楼市关键时刻，央媒“10字”透底，2021年房产走势没有悬念

说是楼市关键时刻，还真不是危言耸听。

自去年下半年开始，一线城市的楼市传导是非常明显的，许多网友都认为，上海楼市会接棒深圳。实际上，2020年底的上海楼市翘尾行情，确实让一些购房者措手不及，房东报价跨越、惜售情况明显。

在一些楼市研究者看来，全国楼市与2016年的情况非常相似，由一线城市传导到二三线等城市，或再来一次普涨？进入到2021年后，似乎也正在验证，无论是土地市场，还是新房、二手房成交量数据异常耀眼，据相关数据统计，2021年第一季度，不少楼市热点城市的买房都需要摇号，且成交量创历史新高。

谁都知道，一些城市的房价在调控限价下，房价涨幅并不明显，但“有量在先”，接着可能就是“量价齐升”局面。

房价即将迎来新一轮大幅上升的这种观念，其实还受到外部环境变化的支撑。在后疫情时代，一些主要经济体为恢复经济发展，大概率还会维持和出台宽松的货币政策环境。比如就在前些时候，老美就通过了一项折合12万亿人民币的经济刺激计划，在一定程度上也影响到各国的货币政策制定。

比如，2021年1月份，我国的M2增幅为9.4%，就当很多人认为我们的M2重回个位数，货币供应重回正常状态时，2021年2月份的金融数据出来后，这种观点似乎又站不住脚了，因为M2再次回到10.1 %，M2的再次反复说明，货币宽松的政策一时半会还难以立即退出。对普通人而言，担忧手中现金贬值的顾虑还会延续。

这，对于习惯了买房保值增值的人来说，进入楼市或仍旧是一个优选项。种种迹象表明，楼市确实进入到一个关键时刻。

那么，是否意味着楼市又将迎来一次重大机遇呢？

央媒经济日报今日在头版刊登了题为《“房住不炒”底线不容突破》回答了这一问题，标题10个字算是对近期楼市回暖、升温的一个底线透露。在文中，基本上回顾了近期所有重大的楼市事件，内容虽多，但并不是杂乱无章，而是彰显了国家对楼市的“底线思维”，不可不察。

比如，提到楼市冷门城市南昌，其有放松楼市调控嫌疑的“一日游”政策，说明国家对楼市调控没有任何放松。还比如，1-3月份，住建部领导带队对几乎所有楼市热点城市实地调研，前脚离开，当地便出台了更为严厉的调控政策。在全国范围内，监管部门还祭出了“杀手锏”，即防止经营贷等违规资金流入楼市。

实际上，回顾一下近一年楼市发展历程不难看出，别说目前的经济处于快速恢复中，就是去年那么困难的情况下，也没见那座城市变相放松调控政策顺利通关。由此得出一个趋势性结论，虽然经济发展的好转，政策层面上，再也不可能让楼市能够有一个高歌猛进的机会。

此外，在近一段的楼市调控手段中，我们还看到了一个调控趋势，可以说是与经济日报强调的“房住不炒”底线思维是完全一致，这就是今年已有20多个城市开启了限售政策，不仅包括新房，也包括二手房。意图明显，目标明确，就是“锁死”持有房产的流动性，增加炒房客的时间成本和资金成本。

有业内人士算了一笔账，假如房子每年不涨6%，其实就是亏损的，在“三稳”原则下，均价涨6%已属不容易，即使能达到，但好城市、好地段、好房子占据优势，势必让一些差的城市、非核心地段的普通房子现原形，如果是投资的话，其亏的概率大增，因为总值就那么多。

在“房住不炒”的政策底线下，2021年房产走势没有悬念

现在所有的楼市调控政策都指向“房住不炒”，这种购房理念也越来越深入人心。买房是用来住的，不是用来炒的。

举个例子，这个楼盘的价格2万元/平米，周边的二手房价2.4万元/平米，倒挂4000元/平米，如果你是买来自住的，等不及，而且毕竟眼下就能省一大笔钱，会毫无犹豫的去“摇号”。但如果你是投资客，看似100平米可赚40万元，再把时间拉长，从买入期房加上限售时间，让你持有个10年、8年，作为投资客的你，是否会掂量一下：N年后，真的能赚到吗？

还是那句话，资金都是趋利的，当获利没什么确定性，或者说概率不大的时候，众人自当散去，说到底，楼市最终还是要接受“刚性”需求的检验，依靠炒房客支撑起来的市场不健康，更不会长远。

无论是政策面，还是实际结果，2021年的房产走势，虚火终将下去，保持健康平稳发展，没有悬念。