广州楼市：没钱人买远郊，有钱人买市区，现在是置换的好时机吗？

　　我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

　　以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

　　提问：云叔，你好，请问现在是置换的好时机吗？谢谢

　　回答：你好，如果你是郊区换市区，可以考虑置换，如果是市区房子，可以考虑抽点钱出来买，珠江新城最近成交有点起势，一旦停不下来的话，广州的价格体系将会再次打乱，其他板块跟着涨，就好像深圳的房价飙升，整个一线的价格会因而改变，黄埔最近量价都起来了，后续如果限购进一步放松，估计会更火，届时基本上是个人都能买了，黄埔的价格起来后显得海珠天河是洼地，你说到时候天河这些中心区涨不涨？

　　提问：云叔，想咨询一下，请问现在保利罗兰值得入手吗？或者有同价位更好的楼盘推荐么？

　　回答：其实保利罗兰的位置得还不错，保利的物业，从产品、物业，到地铁配套和社区规模都没什么问题，具体看你入手的价格，只要不买紧邻东二环的，都是可以的！

　　提问：云叔，我一月份买了一套科学城的时代香树里南向小三房，已有小幅升值，请问现在转出去好呢？还是继续持有一段时间好？ 广州其他区目前没有名额，已有黄埔半年社保，如果转出去的话，要再等半年时间黄埔社保才能满一年，才有有购房资格，家庭还有一套珠江新城西区南天广场的2房，从去年底到现在也有一些升值，现在是否合适卖掉？因为广州其他区还有房，在广州目前只能等半年到黄埔社保满一年后才有黄埔购买名额；另外两套房现在卖掉好吗？还是等半年后黄埔区社保满一年有购房资格再买比较好？科学城时代天韵北向可以入手吗？麻烦你指点一下！

　　回答：目前的情形来看，个人觉得时代香树里可继续持有；现在转出去以后会后悔卖早了，除非你就是抄个短线；南天广场现在可以挂牌卖，产品并不优质，时代天韵属于知识城了，可以现在可以入手！

　　提问：云叔，本人现住番禺洛涛北区，两房，市值250万，不欠款，手上资金现有120万，小孩现读新城小学一年级，目前在老黄埔区府附近上班和天河上班，考虑学区，通勤，偏投资，预算400-500万左右三房有什么楼盘推荐，推荐的楼盘可以插班吗？可以插班优先，十分感谢！

　　回答：预算400-500万，能否插班是不确定的，具体还要看学校是否有空余学位，具体还需要咨询相关学校了解。这个预算可看下：具体潜力大的楼盘推荐详见圈子内部分享！

　　提问：云叔，如果深圳南山华侨城海景花园置换碧海，是现在就卖掉置换，还是先卖掉等2-3年再买碧海，或等一段时间再置换？想听听你的建议！

　　回答：目前深圳现在的行情来看，买房子绝对没什么问题，就是可能不是很好卖，如果买的话可以再观望观望。

　　提问：云叔，新人首问，手上有资金预算350万，想全款买佛山的住宅一套，用于养老自住，想要交通便利，环境好的房，看了北滘和陈村的楼盘，都感觉小区环境一般，楼层太高，考虑到养老，麻烦您给我个建议？谢谢

　　回答：如果有预算350万，建议就不用看北滘陈村了，可以考虑看禅城，有公园有地铁配套好的板块，具体潜力大的楼盘分析详见圈子内部分享！