免费送房！燕郊房子跌成负资产，楼市进入调整期，2点忠告给大家

经过了4年多的房地产调控之后，虽然楼市仍然会有一些躁动，但市场整体已经进入到了平稳运行的阶段，高位盘整、持续阴跌成为了不少城市的常态。面对市场行情的转变，购房者纷纷进入到了观望之中，开发商和二手房业主也被迫选择了打折、让利的卖房模式。但是，即便如此，由于买涨不买跌的心态作怪，所以很多购房者仍旧不买账。不仅如此，前不久，房地产市场甚至还出现了业主“白送房子”的现象。

就在上个月，一篇名为《燕郊业主免费送房》的文章在社交媒体上四处转发。免费送房！还有这等好事。原来是一些业主因还贷压力太大，准备把房子送人，只要愿意把尾款还了就行。虽然不是真的送，但对业主来说直接亏了首付，以及已经还了几年的房贷。

难道燕郊目前真有那么惨，我相信这还是大家第一次听说买房还会亏钱的。

但事实证明，确实如此。在2020年，环京一带包括燕郊、大厂、香河、固安、永清、霸州、涿州等城市的房价较2017年几乎跌了40-70%。大多数踩着高位购房的，别说是增值，反而成为了负资产，很多人都被困在那里，价格跌了很多，还卖不出去，只能硬着头皮继续还贷。

要知道，当初的燕郊可谓一时风光，从2015年开始上涨，2年内就从几千一平方涨到了3-4万，吸引了大批炒房客和购房者来抢房。

当时的房产中介销售一个月收入最低都有两三万，最高的能到15到20万，而且当时整个燕郊都是新开的楼盘，可见当时房子是有多少畅销。

但随着房地产调控措施的推进，燕郊楼市开始不断降温，如今经过两三年的调控后，均价每平米已经不到2万。

有专家预计，就算放开限购、限售，燕郊也很难回到当时的风光了。毕竟泡沫终究是泡沫，没有人口的支撑，房子就犹如空中阁楼，只需要一两个新规就能打趴下。

不像深圳一样，是有真正的购买力，各种调控的限制，也只能短暂地压制住，过段时间依旧涨起来。

所以，通过这件事，确实也给购房者好好上了一课，其中透露的信号更值得关注，内行给出以下3点忠告。

一、楼市开始回归理性，城市分化严重，未来选对城市很重要。

就像我上面说的一样，大部分城市接下来都会回归理性，随着人口不断流出，加上政策调控，房价利空因素越来越多，一二线城市和三四线城市之间的分化趋势也越来越明显，房价不可避免的会面临调整，甚至进入下跌阵营，比如我们熟悉的“国际庄”，所以，买房选对城市很重要。

二、刚需可以再等等，按能力上车。

尤其是在这两年，随着开发商融资困难，使得一些购买力不强的城市，开发商都在打折让利。

而二手房市场的话，以重庆为例，前年二手房的挂盘了才7万套，而去年上涨到14万套，本以为就是顶峰了，没想到今年涨到了20万套以上了。可见，如今很多城市的二手房市场也是有价无市，挂盘的多过于买房，流动性变差。

所以，对于刚需来说，可以多看房，多参考，不用急着一时买房，除非特别急需，但也得按需求和能力上车。换句话说，不用再担心像过去一样，2年不买房，全款变首付的情况。

三、房子多的人，最好落袋为安。

对于大部分房子多的人来说，买房子都是为了等房子升值挣钱，但是根据目前楼市的房价走势，以后再想通过房价上涨挣钱实在是太难了。

因此，持续持有房产获得收益的概率不高，但是亏损的概率却越来越高。尤其是房产税已经在路上了，现在还不把多余的房子卖掉，未来容易套在手上。