房价太高刚需买不起，降价太多业主不愿卖，房产经纪人：我太难了

高房价犹如一道高墙，把刚需和房子远远的隔离开来，导致的现状就是刚需在这头观望，房子在那头空置，都想被彼此拥有，但谁都够不着彼此。“众多优惠好房源，先生房子了解一下吗？”最近下班途经的路上经常遇到房产经纪人摆着房源信息牌，手中拿着名牌在主动寻找买房客户，我主动上前和他们攀谈了一会儿问到“现在房子好卖吗？”那位经纪人朋友尴尬一笑直摇头，并自我调侃道“现在我们这一行太难了”。

真的有这么难吗？据笔者了解身边的卖房朋友后发现，好像压力确实很大，那么究竟是什么原因导致房产经纪人逐渐不好做了呢？朋友跟我说出了几个原因。

1.房价太高、房贷利率也高，刚需买不起

这一点我很是认同，虽说全国从2017年起，一二三线房价上涨幅度大、上涨过快的城市都进入调控状态，但国家也并未让前期高涨的房价向下调一调，而是稳定在前期的高位房价水平，但是为了防止炒房客人为进一步推动房价上涨，各部门充分贯彻国家调控精神，实行全面紧缩性政策，而在房贷上，也是全面上调，首套房贷利率上调至少在15%以上，二套房贷利率上调至少在25%以上，最终现状就是房价高、房贷利率高，刚需能接受的你就买吧。

2.业主和市场博弈，不愿降价太多卖房

年初挂出去的房子，现在还没有卖出去，甚至更早的还有去年底挂出去的房子，都没有卖出去，想必这个阶段准备卖房的看官们是深有体会吧，而中介方面为了促成销售，尽快完成业绩也会建议业主主动降价卖房，但是自己当初好不容易买下来的房子，就是指望现在房价高的时候套现赚一笔，反过来你还让我一而再地降价卖房？有这么做中介的吗？最终业主和中介双方两眼相瞪、哑口无言。你不降、他不买确实很难。

3.楼市格局已变，房产经纪人竞争激烈

这要从两个方面来说，其一：随着时间的推移，楼市格局的改变，目前楼市中准备套现的二手房源越来越多，但是现在又正是二手房市场不景气的时候，本着减少购房成本，购房者宁愿摇号买新房也不买高价二手房。

其二：过去楼市火热时期，做房产经纪人确实赚钱，一年买房、两年卖房这是之前业内常说的话，但现在呢？卖房的人越来越多，转行的人也越来越多，进进出出已经成为流动性很大的职业，而如今中介为了生存，避免养闲人都开始实施无底薪模式，卖不出去房子的经纪人别说赚钱了，可能还得个人贴钱吃饭，说多了都是泪。

综合这些因素来看，现在的楼市环境真的是很复杂，刚需买不起房，业主卖不出去房，中介经纪人生存压力大，这三者之间矛盾相互对立，却又难以解决，各自共同的感受都是我太难了。