我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:
提问:想在苏州买套房,目前在狮山工作,想在周边买房通勤方便一点,狮山房价太高了,想买一套保值能力强一点的房子自住,旁边的木渎板块可以选嘛,木渎楼市感觉近年没什么动静,未来发展怎么样,有升值潜力吗?
苏叔:你好,木渎本身发展较早,商业、交通和医疗等方方面面都比较完善,在2016年木渎的楼市迎来了高光时刻,整个板块都风头大盛;但是现在看来,16年木渎金枫路周边一下子出让了四块地,拔高了预期和房价天花板,18年以后木渎楼市就不行了。直到今年,木渎的地价才渐渐回归,狮山临近木渎,狮山大的优势就是优质教育资源。由于狮山正面临着新房断供,老破小溢价太高,住房供不应求之下,购买力较多,接下来木渎的机遇就是承接狮山的改善外溢。以木渎的地段和产品属性来看,它仍有不错的实力。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。
提问:苏叔,你好,科学城最近很火热,感觉很多平台都在给它做宣传,能否分析一下这个板块可以买吗?之后发展趋势如何?
苏叔:你好,新区太湖科学城囊括了科技企业与太湖生态资源,原来的科技城板块大力发展科技产业,提升板块价值,而太湖边的生态板块则开发用作住宅用地,承载科技城的工作人员的居住,补足了科技城住宅资源稀缺的短板。再加上新区地铁线的规划为未来太湖科学城的内部交通做足准备,未来太湖科学城将成为热门区域。
但就目前而言,太湖科学城还处于开发建设中,地理位置较为偏僻,交通不便,城市界面较差,投资需要一个较长的周期才能获得收益,建议等此处地铁规划落实后购买地铁房。
对购房自住的刚需而言,太湖科学城未来房价不会太高,将是一个不错的选择。总而言之,太湖科学城住房资源较为稀缺,而经济水平发展较高,未来房价将有不错的上升趋势,发展前景较好。
提问:苏叔,您好,我在苏州狮山有一套房,本想今年挂出去卖掉,但我发现现在又有新规划,还是打算等等看,想问之后狮山的走向会如何?到底要打造一个怎样的狮山?
苏叔:你好,从新出台的规划来看,狮山致力于打造一个外资产业升级、金融商务发达、以生态景观为主轴,发展综合配套的区域。与同样是定位于生态科技的科技城来比,狮山的地理位置优越,板块连通性较好,交通便利,商业配套完善,而且人口密集,相比科技城发展得更为成熟。狮山凭借自身配套以及较高的市场预期,房价处于高地,尤其是拥有双实验的次新学区房,在二手房交易市场价格已达6w/㎡。
目前狮山楼市已经成为改善盘的天下,单价高面积大,低密度的产品形态较多,购房总价较高,但狮山由于发展的较早,区域内还有较多厂房、安置房、老小区等,区域分化,断裂感明显,区域面貌改善还需要相当长的时间。苏州整体来分析,内部分享推荐的洼地板块,可以持续关注。
提问:普通人现在还可以投资房产吗?很多人都不看好房产市场,加上高层房价调控越来越严格,还有人传说要收房地产税了,感觉未来房价上涨潜力不高,房产还有投资价值吗?对于我们普通人投资有什么建议?
苏叔:不同城市的发展速度不同,房价分化也在拉大。房产税很久之前就开始传言要征收,但是具体情况尚不确定。个人认为一、二线城市房价上涨是必然趋势,楼市调控是暂时的,是为了控制房价上涨幅度而非抑制房价上涨,尤其是对于一些未来发展潜力大,而目前房价又处于低位的城市来说,房价自然不会跌。很多普通人在做投资的时候,常常会跟风大众,尤其是购房投资会盲目从众,追高杀跌;投资随意性大,也不懂得把握大的客观经济金融形势,不知道具体该投资什么不该投资什么;而且还不善于做风险评估,购买的产品抗风险能力弱。因此,建议做买房投资时要提升投资洞察力,撬动关键因素,深入了解房地产行业的内在逻辑,不断进行尝试,才能对房产投资有更好的把握。总结起来就是,多亲身尝试学习,少道听途说,人云亦云。
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