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中国年轻人要40年才能买房?与“京漂”相比,沪漂和深漂也太惨了

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  中国年轻人为什么逃离北上深?

  内卷,996,鸡娃,一个又一个新词,外人看的是热闹,只有身在其中的人们才懂个中滋味。

  于是,新一代的年轻人们要么屈服在996,要么选择“躺平”。

  中国的大城市像是围城,里面的人不断想要出来,外面的人想进去。

  而日本的超级大都市东京,却自始至终是“最年轻”的城市。每年,都有超过10万人从日本各地搬往东京。

  我们有深漂、沪漂、北漂,日本则有“京漂”,又称“上京”

  

  (前些年大火的《你的名字》中,男女主都十分向往东京的生活)

  “上京”这个词,指的就是想要来东京发展的年轻人。在日剧、电影还有日本动漫中,常常能看到主人公怀揣着梦想来到东京打拼的身影。

  为什么中国的年轻人在逃离北上深,日本人却“逃不开”东京?

  这个问题非常值得我们深思。

  

  年轻人的天堂从何而来

  日本首都圈是当之无愧的日本中心。

  这个都市圈人口为3800万,占了整个日本的30%。而这个都市圈实际上包括了东京都和周围的神奈川县、埼玉县和千叶县。

  这其中,东京的人口占了整个首都圈的35.5%,也是首都圈整个资源的倾斜地。

  在这个0.6%的日本土地中,聚集着日本15.2%的企业,41.8%的银行,11%的商店,17.8%的大学和17.7%的研究所。

  甚至,76.5%的外资企业和46.1%的注册资本金10亿日元以上的企业都驻扎在东京。

  也正因为如此,这里成为了日本年轻人的“天堂”。

  在东京,劳动力的需求一直是日本全国第一,失业率也比较低。在日本人眼中,东京是各类人才,尤其是年轻人的“梦想之地”。

  2019年的数据显示,东京圈连续24年都是迁移净增长。从迁入人口的年龄来看,以就业或升学为主的15-29岁的年轻人占将近九成,共有13万2533人。(日本网)

  而近十年来,这个迁入的人数还在不断上升。

  

  (来源:澎湃新闻)

  即使在疫情之下,东京市的人口因为远程办公的普及而略微下降,但这些年轻人“离得开东京,离不了圈”。

  即使离开了东京,他们也仍然住在首都圈内。

  实际上,东京有着跟世界其他大城市一样的通病:节奏快、生活压力大。但东京,确实是一个能让年轻人扎根于此的城市

  比起其他一线城市,东京到底好在哪?

  

  存得了钱的城市

  在国内一线城市生活,需要花多少钱?

  我一个闺蜜小A,活成了所有想要来一线城市生活的年轻人们“最羡慕的模样”。

  她硕士毕业于海外某知名院校,毕业之后就进入去了深圳一个知名教育机构做雅思老师。刚毕业,就拿到了上万的工资,这让当时周围的所有人都羡慕不已。

  但她却告诉我,这点工资“根本不够花”。

  每个月到手一万的工资,房租加上水电费就去了3500,每月的吃饭加交通费又得三四千。如果公司同事们偶尔出去聚个餐,自己再花点钱买件衣服,买点生活用品,那又是大两千。

  这么算下来,一个月能存下来的钱屈指可数。

  

  去年,深圳市的平均月薪是7825元,看起来是个不错的工资水平,但扣去房租、水电费、吃饭、交通费等等日常花销,还能剩多少?

  在深圳生活的小A大概就是一线城市奋斗年轻人的缩影:自己拿的那点工资,能养活自己已经很不容易了,根本不敢奢望更多。

  

  而在日本,在一线城市生活,是真的能存下钱。

  在东京,人们的平均月薪则达到了41万日元,也就是2.3万人民币,收入是深圳的3倍!

  那在东京工作,每年能存多少钱呢?统计显示,东京30岁以下的人们,平均每年都能存133万日元(约合人民币7.7万元),平均每个月能存6400元人民币。

  

  相比起在国内一线城市“入不敷出”的生活,在东京,显然能够生活得更好。

  

  买得起房的城市

  为什么要逃离北上广?答案可能有很多,但肯定逃不开“房价”这一点。

  高房价,已经成为年轻人定居一线城市的最大阻碍。

  前几天,米宅出了最新的中国房价地图。

  虽然深圳二手房的房价在调控之下“暂不可考”,但看着上海北京厦门动辄5、6万元一平方的平均房价,我还是默默捏了捏并不饱满的钱包。

  

  东京的房价有多高呢?

  我们之前的文章和视频中有讲到一个概念,东京首都圈的面积大小和整个北京市相差并不远,甚至没有北京大。

  而东京都,则是首都圈的一个部分,占地面积远小于首都圈。

  东京23区,就更小了。从面积上来说,东京23区相当于北京5环以内,上海的外环,是东京的中心。

  那么东京都以及它的中心东京23区的房价怎么样呢?

  

  (日本东京都和东京23区的房价)

  今年4月,东京都的二手房每平米成交价为80.55万日元(约合人民币4.7万元)。如果按照国内的建筑面积算,则东京都的二手房每平米成交价约为3.6万人民币。

  与国内相对比,东京都的房价水平在广州和三亚之间。

  那东京的核心区域——东京23区呢?

  

  东京23区的平均成交房价为89.25万日元/平米(约为5.21万人民币),而折算成国内的建筑面积来看,平均成交单价为4万人民币。

  仍然是没够着广州。

  但是,广州市的面积足足是东京23区的7.5倍,拿整个广州的平均价来对比东京市内的价格,这显然不公平。

  可以说,东京不论哪个概念下的房价,都比不上国内的一线城市。

  不仅房价没有国内贵,在日本买房也更加容易。

  上海易居房地产研究院在去年出了一份全球80城房价收入比的研究报告。

  房价收入比是指一个地区一套住房的平均总价与当地居民家庭平均可支配收入的比值。通过这个数字,我们可以知道这个城市的居民,大约在工作多少年之后能买到一套房子

  

  报告显示,中国的4大一线城市,北上广深,每个城市的房价收入比都在30以上。深圳更是达到了恐怖的43.5

  也就是说,要在国内的一线城市买房。你起码得工作30年,甚至40年以上才有可能达成目标。

  不谈各个城市严苛的落户政策,光看房价收入比这一项,也真够“劝退”的。

  但东京的数据呢?14.7!

  也就是说,在东京,只要花在深圳1/3的时间就能买到一套房。

  当然,这个数值只能说明一个地区的房价是否合理,没有人真的会把所有的收入都放在房子上——那么算上贷款呢?

  在日本,有日本国籍的人买一套自住房,可以贷款至少7成,浮动利率目前是0.45%左右,还20年。

  还有一种针对刚需的优惠政策FLAT 35贷款,这是由日本政府提供的,就是35年固定利率1.17%,可以提前还贷没有任何手续费。

  基本来说,日本人买房,只用付大概11%的首付,有的银行还可以允许0首付买房。

  

  可以说,只要你工作稳定,在日本如果你拿到永居,想买一套房用来自住,基本无压力。

  反观国内,30%的首付,动辄5%的利率,加上过高的房价,我们要用多大的力气,费多少的心思,花多少年,才能还完呢?

  

  年轻人友好城市?

  不管在哪个国家,年轻人都在往大城市跑。

  大城市里繁华的都市生活,丰富的就业机会,无一不在向勇于挑战的年轻人们伸出双手。

  但去了大城市,真能留下来吗?

  有人说,在中国的大城市,经常过着一种“次要”的生活。欢迎的口号喊了很久,但远远看去,高房价和高昂的生活成本都在用行动表示着拒绝。

  年轻人想要的,或许只是一个奋斗之后能够安身,能够实现自身价值的地方。

  真正的年轻人友好城市长什么样?这个问题的答案或许在东京。

  投资总在计划中,下决策永远慢半拍。

  在你犹豫的时候,日本房价早已蹭蹭上涨,太多人后悔没有买。

  目前哪个区域发展势头最好?后劲最足?

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