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尴尬不?深圳要发展,地却没了!深圳人的“安居梦”如何实现?

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深圳,全中国面积最小的一线城市!它究竟有多小?它只有北京的八分之一、广州的四分之一、上海的三分之一。

深圳全市陆地面积仅1997平方公里,其中还包含禁止开发建设的生态线内土地面积974平方公里,而且在2017年,实际建设用地面积已达到996平方公里,剩余可开发用地不足30平方公里。

城市要发展,地却没有了,怎么办?深圳给出的方案是:旧改!


和其他城市不同,深圳挂牌拍卖的土地数量极少,更多的项目是依赖于拆迁旧改,毕竟深圳的“农民房”体量还是无比巨大的。深圳未来要为几百万的深圳人提供住房,城市更新是个绕不过去的课题。

据合一城市更新的数据显示:截至2020年12月31日,深圳已列入城市更新计划项目928个,拆除范围面积累计7425.6h㎡,已通过城市更新专规批复项目542个,实施主体公示项目436个。

在2020年,由于受到疫情影响,不少地方的土地供应出现了低迷,房地产企业也进入了一个相对低调的阶段。随着疫情的逐渐企稳,今年来全国各地的土地供应趋于正常,但是对于深圳这样土地稀缺的城市,新的住宅用地依然紧缺,城市更新成为主要的土地供应来源。没有增量的情况下,深圳为“安居乐业”开出的药方是:“城市更新,向存量要增量”。


事实上,很多地产商的数据早已说明了一切。据克而瑞数据显示:众多房地产企业中,恒大与融创、佳兆业、富力、时代参与城市更新部分的建筑面积均大于4000万平方米。其中恒大、融创和佳兆业更是拥有超出7000万平米的旧改建面,堪称地产企业中的“旧改之王”。

恒大这些年来在旧改方面悄无声息,但是事实上它早在10年前就布局了旧改板块,以高瞻远瞩的视野谋定后动、蓄势待发了。

据公开信息显示,2020年恒大在旧改领域颇有建树:

  • 新上马的城市更新项目32个,总数106个,遍足大湾区多个重点城市,未来总建筑面积超6800万㎡,总货值1.5万亿元。

  • 共转化8个城市更新项目、转化可售面积163万㎡、转化货值640亿。

  • 取得单元计划11个、累计52个;取得专项规划6个、累计33个。

  • 100%拆除的项目5个,成功拆迁的项目累计达26个。

在旧改领域,恒大的拓展力、转化力、执行力、动迁力,堪称“湾区一哥”,毫不夸张。


除了恒大之外,佳兆业、卓越、万科在整个深圳的地产项目,基本都是以旧改为主。佳兆业未来3-5年内在深圳计划开发15个项目,绝大部分是旧改。万科在深圳的计划项目22个,旧改也是其中的主体。卓越计划开发18个项目中,城市更新的范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅改造等众多领域。

让人啼笑皆非的是:尽管卓越在2013年就成立了全国第一家城市更新集团,但如今它在深圳的发展已经被恒大、佳兆业、万科给超越了,这也算是“起早床、赶晚集”的典型代表了吧!

在深圳的地产市场,恒大、万科、卓越、佳兆业等品牌是毫无疑问的王者,无论从品牌知名度、拿地数量、项目品质而言都是首屈一指的。尽管最近关于恒大的各种消息铺天盖地,但是作为国内地产行业的龙头老大,它的地位是无双的、困难是暂时的、前景是恒久而远大的。


随着时代的发展,随着以深圳为核心的大湾区用地面积减少,旧改将会是很多人在这里安家落户的最大希望。在这一点上,深圳早已拿出了对策、各大房地产企业也拿出了自己的解决方案。相信未来的大湾区,一定会成为比肩美国纽约湾区的世界级经济中心,未来的深圳人也一定会在这里实现自己的“安居乐业”之梦!加油吧,湾区人!

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