六方面观察北京楼市，我们没有找到北京房价下跌的理由

又有超过三个月的时间没有写关于北京楼市的文章了，很多粉丝朋友纷纷私信问我，北京的房子还能不能买。在他们的眼中，我与其他的人有两点不同，一是不买房子，二是用数据说话。在此感谢大家对我的信任。所以，我觉得有必要在此给大家做一个回复，那就是一个字“买”。

为什么楼市分化之下，北京楼市调控越来越严的情况下仍然坚持北京的房子值得买。这其中，有以下六个原因。

一、北京新房供小于求，新建住房满足不了居住需求。

2021年北京房地产市场新建住宅1至5月供应与成交情况，具体数据如下：

5月供应3611套，成交4195套；

4月供应4492套，成交5899套；

3月供应3989套，成交5436套；

2月供应2642套，成交2725套；

1月供应4967套，成交4805套；

也就是说，今年一至五月，新房的供应数量均低于成交数量。北京一个月的新房供应量还不及只有近千万人口的重庆主城区一周的供应量。你说多了还是少了？

二、北京的二手房成交量创五年新高。

很多人认为，今年北京的楼市调控措施较多，房价会出现下跌。这个问题咱们先不讨论，先看一看二手房成交量之后，可能你自己就会有了准确的答案。5月份北京的二手住宅成交18838套，是5年来新高。如果观察累计数据，二手房1-5月的成交总量达到了91333套，同样创最近5年新高，远超过去4年。

三、北京一直以来就是楼市调控的模范城市。

在我的心目中，有两个城市对楼市的调控相当到位，一个是北京，另一个是长沙。北京在巨大的需求面前，竟然稳住了房价，确实不容易。例如，近日北京楼市调控中又一项措施开始实施到位。6月8日，北京银保监局一口气发布6张罚单，对邮储银行、浦发银行、广发银行、招商银行4家银行合计罚款530万元，处罚原因多与违规发放消费贷、经营贷等有关。

在对资金违规流入房地产的银行进行罚款之前，北京其实还有两个大动作值得其他城市学习。一个是打压学区房炒作实施的多校划片加多年一学位措施，为学区房降温不少。

另一个措施就是在土地出让之前就根据每一块土地的不同给出地价和房价的双限制措施。与重庆那种地价集中出让变成集中抬价，造成买房人恐慌入市，房价大幅度上涨有着本质的不同。

同时，严格的落户管控之下，想在北京获得一张房票变得十分困难。2020年，北京积分落户中共有122852人参与申报，6032人拟获资格，最低分97.13分。

四、北京的住宅用地供应计划有所增加，但仍满足不了现有的需求。

2021年，北京计划安排住宅用地1060公顷，较2020年计划安排量增加60公顷。

由于北京地价管控实行了双顶制，只要地价、房价双管控，两者均不出现大涨，整体楼市升温情况可控。2021年北京居住用地集中供应的首批地块全部成交，30宗地块最终以1109.71亿元成交。在30个地块中，有10个地块触及双顶。

五、北京老旧住房占比较高，换房需求较大。

以前带外地的朋友在看过北京的几套老房子以后，往往收获的是满脸的问号和不屑，我大几百万就买个这？新房可选择面这么少，二手房这么旧，价格还这么高。

从北京住房的建成年份来看，2000年以后的房子只占到了47%，新房建设在21世纪初达到了顶峰，而在2010年以后的新小区数量有显著回落。

按照现有的居住要求，很多住房都会成为淘汰的对象。

六、北京落户很难，但仍是全国青年才俊的重要目的地。

根据中国第七次人口普查数据显示，2020年北京市人口总量为2189.3万人，比2016年达到峰值时的2172.9万人，又增加了16.4万人。

知识青年到北京去，北京的魅力依旧，依然对全国人才散发着迷人的光芒。

所以，在新房供应不足，人口还在持续流入，老旧住宅急需改造升级的情况下，你认为，北京的房价有可能降吗？现在，各项措施牢牢地压制着，不是给了你上车的机会吗。

买房不炒房，北京和其他城市不一样。