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土地集中供应后 郑州2年的房价格局就被锁定了!

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5月,大多数城市已经完成首批土地集中供应,这次集中供应的土地,将在今年末或明年上半年入市。很多城市的房价在土地集中供应后,就被提前锁定了,比如郑州。郑州的第一批集中供地,以主城改善盘为主,价格不低,产品也偏改善。那么对刚需来说,主城区的选择变少,购房门槛也被拔高,房价更是被锁定了。

郑州的第一批集中供地主城区宅地有47块,基本都是改善盘,对改善置换来说肯定选择更多。但改善盘的入市,不仅会拉高主城区的购房门槛,也会带动房价回升,而涨多少就看新房限价。比如北龙湖的3块住宅用地,最高销售价都是4.29万/平方米,而北岸的某项目最高价是3.2万/平方米;高铁片区限价3万/平方米,现在均价2.5万/平方米,涨价空间很明显。

随着后续供应的限价地越来越多,区域房价和涨幅都会更明显。在郑州主城区改善格局形成后,刚需很难有机会买到主城新房,而近郊远郊的刚需市场属性会继续加深,换句话说,市场分化会更明显。而在大市场分化下,我们需要确定这几件事。

首先是重点关注一二线城市,这是国家基建投资的重点,也是热钱涌入最多的地方,大城市房价的涨跌,可以判断大概行情。其次是买房一定要关注稀缺资源,优质核心资源和学区房会一直上涨,稀缺是判断标准。第三是警惕烂资产,疫情过去后就是资产好坏显露的时刻。最后是不要因焦虑买房,清楚自身情况和需求制定的买房计划,才是最好的。


今年上半年,住建部联合要求22个重点城市实施“两集中”的供地模式后,大部分城市已经完成首批集中土拍。这个政策的初衷是平抑房价、增加土地供应,有些城市确实流拍不少、地价溢价率有限,但有更多城市竞争更为激烈,有的拍到封顶价,有的延长加时。重庆、杭州等城市更是引爆楼市火热,与初衷相去甚远。

小资家显示郑州二手房均价1.36万/平方米左右,看最新出让的地块销售限价,就可以看出房价上涨空间有多少,这在一定程度上可以判断房价走势。不过郑州之前的行情并不火热,所以到时候能不能以最高售价卖,还要看到时候的市场走向。

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