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家里有鱼腥味,竟跟黄梅天有关?230户业主崩溃,你家中招了吗?

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  乔迁新居理应格外欣喜

  可杭州的叶女士却十分苦恼

  因为入住新房大半年来

  她总能在家闻到一股异味

  这是怎么回事?

  

“就是那种鱼腥味。找来找去,才发现是进户门里传出来的。而且不只我一家有,好多邻居也都说新房的门有味道。”

  

  叶女士家住在杭州临平的拱宸外滩小区22幢某单元高层。6月8日上午,钱江晚报记者来到了她家,从大门走进客厅时,记者并未闻到明显的异味,但一靠近门把手处,叶女士提到的鱼腥味就飘了出来。

  

  叶女士说她是去年11月份入住的,房子是精装修交付的,装的是春天牌防盗门。“我们跟物业反映,物业跟厂家沟通,厂家让我们往门里灌点风油精、香精,但这样治标不治本啊,过了几天鱼腥味又出来了。”

  

  记者找到了管理拱宸外滩小区的西宸物业有限公司。

  

  物业公司负责人方经理告诉记者,“去年11月开始就有不止一户业主说家里有味道,我们工作人员也去闻过,是有一些腥味。整个小区1333户,约有230户反映了这个问题。”

  这名物业经理表示,交付前,防火门都通过了专业机构检测,是符合要求的。但业主反映问题之后,他们就第一时间找到了厂家,目前厂家的回复是会对有异味的防火门进行更换。

  

  随后,记者联系上了防盗门的生产厂家浙江春天集团有限公司。一位姓程的项目经理告诉记者,异味的源头可能是门芯板里一种叫珍珠岩板的填充材料。

  “这种材料是目前行业中应用最广泛的材料,其主要成分是硫酸镁、氧化镁等。防火门芯和防火门专用胶水包含多种化学成分,受特定环境影响,比如返潮致含水率超过一定比例后,就会发生化学反应,产生业主所提到的‘鱼腥味’。”

  

  那么这股带有鱼腥味的气体到底是什么?

  程经理表示,整个化学反应很复杂,难以确定到底是哪种或者哪几种气体,只能提供当时防火门芯板的检验报告:“报告显示,所检测出的气体浓度对人体几乎不会产生影响。现在的解决办法就是尽快为业主们更换有问题的防火门,但制作和安装需要一定时间,第一批新的防火门应该会在6月20日前到位。”

  网友评论:

  

  

  

  

  

  

  

  

  来源:钱江晚报·小时新闻(记者 边程壹) 、网友评论

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  延伸阅读:

  高档小区刚交付,多名业主将100万精装全砸了!有人又掏200万重装

  去年,杭州有不少高档住宅小区交付,其精装标准大多在6000元/m²左右。然而,交付之后,多个高档住宅陆续发生了业主砸掉精装重新装修的事件。

  

  图片来源:视觉中国

  知情人透露,申花楼盘融信公馆ARC目前已有四五户业主加入到了“重装行动”。这意味着,他们不仅砸掉了付出上百万元的精装修,有的业主为了重新装修还得再掏200万元。

  业主为何不惜重金重装?是原有精装太差,还是有钱任性?钱报记者采访后发现,这些业主嫌开发商的装修风格太老气,索性砸掉重新装修。

  砸掉6000元/m²的精装

  再花200万元重新装修

  融信公馆ARC于去年6月交付,精装标准为6000元/m²。从装标看来,开发商的装修不至于太差。

  “可能有人觉得我们砸掉重装,是嫌弃开发商的装修品质太差,其实并非如此。客观上说,开发商的装修品质还是可以的,只不过我不喜欢它的风格,太老气了。而且我们买的是洋房的一楼,带一个地下室(毛坯),原本就想给地下室装修一下,索性就趁这个机会把房子也重新装一下。”融信公馆ARC业主张华(化名)告诉钱报记者。

  就在年前,张华将这套交付之后未住过一天的房子进行重新装修。“开发商原先的装修,我们只保留了地暖、空调和厨房,其他全都砸掉不要了。我们小区已开始重新装修的,目前有四五户。”

  如果算一笔账的话,那可真叫人心疼。张华这套房子建筑面积168m²,按6000元/m²的装标计算,那就是100万元。虽然开发商的实际装修成本远远到不了100万元,但作为业主确实付出了100万元的精装总价。更何况,按张华的预算,重新装修还要投入差不多200万元,这一来一回,相当于在精装上付出300万元。

  精装房重装是业主权利

  但不能影响其他业主权益

  尽管有钱可以任性,但是对其他业主而言,原本买精装房就是图个省心,不用受到楼上楼下装修的噪音骚扰,可现在要是有个邻居敲掉重装,居住品质肯定要受到影响。

  那么,有关部门针对精装楼盘重新装修,有无相关规定?

  “买了精装房,对装修不满意决定重装,这个是业主的权利。这跟买了一套带装修的二手房,敲掉重装是一样的道理。”拱墅区住建局房屋监察大队的一名工作人员告诉钱报记者,目前他们对精装交付楼盘的管理,跟其他毛坯房小区一样,并无特别的规定。目前的管理规范是,得敲掉或者改造承重墙,涉及非承重墙的改造则需要事先报备。

  不过,这名工作人员坦言,由于精装楼盘的品质更高,若业主重新装修的话,在垃圾清运、施工噪音方面,肯定是要比毛坯房小区有更高的要求。这一切,都有赖于业主自我约束和物业管理,否则就是侵犯了其他业主的权益。

  事实上,为了妥善处理好邻里关系,重新装修的业主一般也会较为注重一些细节。比如搬运装修材料前会在电梯口铺上一层地毯,垃圾定点及时清运,合理安排工序减少噪音。

  目前的市场环境下

  开发商无动力推个性精装

  既然不喜欢开发商的装修,为何还要买?如果一定要买,是否可以跟开发商协商,毛坯交付呢?

  这样的想法虽好,但并不可行。2016年10月1日起,浙江省新建住宅已实行全装修和成品交付。也就是说,即便开发商也想满足个别业主毛坯交付的要求,但是通不过有关部门的验收。更何况,装修已成为开发商的重要利润来源,开发商没有道理放弃。

  目前有的开发商推出的装修,会有几种风格可供购房者选择,但总体上较为单一,很难满足购房者的个性化需求。在这方面,邻国日本有一些可供借鉴的经验。开发商会推出多种风格的装修套餐可供购房者选择,就像进餐馆点菜一样。

  “说到底,国内精装房尚处于起步阶段,还无法满足购房者的个性化需求。其中一个很大的原因是,像杭州这样的城市,目前商品房还处于‘卖方市场’,房子根本就不愁卖,而且利润空间也很有限,开发商根本就没有动力去推出个性化的装修。”某开发商人士坦言。

  正如业内人士指出的那样,在当前的市场环境下,开发商根本就没有去研发个性化装修的动力。也许只有“房住不炒”真正实现的时候,房子不再是抢手货,开发商才会静下心来去做这件事,目前的现实尴尬才能迎刃而解。

  40万精装房暖气不热 业主怒砸地板 发现60米地暖管挖开只有20米

  赵先生在青岛西海岸新区K2海棠湾小区买了一套房子,可现如今他却将房子的地板都给砸了,原因却是地暖的问题。

  

  海棠湾小区

  精装修房子温度不达标,多处奔走无法解决

  赵先生这个房子是2020年11月10日交付的精装修房,其中的装修费用就有40万。来到赵先生的家中,客厅的地面和门窗都已经装好了,看上去简单收拾一下就可以入住,走进卧室一看,却是满地的碎石头和管子。好好的房子为什么将地面砸了呢?据赵先生介绍,新房的温度根本就不达标,室内温度在11度到16度之间,这样的温度在房间内根本坐不住。为此事他不止一次地找开发商和供热单位,但温度始终上不来。

  

  赵先生

  砸开地面发现地暖管子由60米变20米,少了足足三分之二

  有的业主为了弄清楚原因,将地面砸开了,发现地暖管的间距太疏,跟实际图纸相差甚远。发现这个问题后赵先生拿着其他业主提供的图纸开始找开发商,开发商不认可之前拍摄的图片,要求现场取证。2020年12月26日,赵先生将自家两间卧室的地面全部砸开,发现地暖管铺得太疏了。赵先生拿出图纸,图纸上要求管子之间的间距应该是25公分,管子长度应该是61米,实际情况却是两根管子之间少了3根管子,管子的长度只有20米,这一下就少了三分之二。

  

  砸开的地面

  开发商:只给铺管,砸地面不管,铺地面也不管

  遇到这种情况的还有李女士,李女士收房以后自己进行了二次装修,把墙面的漆刷好了,却因为地暖的问题将整个地面都砸开了。砸开以后发现两根管子之间的距离达到了1.7米,而且还有两根管子叠在一起的情况。

  

  李女士

  现在真凭实据摆在这里,开发商总该给个说法了,但事与愿违,物业取证之后开发商却不认可赵先生拿的图纸。赵先生要求开发商提供图纸,开发商拒绝提供并让业主自己到档案科去查。业主们去查后却发现根本就查不到,因为开发商根本就没有上报。那么赵先生手中的图纸是哪来的呢?赵先生表示图纸是业主们用自己的渠道找到的,而且确定就是这栋楼的图纸。而李女士得到的回复更是气人,李女士说:“开发商不承认地暖有问题,说只给铺管,砸地面不管,铺地面也不管。”

  

  赵先生提供的图纸

  物业和开发商逃避责任,质监站在调查

  对于业主们的质疑,开发商会有怎样的说法呢?记者调查发现该小区的房子已经销售完毕,已经没有开发商在现场,只好找到物业,物业的工作人员表示无法进行答复。记者查到青岛狮子城房地产有限公司的电话,客服表示需要媒体对接人进行答复。随后记者电话联系了海洋高新区质监站,工作人员明确表示地暖属于房屋质量问题,图纸的规定是25公分到30公分,但总设计说明上多了一句话“可以适当放宽间距”。目前质监站正在核实“间距放宽到了什么程度,是不是按照图纸施工”。如果没有达标的话会让其进行维修处理,牵涉到经济上的问题可以走司法途径,质监站也会有相应的处理措施,罚款扣分都会有。

  

  电话采访

  短评

  从现场的画面来看,地暖管子确实稀疏,一米七的间距很难达到取暖效果,很明显这是开发商偷工减料的结果。而设计说明上的“适当放宽间距”并没有具体说放宽到多少,这明显是开发商在钻空子。话说回来,这样的地暖是怎样通过验收的呢?相关部门是不是有责任呢?一个房子对于老百姓来说是一代人或者是两代人的积蓄,应该还他们一个公道。

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