家信任和关注，品牌的实力很关键。

　　中铁建地产作为央企在贵阳沉淀发展10余年，旗下推出有贵阳房价天花板级别的单价4w的高端产品（铁建城项目的房源）。

　　融创作为地产前五强企业，资金雄厚（特别爱买买买/收收收），实力也是不容小觑的。

　　在物业方面，中铁建物业和融创物业都是国家一级资质。

　　（国际城项目的高层物业费是2.3元/㎡左右，融创高层是2.8元/㎡左右）

　　这一点上两家不相上下，融创的置业顾问透露是“物业24小时巡逻的，有问题呼叫半小时内到，业主回来喝醉酒了会把他安全护送回家，还要煮碗醒酒汤送上去......”

　　此外，销量也是一个能够说明产品受市场认可的重要指标之一：

　　图截自极速智讯5月月报

　　据极速智讯数据，融创·九璟湾5月商品住宅销售额排全市第十名、普通住宅销售额排名全市第七，住宅成交排南明区第一。

　　从销售数据的表现来看，作为“新生代盘”的九璟湾本月的表现优于“老盘”国际城。（可能也与九璟湾本月低首付营销活动有关）

　　买房当然也是买配套，小区的内外配套都关系着未来居住生活的便捷性与舒适度。

　　以上我们说了它们可共享的外部公共资源，在此谈谈两个楼盘小区内部的配套设施。

　　首先，在商业配套上

　　国际城项目的体量超千亩，小区内部各种配套设施也非常的齐全。因为项目前期的组团很多已经交付使用，因此小区内部的配套设施很多已经落地成熟了。

　　小区内部配建的水岸广场、水岸天街等商业区，我去的时候是下午五六点，人流量还算繁华，至于品质，实话，谈不上特别高档。

　　九璟湾的体量相较于国际城那肯定是没法比，但麻雀虽小，五脏俱全。

　　毕竟在贵阳，不自带商业配套都不好意思叫做贵阳的楼盘。

　　项目沿南明河打造的商业带已初见模型，目前看来设计得很精巧、雅致。但是还未真正投入使用，具体情况会怎样还是有待观望。

　　万一到时候人流量不够，消费力不足以支撑商业的生存，过高的空置率也会略感“荒凉”。

　　实拍沿河商业带，绿化做得真的很美

　　之所以会有这个顾虑，是因为在贵阳的很多小区或者商业区，地段也很好，按理说人气是能够旺一点的，但显得“冷清”的也比比皆是。

　　其次，体量大的项目具有配备一站式教育配套的条件

　　国际城小区配建有精灵果双语幼儿园、南明区第三实验幼儿园、北京市第二实验小学（贵阳分校）、北京市第十五中学（贵阳分校）等学校。

　　以上学校都是已经开学，确定可以读的。

　　而九璟湾项目周边虽然有南明小学太慈桥校区、贵阳十二中学等学校，不过是需要划片就读的（目前还只能待定）。

　　所以，在教育这一块，国际城略胜一筹。

　　户型的选择关系到居住生活的舒适度和实用性。

　　两个项目目前主推的房源都有高层、洋房房源（国际城的桃花源组团洋房只有一栋7+1层的，房源较九璟湾少）。

　　先来看看两个项目的户型：

　　九璟湾项目一共4种户型，高层有115㎡、135㎡两种，洋房有165㎡、185㎡两种。

　　九璟湾高层户型图

　　九璟湾洋房户型图

　　除了高层115㎡的竖厅设计，其余三个都是横厅设计，大面宽、多开间格局，三居、四居都有，适合改善人群。

　　还有飘窗设计，双阳台能够实现空气对流，通风效果不错。

　　其中，165㎡的洋房户型还可以进门不直接到客厅，而先到生活阳台进行“打理”一番。（据置业顾问介绍，这是因为疫情而产生的居住需求而进行的设计，算是比较贴心了。）

　　九璟湾平面规划图

　　项目的所有楼栋都朝向南明河（后面还有小车河景观），为东南-西北走向。

　　国际城项目目前在售的桃花源组团：

　　桃花源组团效果图 图源项目公众号

　　（虽然整个国际城的内部配套很齐全，但受单个组团规模的限制，桃花源组团的小区配套不及九璟湾的丰富且有层次。）

　　该组团里其中两栋高层的户型是大露台设计（有点类似中铁建的另一个项目贵安花语墅的风格。

　　大露台户型（有两种户型，178㎡的U型露台和176㎡的L型露台）

　　大露台的设计，非常漂亮。

　　拓展面积大，实际赠送面积应该比融创更大。

　　但是L型的阳台主要偏在了两个卧室或主卧和厨房的一侧。尤其是阳台偏向两个卧室的户型，大大降低了两个卧室的私密性。而且也会降低配备有大露台的房子该有的居住体验感。

　　桃花源高层130㎡户型图

　　高层130㎡户型，6.5米的大开间，动静分离。

　　但是三个卧室挨在一起，本来横厅户型的私密性就不是很好，加上这个设计私密性就更差了。

　　从楼栋的分布来看，该组团的设计是牺牲了户型的朝向问题的，这对于比较在意房屋朝向的小伙伴来说，并不太友好。

　　然而，买房最牵动人心的还属价格，毕竟买一套房可能需要一个家庭背负大半生的债务。

　　（图为两项目在售产品的面积段和价格）

　　国际城的毛坯高层价格约1-1.1w/㎡，部分小户型房源价格低于1w，洋房约1.4w/㎡；九璟湾精装高层均价1.2w/㎡，毛坯洋房1.6w/㎡左右。

　　很明显，九璟湾更贵！

　　两个楼盘高层的价格差距要比洋房的小一点，而且九璟湾是精装、国际城是毛坯。

　　而洋房都是毛坯，每平米2k的差距还蛮大的，并且九璟湾项目洋房是十一层的。

　　国际城的洋房是7+1层，但是国际城的桃花源组团洋房只有一栋，旁边都是高层，还是有点压抑的。

　　在位置上，九璟湾距离市中心要更近一些，在人民大道、花溪大道、中环路南段围成的“黄金三角”位置，交通体系也更完善。

　　综合来看，由于位置和产品规划，如果购买洋房，明显九璟湾更有优势。

　　毕竟对考虑改善置业的朋友来说，价格只是次要的。

　　如果考虑高层房源，国际城的综合配套和性价比稍胜一筹。

　　我们办公室小伙伴又补了一句“来点特价，以上结论都推翻，谁八千我买谁”。

　　我服了，你以为它是xx啊。