广州楼市拐点将至！刚需躺平就稳赢了！

上个月，我在百盘数据的文章中已经提醒过大家：

接下来广州的二手房市场大概率将会迎来价量齐跌阶段，购房者可以多去看看二手房。（回顾文章请戳：宁愿损失50万也要去打新？广州二手房市场，不香了！）

事实也验证了我之前的预判。

就在中原研究发展部公布的5月二手数据中，广州二手房成交量不过10524套，环比上月大跌3成，连价格环比也跌了3.84%。

这究竟意味着什么？广州楼市会怎么走？作为购房者，又该怎么办？

按我说，最简单的，现在的刚需，直接躺平就完事了。

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楼市拐点已至

为什么？

我们先来看几个现象。

除了上面提到的二手房市场价量齐跌之外，根据中原研究发展部的数据显示，5月广州新增购房客数量、带看量，已经较新政出台前减少了1-2成左右。

再加上进入6月以来，广州疫情发酵严重，不少区域的小区已经禁止带客，部分中介门店也已经全面停工，看房的人数更是急剧下降。

在这样的情况下，二手楼市逐渐从卖方市场转变为买房市场。换句话来说，就是现在在市场上，购房者逐渐夺回了话语权。

之前楼市热的时候，购房者几乎是“任人宰割”，只要是热门小区的好房源，即使比其它普通房源贵上个几十万，又或者是业主一夜之间返价上百万，都有人愿意为之买单。

但是现在，“高价”的房源基本是处于拉锯战，业主不降价的话，买家就不太想买。此外业主的心态也普遍比较松动了，返价现象普遍减少，砍价也已经比之前容易了。

上面几个现象，基本可以断定，广州二手房市场已经进入了拐点。

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百盘数据：

降价楼盘开始增多

更具体的情况，可以来看看5月的百盘数据。

在数据有效的92个楼盘中，有53个楼盘参考均价环比上涨，39个楼盘参考均价环比下跌。（注：参考均价来源于链家，基于过去两年所有成交和有效挂牌房源数据计算而来）

目前还是涨价的楼盘比较多，但是涨跌趋势已经在逐渐拉平，相比3月份的“普涨”，现在市场上房价下调的楼盘逐渐增加。

而且，从涨幅较高的几个小区来看，5月上涨的因素大多与挂牌房源价格、成交个例高价房源有关。

如都市兰亭花园，5月初成交了一套小户型单位，成交均价高达7.8万/平；而华景新城信华花园、中怡城市花园、光大花园、江南新苑、南国花园等楼盘，目前从链家上看五月均无成交，参考均价上涨可能性较大的原因是受挂牌均价影响。

或许是网签的滞后性，导致目前大部分楼盘还看不到5月成交的具体房源情况，但在房价下跌的39个楼盘中，有部分小区的成交房源价格，确实有所下跌。

如黄埔的万科金色梦想，5月初成交了一套东南朝向77平的三房单位，单价在41166元/平，相比4月成交的北向单位单价更低。

花都的合和新城，5月成交的92平两房单位，单价为20435元/平，相比之前成交的房源价格亦有所下降。

在疫情的影响下，类似的回调现象，或许会越来越多。

相对于新房市场来说，二手房市场的卖方是千万个个体，更容易受到市场、政策等波动的影响，调整出售策略。

所以当二手房市场热度降温，对未来市场发展信心不足的情况下，急于出手或回款的业主，或许会出现恐慌性降价出售的现象。

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刚需不要自己卷自己

躺平就是赢家了

这就是为什么我在文章的开头说，刚需不要慌，躺平就完事了。

很多人都会觉得，现在利率上调、政策收紧，简直就是在为难刚需啊！

但其实在调控逐步收紧之下，市场的发展趋势，是利好刚需的。

譬如一手房市场，虽然限价严格导致了“打新热”，抢房的分母变多了，能买到房的机会降低了，但换个角度想想：

房价不也同样被控制住了吗？按照之前的涨势继续下去的话，原本的刚需可能连当分母的机会都没有。

所以内卷的新房市场，就让政府去收拾吧！刚需接受躺平的事实就可以了。

毕竟在交个50万的认筹金都只能陪跑的当下，“卷”是卷不过财力雄厚的购房者的，只能寄希望于运气足够好，成为陪跑千人团中的幸运锦鲤。

而在二手房市场，刚需同样是躺平就能稳赢了。

价量齐跌、业主心态软化、看房人数减少，都在预示着广州二手房市场正在迎来拐点。

回调期逐渐到来，接下来广州二手房市场的降价房源将会逐步增多，选择面将会更广，议价空间也会慢慢加大。

购房者耐心等等，趁这段时间多在网上研究对比一下房源，或许还能够抢先别人一步，捡到笋盘也不一定。