杭州勾庄红盘：万科前宸外立面减配！购房者该如何鉴别、维权？

　　有网友爆料称：杭州勾庄的红盘——万科前宸外立面应该是石材干挂或者铝板的，但是现在却减配成了石漆涂料。

　　事情开始是一业主发现万科前宸在建楼幢没有做铝板架设的龙骨预埋件，引起了他的好奇，因为当初万科前宸在宣传的时候，清楚地写了外立面材质是铝板和玻璃。

　　并且根据万科前宸地块的出让要求，住宅外立面需全部公建化，立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主，不得采用涂料、面砖材质。

　　也就是说万科前宸如果用了真石漆涂料材质，就是违反要求的。

　　但根据业主提供的外立面施工设计图，外立面的主体为金属漆，不仅如此，业主致电给万科前宸售楼部，工作人员也表示，外面主体为真石漆。

　　目前，万科官方还没有针对外立面做出任何官方声明及反馈，减配风波究竟将如何发展，小龙虾也会进一步关注。

　　曾经一位杭州绿城建发沁园的业主，在19年初参与摇号购买了位于杭州拱墅区的沁园，从签约到现在一年多时间里和沁园的所有邻居一样，都满怀期待的等着明年交付，梦想着终于能够住进梦寐以求的"绿城"。

　　直到业主群里频频爆出沁园外立面减配，施工质量出现严重问题的消息，仍不愿相信这会是心目中的绿城所为，更想不到不久之后更是爆出原本的生活美学馆入户大堂会所已被拆除改建成为物业用房和社区医院，业主入户仅剩一条羊肠小道。

　　事实上早就有业主反馈外立面施工质量的问题，绿城方反馈会整改但是一直不见行动，就外立面来看很难说这样的品质是合格的，更不用说这是绿城宣传的标杆产品。

　　而外立面的线条工艺减配绿城从未通知业主，和沙盘以及设计图纸也不一致。

　　甚至可以说，当时的沁园的生活美学馆获得过室内设计大奖，设计地确实十分豪华，每个销售在给业主介绍时都口口声声地说这个生活美学馆将来会是入户大堂会所。

　　沁园楼盘开盘的时候所有宣发也都是围绕着这个生活美学馆展开的，大部分业主也都是奔着这个生活美学馆去的，最终报备的时候却变成了物业和社区用房。

　　年轻人的梦总是易碎的。年过而立的我已拥有自己的"绿城"，然而却已不是那个绿城了。

　　“当时的人们一般认为，居住在那里的是这个城市里的成功者。居住者通过自己的窗户或者走出家门所见、所闻、所体味的是一种特殊的关系，在建筑与环境、建筑与人之间形成人性的契合，灵动并且富有变化，人生变得比原来有更多享受。”

　　最终，这位业主还是告别了这个自己曾经梦想的小区，或许有诸多不平，但我看到的是更多的难受。

　　位于勾庄板块的万科前宸是曾经值得期待的一个楼盘，当时的价格甚至一度已经涨到了30500元/㎡，但是勾庄作为时下杭州热门板块之一，这个价格已经得到了购房者的认可。

　　项目装修标准3500元/㎡，方太厨具、科勒卫浴、马可波罗瓷砖，朗思威新风系统、美的中央空调、博世地暖。

　　总体上不错，从效果图上项目属于现代风格，中央景观为绿地。

　　现在墙面的主流材料主要有那么几种，石材、铝板、玻璃（幕墙）以及涂料。石材和铝板的单方成本会比较贵，约600-800元/㎡，而贵的原因并不在板材本身，而是其背后的工艺技术——干挂。

　　所谓干挂，就是指先将钢龙骨和主体墙面固定，再将板材和龙骨固定。

　　与前面两种材料相比，涂料的成本只有40-60元/㎡。

　　此外，目前涂料技术也已很成熟，能够做得和石材、铝板很相似（远观效果），所以会被大量开发商用来代替石材以达到降低成本的目的。

　　杭州很多楼盘中投资业主占比都较多，越是一二手差价较大的红盘投资占比越多。根据摇号数据“无房”、“有房”数据占比，大概估算了一下占比模型：自住：投资：出租占比应该为：6：3：1，红盘投资客的占比会更高。

　　业主维权流程

　　维权问题一般都是自住业主才会进行维权，而房屋质量的问题参与的人数会更多。下面介绍一下业主维权流程：

　　1、找到对应的业主

　　有业主一开始并没有加入业主群，甚至对这些问题并不知晓，这个时候最好的办法是建一个公众号，把现在面临的问题说清楚，然后发到一些房产群里去，自然会有人帮你去传播。然后在公众号里把自己的微信号告诉业主们，通过审核制将业主拉进业主群了。

　　2、业主统一诉求

　　每个业主在面对楼盘问题的时候，诉求点都可能不一样，有人会挑质量问题，有的会挑公区装修问题，有的会挑精装修材料问题，甚至连精装修材料里面的诉求都不一样比如会挑门锁有的会挑热水器品牌等等。所以如何让业主积极参与进来，行之有效的办法是将业主们的诉求进行汇总后进行投票，然后进行归类。

　　一般来说诉求的优先级排序如下：质量安全 > 公开知情权 > 公区装修 > 精装细则

　　诉求的作用是之后和开发商谈判，让开发商改进的点（先不用管开发商改不改，诉求一定要统一后公布，诉求是广大业主参与的依据结论）

　　3、让业主积极参与

　　3.1、让本小区的业主积极参与

　　上文分析了业主诉求优先级，质量安全是所有业主（包含投资客都会关注的，质量不好安全较差也很难出手）最应该去关注积极参与的。

　　然后就是公区装修的问题，外立面、围墙、绿化等公区装修上是能够提高价格的驱使因素，不管里面好不好，金玉其外，靠几篇软文吹一吹也是能够卖出高价的。在让业主积极团结起来的问题上，可以先从质量安全和公区装修的问题着手进行团结业主。

　　3.2、让同开发商的业主帮忙舆论

　　一般来说一个差的开发商造的楼盘差不会只有个例，最普遍的情况就是盘盘都有问题，都在准备维权或者维权中。那拉拢同开发商的业主一起维权制作舆论会是非常可行的方法。

　　虽然维权的诉求点可能不一样，但是舆论的效果就很强，开发商的需求除了利益还有就是品牌。

　　如果舆论出现“杭州某某开发商的楼盘所有楼盘都在维权”全国性的爆文，试想一下，这个开发商在其它城市的房产还能好卖么？

　　3.3、让该城市所有已买房即将买房的业主一起舆论

　　“限价时代”限制的只是价格，并不是开发商的良心。

　　除了高价地的楼盘开发商可能赚不了多少钱，但是很少有亏的，那为什么还会不停的减配，质量越做越差呢？ 如某楼盘几千的拿地价，卖2万多，精装标准3000+，但还是减配的厉害，这已经不是限价的问题了，这就是开发商太贪心想赚更多。

　　这样的情况在杭州非常之多，我们这些已经买房的业主都应该团结起来，形成舆论的影响力，让当地介入，管一管这些无良的开发商们。