董明珠一语成谶？2021年楼市迎来“3大变化”，买房会更便宜？

对许多年轻人来说，20岁前上大学最重要，20岁后买房就成了他们人生的大事。现在的年轻人都愿意到城市中工作生活，不仅是因为城市中的基础配套设施好一些，更重要的是城市中有着更多的就业岗位和更大的发展空间。但是想在城市中长期定居发展下去，买房是必须经历过城市。

对于刚到城市中的人基本上都有过租房的经历，大部分人租房的经历都不美好，这直接决定了很多人买房的决心。虽然租房可以解决住房问题，但是由于不稳定的原因，租的房子不能够给人带来安全感和归属感，更没有家的感觉。

还有一点，那就是房子和太多东西捆绑在一起了，比如谈恋爱、结婚、孩子教育以及享受福利待遇等等，这些都需要房子。所以说， 房子对于国人来说，真的是必需品。

可从当前来看，房子真的很贵，就算是三线城市，一套房子都得上百万了，对于大部分打工家庭来说，都很难买得起。

对此，董明珠就曾表示过，虽然格力选择的路是最艰难的，利润最低，格力不愿去做房地产，不愿去赚那个“不义之财”。但是格力会为员工提供房子支持，如果员工整天为房子愁眉苦脸，哪里还有心思干活呢？另一方面，董明珠认为当前房价上涨已经失去了支撑，对于刚毕业的年轻人来说没有必要急着背负巨额贷款买房，相反应该找准自己的定位，努力工作才是正确的选择。如今来看，董明珠说的话已经一语成谶，当前房价上涨已经失去了支撑，今年起楼市迎来了三大改变。

第一个改变：金融端的收紧。

一方面是针对房企的三道红线。

从今年开始，央行又要求所有房企都执行这“三条红线”，2023年之前，届时财务指标若无法满足，就限制开发商发债借钱。

另一方面，是针对银行的两条红线。

今年开始，央行实施了“房地产贷款集中度管理制度”，将银行业金融机构分为5档，给每一档的银行都定下了两个标准，分别是房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。

换句话说，今年不管是炒房客还是开发商，都无法轻易跟银行借到钱。

第二个改变：投资炒房客在加速离场中。

随着这两年国家对楼市的调控，使得大部分地区的房价开始趋于稳定，甚至出现下跌。还有随着人口红利消退、城镇化增速放缓，投资买房赚钱的生意会越来越难做。

因此，很多投资客开始意识到情况不对，开始抛售掉手中一些无用的房子。比如重庆二手房挂牌量超过20万套，杭州二手房挂牌量突破13万套，合肥二手房挂牌量7.6万套，大连二手房挂牌量已经超过10万套，天津二手房挂牌量也超过20万套。

第三个改变：供需关系发生了转变。

房子说到底也只是一个商品，是人们居住的位置，就算附加了再多属性，最后还是要人居住和使用。所以，最后决定房价上涨或者下跌的因素还是人口。过去房价能够一直上涨，住房需求随着城镇化建设而不断增加。根据统计，在过去20年里几乎每年都有1000多万农村人口流入楼市，这么大量的人口会产生很大的住房需求。

可如今呢？房子早已供过于求了。根据公开数据显示，过去20年我们的地产商总共销售了177亿平米商品房，按照一套房子平均90平米的大小来计算，就是1.97亿套房。而其他诸如小产权房、经适房、廉租房等各种产权的房子理论上是商品房的4倍，也就是说，我们全国所有的房产约8亿套。

8亿套房解决14亿人口的居住问题，很难吗？所以说，在房子供过于求的情况下，未来购买力将会大大下降。

因此，在楼市“三大变化”下，未来房价可以说是完全失去了上涨的支撑，这也侧面证明了董明珠的说法。

当然，这不意味着楼市将会大跌，只能说稳中有跌或者保持不变。不过这样也好，对于刚需来说，未来买房将会更便宜，毕竟房价不涨，就相当于跌。