买房套路深，少有人知道的买房防坑指南

晓峰是在大湾区从业十几年的房产销售，服务过多家大型的房产上市公司，为数百业主提供过房产销售服务，与其他房产销售赚差价、玩套路的不同的是，晓峰出生在农村为人实在。诚信做人，坦诚做事。知道很多人买房不容易，他不会做一锤子的买卖，会为买房的人提供真实的房源和市场参考价。对于顾客一视同仁，并想方设法为他们省钱，很多客户觉得他为人好，相信他，买完房子后，身边亲戚朋友有买房需要会第一个想到他。于是，晓峰年年被评为公司的销量冠军。

对于房产销售的猫腻和伎俩，晓峰觉得，并不是行业存在问题，最主要是为人，就像官场，可以不同流合污，可以选择清廉和正气。对此，晓峰为购房者总结了从业十几年的购房建议。如下：

是自己去售楼部还是找中介呢？

别觉得直接去售楼部价格会便宜。好多楼盘需要中介渠道售房，每个城市的中介和售楼部签的有团购协议，他们之间合同签的是团购价，都是要低于自己去楼盘见置业顾问的价格。 也就是说自己去售楼部反而价格贵，销售不到优惠的。

啥户型好

好的户型就是：户型方正，南北通透，阳光充沛，空气好，资金不宽裕的话，买小三居不要大二居，优先选择2卫。

如何选择楼盘位置

不要相信在规划中的商业项目，如开发商宣传的周围规划了啥项目，其实很多都是尚未落地，只是一个概念的炒作。比如多年后怎么怎么样，到时说不定又有变动。要能看得见，正在建设中的。选择靠近地铁站、公交站、学校、公园、医院的，方便衣食住行，不要靠近高架桥，城市主干道，化工区。

制造购房紧迫感

你去售楼部看房时，看到有很多人，给你一种再不下定金就房子就被别人买走了，其实很多人是房托，怕你不买，故意给你制造紧张感，再放点令你冲动的音乐。这时不管看到啥，听到啥，一定要冷静。毕竟买房子不是买衣服，是不能退换货的。

团购费该不该付

团购费是什么鬼？交团购费才能享受到优惠，其实是骗人的，交了也不会给发票，其实是给了中介，其实就是中介费。完全可以不用交，很多地方明令买房交团购费不合法。

购房要看容积率

住宅容积率越低，小区居住品质越高。这里面涉及到绿化率、得房率、户型配套等诸多因素。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

购房前要查成交价

成交价就是此楼盘其他业主买了多少钱，或周边楼盘业主买了多少钱。这样心里有数，不吃亏。那么问题来了，如何查成交价。通过熟人打听；通过购房平台查询。

有的人拼命赚钱，反而赚不到钱，有的人一心做好服务，反而能赚到钱。在房地产领域同样如此，你赚钱的能力就是能为别人做服务的能力。坑蒙拐骗赚来的钱来得快去得也快，而且不受人尊重。