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合肥13宗近900亩土地6月18日出让 地块位置信息大全

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在合肥土地市场网近期公布的关于肥东、肥西、长丰以及巢湖、庐江的土地拍卖信息中我们可以得知, 6月18日,合肥将迎来2021年第二场“集中供地”,此次供地主要集中在三县及巢湖、庐江,13宗近900亩地“上架”,是否会延续6.3土拍的热度,谁将成为最大赢家?敬请关注!

话不多说,先来了解下地块详情。

No.1 长丰县



(CF202105号)

CF202105号地块位于长丰水家湖,靠近长丰县人民医院北侧,城北公园南侧,总面积90.71亩。地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一所6班幼儿园。


(CF202106号)

CF202106号地块位于长丰黄冈中学西南侧,周边还分布着世茂雅庭、文德凯旋门等楼盘。根据规定,竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一所6班幼儿园。


(CF202107号)

CF202107位于长丰北城办板块,位于省立医院北区西侧,合肥北城中学北侧, 竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建出让地块外一所18班幼儿园和一处公园。公园内应考虑建设室外体育活动场地。


(CF202108号)

CF202108号位于长丰双墩镇明王台路以北、凤麟路以东,位于奥青城西侧。地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建1座9班幼儿园。

No.2 肥东县



(FD202101号)

FD202101地块位于肥东包公大道板块,周边有远洋万和云锦、京冠紫玉华府等小区,周边厂区较多,距离文一铂金中心、碧桂园新城十里春风等楼盘也很近。


(FD202102号)

FD202102地块位于肥东第三中学总部东侧,肥东县人民法院西侧,周边还分布着肥东机器人小镇等配套。


(FD202103号)


(FD202104号)

FD202103地块和FD202104地块是连体地块,北侧不远处则是东城金茂悦、中交春风景里、华润紫玥台等楼盘。另外,根据竞拍要求,FD202103地块还需代建一座15班的幼儿园。

No.3 庐江县



(LJ202111地块)

LJ202111地块位于庐城镇合铜路以东、望湖路以北,总面积达62.66亩。


(LJ202112地块)

LJ202112地块位于庐城镇五里路以西、临湖路以北,总面积达93.24亩。

庐江县LJ202111号地块和庐江县LJ202112地块相距不远,一个位于长歌云麓大观西北侧,另一个则在东南侧,周边还分布着庐阳第四中学西校区、庐江第八中学、绣溪公园、庐江县体育中心等配套。竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

此外,竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化。竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施,居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下,并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道,方便老年人出入和活动,满足通风和日照等条件。

另外,竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设文体活动室及室外文体活动场地,并充分利用地块内空间资源,嵌入式布置体育运动设施和场地。

No.4 巢湖市




(AC202101号地块)

安巢经开区AC202101号地块位于安巢经开区北外环路以东、金山路以南,面积约77.54亩,容积率≤1.6。地块代建要求较多:

1、同步修建一座9班幼儿园;

2、按要求建设居家养老服务用房和设施;

3、按要求建设文体活动室及室外文体活动场地(文体活动室按计容建筑面积不低于500平米标准配置;室外文体活动场地按400平米/千人标准配置,单块场地面积不小于200平米)。


(CH202103号地块)

巢湖市CH202103号地块位于巢湖市北外环路以南、姥山路以东,面积86.93亩,容积率≤1.6,竞得人需同步修建一座9班的幼儿园。该地块位置相对较优越,临近巢湖市政府,周边还分布着新华御府、玉泉小区、恒大帝景等多个小区,居住氛围浓厚。

No.5肥西县


除了以上居住地以外,肥西还有一宗面积约8.97亩的商业地块,与肥西县人民医院仅一路之隔。根据竞拍要求,竞得人须按要求建设一座建筑面积不少于2万平方米的酒店,项目建成后整体持有,整体运营,不得分割转让。

结语

从前面的地块信息表中可以发现,相比此前多了两类信息,一是“商品住宅(毛坯)平均备案价”,二是“最高配建租赁住房计容建筑面积”,这就涉及到集中供地土拍规则的两个重大变化:

1、土地出让前即设定楼盘限价

这是对于“新政八条”的具体落实,4月5日发布的新政中就已经明确提出“商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价”。

不过要注意的是,官方设定的限价为毛坯均价,如果是装修交付,实际售价会高于这一数字。以滨湖区三宗地块为例,毛坯限价最低22909元/㎡,最高25380元/㎡,加装修(最高5000元/㎡)后,与阳光城檀悦(装修,最新备案均价高层2.5W ,洋房2.8W )、蘭园(装修,最新备案均价高层2.3W ,洋房2.9W )的标准层均价相差不大。

所以说,限价并没有压低新房价格,这里面有喜有忧。从市场角度来看,新房与二手房不能形成巨大的剪刀差,避免合肥出现杭州那样疯狂的“打新”热潮;其次新政明确禁止房企出售地下室,在这种背景下,此举一定程度上保证了开发商的利润率,减少房企减配压缩成本从而造成房屋质量下降的隐忧。从购房者角度来看,购房成本则有上涨可能。

2、竞拍规则改为“价高者得 最高限价时转竞配建租赁住房摇号”


拍卖方式调整为“价高者得 最高限价时转竞配建租赁住房 摇号”。

第一阶段:竞买人以举牌方式应价,在未达到最高限价时,报价最高者且高于保留底价的,为竞得人。

第二阶段:竞价达到最高限价时,转竞拍配建租赁住房,以竞配建租赁住房计容建筑面积最大者为竞得人,配建最高比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%(具体面积由市、县自然资源和规划局在公告中明确)。此阶段竞得土地的,住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的,方可进行销售。此款由市住房保障和房产局负责监督落实。

第三阶段:竞配建租赁住房达到最高比例时,如有其他竞买人继续参与,则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的,住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的,方可进行销售。此款由市住房保障和房产局负责监督落实。

此前的土拍规则为“价高者得 最高限价时转竞自持租赁住房”,新的土拍规则取消了房企自持,而是变更为竞配建,并且最高不能超过地块计容总面积的25%。建成后将由房管部门指定单位以2500元/㎡的价格回购:


租赁住宅不再由房企自持,而是由官方统一管理,避免了住宅资源的浪费;设置红线,则避免了地价暗涨,防止刺激二手房预期,同时控制房企拿地成本,保证房屋质量。

此外,不同阶段拿地对应不同的工程进度要求,竞配建阶段拿地住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的,方可进行销售;摇号阶段拿地,住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的,方可进行销售。土地出让与预售关联,减少房企激进拿地的可能,降低地块热度。

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