买了房却无法还月供，很后悔，该怎么办才好？

买了房还不起月供，这种现象很常见，我来告诉你到底该怎么办。

一、月供太大，还不了的话该怎么办？

现在买房已经成了许多年轻人必须做的事情，哪怕你收入很低，不买房的话，生活也是一个问题。因此，许多年轻人都背上了高昂的房贷，每个月都要把收入中的一部分拿出来还月供。

那么，如果买房的时候高估了自己的收入，导致后来月供还不起，那么该怎么办呢？正常情况下，如果还不起月供的话，银行会把你的房子收走，然后进行拍卖，来抵押你欠的钱。

不过，这种情况是最坏的打算，正常情况下，银行不会这样做，它们也不希望你出现断供的现象。所以，如果还不起的话，你可以跟银行商量，有以下两种方式：

① 延长还款日期。

可以跟银行商量，延长还款日期，通过延长还款期限，那么你的月供就会减少。比如再延长五年到十年，那么你月供4000的月供，就会减少到3000多左右，这样的话，你的负担就会相应减少了。

我身边一位朋友，本来买房的时候，觉得自己有能力还月供，于是找银行贷款，期限为20年，用的等额本息的还款方式，每个月要还4740元。

而他的收入，一个月才6000元，本来每个月还完月供，剩下的钱就所剩无几了，再加上他平时花销也比较大，因此后来就还不起月供了。

当时，他整个人心态就崩溃了。最后，他跟银行商量，把20年的期限改成了30年，扣除原本还的本金以后，依然是等额本息还款方式，他每个月要还的钱，减少到了3700多元左右。

这样的话，他的压力立马小了很多，能够还得起了。

② 先还利息，再还本金。

除了上面提到的方法以外，你还可以跟银行商量，先还利息，再还本金。

举个例子，比如说我找银行贷款70万元，30年等额本息还款方式，利率按照最近基准利率5.9%来算，每个月要还4151元，其中每个月还利息3441元，本金是要710元。

那么，如果我先还利息的话，那么每个月就等于少了710元的负担了，压力瞬间小了很多。

可以看到，无论是任何一种还款方式，都是由本金跟利息组合而成的，因此你可以直接跟银行说，我先还利息，本金后面再慢慢还，相信银行也是不会为难你的。

等你后期有能力还本金了，再恢复原来的月供，这样对于银行来说，他们没有任何的损失。

③ 找身边的亲戚朋友先借着还。

如果还不起月供，又不想找银行商量的话，那么只能先找身边的亲戚朋友借点钱了，让他们来帮你，这样的话，能够暂时缓解你的压力。

但是，跟朋友或者亲戚借钱，一定要注意，什么时候还钱，要提前跟对方说清楚，不然的话，后面可能因为借钱的事，弄得亲戚跟朋友的关系都破裂了，得不偿失。

我舅舅以前就是如此，房贷还不起，然后找我爸借了一笔钱，结果明明说好了三个月内还钱，到后来也不说清楚原因，就一直拖着，导致我爸后来跟他的关系就不是很好了。

无论是找谁借钱，最重要的就是要说清楚还钱的日子跟时间，不然的话，可能伤害了彼此之间的感情。

④ 自己去做副业，提高收入。

月供还不起，是因为你的收入太低了。那么，你要么跳槽，去找一份更高收入的工作，要么就是赶紧利用下班的时间去做副业。

我刚买房的时候，月供也是压力特别大，后来我就每天时间做副业，做兼职挣钱，不断提高自己的收入，月供对我的影响就越来越小了。

现在互联网非常发达，你只要愿意，只要肯行动起来，副业挣钱不是什么难事。

⑤ 减少开支，控制支出。

上面说的做副业挣钱，叫做“开源”。如果你不想开源，觉得开源麻烦，又或者压根没时间做副业，那么你只能通过节流来还月供了。

比如说，你以前月收入是5000元，月供4000元，剩下1000元都吃喝玩乐去了，那么你这个时候，就必须把吃喝玩乐的这1000元减少掉，这样的话，就不会有那么大的压力了。

我身边一位朋友就是如此，买了房子以后，他就过上了非常佛系的生活状态，不买衣服，不逛街，不出去吃饭，天天在家里自己烧饭，不该花的钱坚决不花，每个月省下了非常多的钱。

不能开源，那就努力节流。

总结一下：还不起月供，要么跟银行商量，要么找朋友帮忙，两种方式都可以，不过我个人偏向于前者，因为找别人借钱的话，往往一不小心，就会把彼此之间的关系弄坏了。

二、关于月供跟房贷这件事，我想跟你说几点建议，希望你早点懂。

① 月供最好不要超过月收入的二分之一。

我个人认为，最好的月供额度是不要超过月收入的二分之一。比如说，你的月收入是6000元每个月，那么我建议，你的月供最好不要超过3000元，不然的话，你的生活质量会严重被影响。

很多人买房子的时候，碍于面子，买大面积的，结果月供太多，弄得生活压力非常大，每天都活在焦虑中，这样的话，早晚有一天会崩溃的。

最好的月供，是不要超过月收入的一半。

② 等额本息跟等额本金，我建议你选等额本息。

房贷的还款方式有两种，一种叫做等额本息，一种叫做等额本金。所谓的等额本息，意思就是每个月还款的数是一样的，比如说每个月还3000元，30年都一样，保持不变；而等额本金的话，第一月还得最多，往后每个月逐渐减少，比如第一个月还4000元，第二个月还3980元，压力逐渐减少。

一个压力大，一个前期压力大，后期压力小。

我个人建议，如果你是普通上班的话，那么，最好选择30年等额本息还款方式，这样的还款方式，虽然利息付得最多，但是至少压力会小一点。

当然，如果你月收入比较高的话，那么我建议你选择等额本金的还款方式，因为这样的话，你付出的利息就是最少的。

比如说：房贷60万元，等额本息30年还款方式下，要付出利息将近60万元，而如果是30年等额本金的还款方式下，那么付出的利息就只要大约48万元，比等额本息的还款方式下，少了整整12万元的利息。

③ 卡里最好准备一年的还款额。

生活中不确定的因素实在太多了，谁都不知道下一个月是不是就没有收入了。因此，我建议每一个有房贷的人，最好都准备一张卡，这张卡里，放着一年的月供数，这样的话，哪一天没有收入了，你也能够维持房贷一整年。

比如说，你月供是3000元，那么最好准备一张卡，卡里放36000元，这笔钱，就是用来以防万一，哪一天没收入了，也能够照常还月供。

当然，也不一定是一年，有些人觉得一年太多了，那么半年也可以，根据个人的情况来定，总之不要没了房子以后，没有任何的存款，月供都是拿当月收入去付的，那样的话，就会非常危险。

④ 买房的时候，一定要算清楚，不要高估自己的收入。

人，就是喜欢高估自己的收入，觉得自己的月收入，在未来的几年里会一直增长，因此刚买房的时候，就背上了非常高的月供。

打个比方，你买房的时候，月收入是4000元，你觉得自己三年以后会升职加薪，月收入会到1万元，所以你背上了月供3500元。可是结果呢，因为各种原因，三年后你并没有升职加薪，月收入仅仅只是达到二楼5000元而已，那么，你是不是会生活得非常焦虑呢？

所以说呀，人千万不能高估自己未来的收入，尤其是在买房的事情上，对于大部分人来说，收入是不可能一直无限增长的。

在买房这件事上，我一直秉持的观点是，低估自己未来的收入。

最后：

买房，是为了让我们能够过上更加幸福的生活。因此买房之前，一定要谨慎考虑，不要买错了，背上了自己不能承担的月供，结果把生活弄得一团糟。

合理控制月供，努力存钱，积极开源，才能够让生活变得更好。