编辑/朱军
6月3日，郑州首场集中土拍落幕。此次土拍，成交49宗，流拍0宗，成交总价414.2076亿元。
“不会引起郑州房价大涨。”郑州某房地产分析师告诉记者，集中土拍意味着新房市场的楼盘也将面临集中上市的局面，这次集中出让的主城区的47块宅地，在今年末或者是明年上半年将会集中入市，这预示着，从下半年开始到明年全年，郑州将会爆发一波很大的新盘入市潮。
当市场同质化新房供给量明显高于需求量时，将形成买方市场，想让消费者买单，房企要么在供给断层时抢先入市占领先机，要么打磨产品让自己更有竞争优势，或者在价格上给购房者实在的让利。
另外，“土地集中供应”新政下，房企会面临阶段性的大额资金需求，对房企的融资能力提出了挑战。在房企存量有息债务高企、偿债高峰集中来临、融资政策持续收紧、行业内分化加剧的背景下，部分杠杆率较高且资金周转能力较弱的房企存在违约风险，对土地的开发也存在着烂尾的风险。
对于现阶段商品房预售制度下的期房，房地产开发阶段可能存在着管理风险、消费风险、社会风险以及金融风险，反映出的现实问题还有房企资金链断裂下的楼盘延期交付甚至烂尾问题、房屋交付质量与购房者预期不符引发的各种维权问题、2-3年交付周期对购房者造成的生活成本问题等等。
买房即是为了居住，比起期房朝朝暮暮的等待，准现房的即时入住性无疑更让人兴奋。所见即所得，房屋质量、户型、面积、楼间距、采光等等都是肉眼可见，不用担心项目施工虎头蛇尾，甚至烂尾，更不用更担心交付后的户型、绿化不尽人意。即买即住，不用像期房那样等一两年甚至更长的时间，规避烂尾楼风险。
在端午小长假，有现房置业需求的购房者，不妨多看看郑州市内八区当前在售的准现房项目。
来源：今日消费
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