打新有多难？
相信打过新的朋友，都应该深有体会。
不少人是出师未捷身先死，还没来得及入围，就栽倒在资料审核上；好不容易过关斩将入了围，还有资金安全这一块心病；后面的贷款更是不必说了，搞得不好，贷款下不来，连首付款都打了水漂......
可以说，打新路上，每一步都是心惊肉跳，步步惊心。
但是在你辛苦打新的时候，有一部分人已经通过另一种手段轻松买到新房，那便是 —— 交“喝茶费”。
01
加200万买到宝安新盘，你给吗？
近日，有人爆料称，某新盘销售跟购房者协商，要求购房者在开盘当天帮忙选房，“锁定”房源。
这种无疑是以保留房源的名义再加“喝茶费”卖。
据第一财经报道，“喝茶费”背后对应的利益群体十分庞大，涉及购房者、外场中介、驻场中介、掮客、房企管理、营销、财务、一线销售等，往往是一条长长的利益链。
那么，这些房源从哪来呢？
据某个匿名的中介说，“一般要‘喝茶’的都是挞定出来的房源，有些客户贷款被银行拒绝，或者后面被银行抽贷，导致房源退出来的这种。”
据他介绍，开发商会把挞定的房源直接给到渠道中介，渠道中介再把房源放到三级市场中介手里。在这过程中，渠道中介会加价，三级市场中介也会再加价，至于加价多少视乎新盘的热度。
“例如一套89㎡的挞定房源，原本的总价是420万，渠道中介放出来可能会到440万。这其中，420万是可以正常做按揭贷款的，多出来的20万就是所谓的更名费，也就是‘喝茶费’。再到三级市场中介分发房源的环节，一般再加个5-8万。这套房源最终流入市场的总价在450万左右。”
本朱我听过最夸张的一次“喝茶费”是200万，来自一个宝安被等待已久却暂无入市消息的新盘。（简直太丧心病狂了）
02
“喝茶费”，深圳高压严打
事实上，深圳以住建局等为首的主管部门对“喝茶费”的立场一直很明确：高压严打。
去年4月，针对宝安网红盘“喝茶费”现象，宝安住建局便发布通知，联合市场监管、公安、税务等部门对房企和中介收取“喝茶费”等价外费用违法行为进行调查，一旦发现将暂停涉案楼盘全部房源网签权限。
宝安住建局关于打击“喝茶费”的通知
随后，深圳市房地产中介协会通报，深圳一名已离职的地产中介意图通过炒卖热盘、谋取“喝茶费”，被列入行业黑名单，吊销星级并终身禁业，相应不良纪录抄送有关征信部门。
尽管深圳住建局等相关部门在严打“喝茶费”等违法行为，但依然这种现象依然层出不穷。
甚至不少中介还上演“空手套白狼”的戏码。
据知情人士透露，其朋友在年初“7选1”时，本打算选万科光年四季，但有中介致电表示让他选海岸城，并明示给30万“喝茶费”可帮忙搞定房源。可当其朋友在i深圳APP登记后，打算跟中介面谈沟通细节时，人已经失联了。
从而导致其朋友错过了上车光年四季的机会。
所以，“喝茶”需谨慎，还是一步一个脚印，踏踏实实的递交资料打新吧。
当然，如果你也接到了“请你喝茶”的电话，请一键12345投诉吧，为打新的公正贡献你的一份力。
来源于：知屋说公众号
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