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广州楼市现状:疫情那么凶,富人们戴口罩排队抢房?

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐你好,广州现在疫情这么严重,对楼市会有什么影响吗?会下跌吗?


回答:今年以来随着各地房地产调控政策力度的持续加强,在市场上也逐渐得到反馈,尽管新房市场成交量仍然继续呈上涨态势,但增速持续收窄。特别是一线城市,楼市活跃度虽然仍保持最高,

最近广州疫情凶猛,但富人们却在抢房。金地天河峰睿,开盘价7万多,几十套房,一抢而光。
去年武汉的疫情那么严重,楼市也受到重创,但现在经济反弹。光谷东的新房均价从一万六飙升到了两万五。市中心的房价,也在蹭蹭蹭地上涨。对武汉广州这样的超大城市来说,承担着非常重要的国家使命。

疫情只是中断了楼市,不会打破经济发展的基本面。一旦疫情过去经济反弹,房价也就随之水涨船高。这是基本的经济规律。

提问:楼姐你好,在广州买新房。

TOD概念的楼盘是什么意思?

回答:TOD概念,是从2019年开始火起来的。
2020年至今,根据楼姐的数据统计,在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。按照这个趋势发展,广州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。

提问:楼姐你好!我老公名下两套房产,一套和婆婆两人共有,老公份额只占1%,可以全部转到婆婆名下,用什么方式转税费最低?

另外一套是继承房产,由老公表兄弟3人共有,这一份房产可否转到我5岁儿子的头上?

回答:买卖方式的税费最低。
原则上来说,你儿子岁数太小,是不能接受房产过户的。

提问:楼姐你好,广州南站有什么规划吗?可以在这置业吗?


回答:广州南站周边地区包含七大组团,未来南站核心区将有5条地铁线路通过。
目前,广州南站地区正加快推进万科世博汇、陈头岗综合体等重大项目建设,一切都不再是纸上谈兵,这是政府给南站CBD发展打的“强心针”。

政府背书+超快兑现速度,南站CBD的蜕变指日可待。不久的将来,南站蝶变为一个具备综合服务能力的商业新城。
随着南站CBD这些超千亿投资项目不断落地,或将带动番禺片区乃至整个城市经济腾飞。
随着湾区轨道交通规划及道路交通的全面建设,南站未来将成为整个湾区的交通核心枢纽。

提问:楼姐你好,我在南沙金洲有套三居室的房子,考虑到工作及学区,打算在海珠赤岗附近置业。
因资金有限,打算盘活南沙的房子卖出,现有两个方案:
一:在市区购买两套二居室的房子。
二:直接购买一套三居室的房子。
两个方案现在不知如何取舍,请指教!
回答:如果你不在南沙工作,可以卖掉它,置换符合工作、生活地区的房子。
优先选择三居室的房子,因为面积稍大的房子各方面配套会完善点。

提问:楼姐好!新人首问。

本人,男,2020年新离异,在广州社保五年以上,不长住广州,对于广州摇号政策比较陌生。想问楼姐,我这种情况参与摇号,需要准备一些什么材料?

回答:买房摇号,需要准备的材料:

户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、广州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。

提问:楼姐,我在上海和广州同时交社保的话,影响明年在广州买房吗?明年在广州的社保满五年。
回答:可以同时交,不影响在广州买房。

提问:楼姐您好,首套自住,总价500万左右,三房。本人经常来回东山口,白云机场,体育西路一带。麻烦您推荐几个板块与楼盘,谢谢。

回答:可以选的板块:广钢新城、东圃、科学城。可以选的楼盘:振业天颂花园、公园大道、兰亭盛荟、大壮名城。

提问:楼姐你好!工作在广佛交界的龙溪地段,现有存款35万,有广州户口,刚需自主,30岁单身,尽量想买在广州,不打算长期在佛山发展。
请问,是否有合适的公寓值得买?
要靠近地铁的,希望楼姐给个建议!
回答:根据你的情况,可选:万科米酷。
万科物业,50年产权,靠近地铁21号线“天河智慧城”站,配套充足,产业多,租赁市场活跃。

提问:楼姐,我发现一个情况,全款买房再抵押的人越来越多了,是什么原因?抵押贷款的利率比房贷低吗?

回答:抵押贷款很便宜,2021年利率全面下行,房贷跌得算少了,各种抵押贷款的年利率低的惊人,年利率低于4%的产品也非常多。

很多中介承诺的10年、20年期限,并不是一次申请就完事了,中间往往需要续签,每隔3年就要重新审核征信、资质,这里面的变数也不小。

买房不要乱买,不要只盯着眼前诱人的抵押贷利率看,隐形成本也是非常高的。

提问:楼姐你好!我无广州户口,可以投靠广州表姐家的户口吗?如果可以的话,会不会影响她以后在广州的购房资格?

回答:不可以投靠,不具备投靠资格。

提问:你好,请问参与广州的摇号买房,冻结资金是在什么环节?一般需要冻结多少款项?感谢

回答:冻结资金是在摇号开始之前的环节。
冻结资金的款项,与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付七成,七成的首付款项是180万;那么你的冻结资金款项也会是180万。

提问:楼姐好,房子总价218万,商业贷款114万,贷30年,是用等额本金好,还是等额本息好?

另外,房贷利率在以后会根据银行的每年利率而改变吗?还是说现在定多少,以后的30年期间都是这个利率呢?

回答:如果你的理财收益高于银行贷款利率,选择等额本息是最佳选择。
如果你的理财收益低于银行贷款利率,选择等额本金是最佳选择。
你在办理房贷时,可以选择“固定利率”,房贷利率在贷款期间不会改变;你如果选择“浮动利率”,房贷利率在贷款期间会改变。

本文来源:广州楼姐

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