老厂房腾笼换鸟、虎牙直播入驻，变身后的文创园有何吸引力?

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重庆，一座有个性的城市，通过丰富的文艺创造力，不断给我们新的惊喜。工业车间升级、老仓库改造、旧厂房复兴…不少工业厂房经过腾笼换鸟后，重获新生。当新概念重新输入城市，新文化重新融入园区，又为城市带来别样的办公空间。

那么，旧厂房与现代艺术碰撞出怎样的火花？改造后的文创园增添哪些功能？对企业有何吸引力？我们选取重庆5家文创园，从园区位置、旧改特点、企业偏好等方面，一探究竟。

01

金山意库文化创意产业园

金山意库，正是脱胎于一座出口工业园的厂房。金山意库的前身——金山工业园，始建于2004年，典型的工业产业园。10多年后，这片区域被两江新区和招商蛇口联合打造。

相信逛过园区的朋友会感受到，这里距离主城商业区是较远的，与奥特莱斯和宜家为邻，更能体会到金山意库并不在主城商圈。如果你的出发地非渝北区，通勤时间必然会更长。只不过，进园后，浓厚的艺术气息扑面而来，还是能缓解一些远距离的疲惫。

放眼望去，文创园整体色调以青灰色与白色为主，要说工厂原貌，沧桑感可能并没有贰厂、北仓那么显著。总建筑面积约13万平方，由12栋楼宇组成，每栋园区颇为创意地形成一个个盒子，脱离地面，漂浮在上方。

与普通产业园不同的是，金山意库新增的商业功能值得细品， 文艺书店、艺术餐饮、文化展览、创意商场等分布在园区不同地点，为整个园区增添小资的风味，时尚配套比较完善、惬意感十足。

坐落于写字楼的白领通常追求效率，在金山意库办公更追求“随意”。这里的上班族被称为库民，在文创园办公区域，可以看到不少年轻人的库民，他们组成了5人的创意工作室、亦或是30人初创企业，而库民们颇为个性的穿着打扮、办公工位并不固定，只要你能捕捉好的灵感，坐在沙发办公也没人拦。

据悉，金山意库相关负责人曾公开表示，园区入驻企业已达250余家，其中创意服务占比66.67%、时尚休闲占比29.63%、文化艺术占比3.7%。据安居客数据显示，重庆5月写字楼平均租金为1.94元/㎡/天。金山意库平均租金为2.68元/㎡/天，高于重庆写字楼平均租金，由此看来，金山意库更适合对艺术氛围要求更高的企业。

总的来看，金山意库对于爱追求自由、热爱创意的小微企业，更有吸引力。经过招商蛇口的操盘改造，当初的工业园被盘活，加入现代工业风的料，却营造了一种轻松自由办公氛围。

02

后街影视产业园（又名一厂）

印制一厂作为重庆当时的几大印制厂之一，承担过重庆乃至川东片区出版社课本、图书和期刊的任务，2014年被一家传媒公司发现，对危旧房进行改造升级，打造成重庆后街影视产业园，生产车间华丽转身为影视文化机构的聚集地。

位于枇杷山后街尽头的一厂，背靠枇杷山，相较于贰厂的闻名程度，它显得又有些低调。一厂影视园被学校和居民楼包围，弥漫浓厚的烟火气。小商对于一厂影视园第一眼印象：新旧融合恰到好处。红砖青瓦配上夸张的涂鸦，墙角布满灰尘的石磨与线条硬朗的办公区位同存，历史感与现代艺术撞个满怀。

整个园区仅由4栋厂房组成，相比于大而专的文创园，一厂影视园显得小而美。据最新统计，后街影视产业园共入驻企业23家，入驻率达到85%。据安居客数据显示，5月，母城渝中区写字楼为1.84元/㎡/天，影视设计类相关企业入驻前，可以在安居客app进行查询，对比周围楼盘租金。

值得注意的是，园区入口处，即是虎牙直播西南总部，占据一整栋办公地，目前看来，虎牙直播基地落户时间不长，大楼内部仍在施工。为了一探装修进度，小商乘着电梯来到三楼，发现不少直播间已搭建完毕。相信再隔一段时间，直播产业将在此兴起。

一厂凭借创业孵化能力，吸引了虎牙直播选址办公。不难发现，影视园也在迎接新风口，通过直播孵化转型求索。

03

鹅岭贰厂

结束后街影视园的探盘，小商来到一厂姊妹地——鹅岭贰厂。2016年因电影《从你的全世界路过》而一度名声大噪，近5年来，贰厂吸引游客超过900万人次。不知不觉，鹅岭贰厂已成为年轻人爱去的打卡拍照地。

从区位上来看，重庆鹅岭二厂文创公园位于渝中半岛的鹅岭山顶，交通比较方便，轨道交通二号线李子坝站，步行1.5公里即到。

现在的贰厂是由两大旧厂组成，即重庆印制二厂及民国中央银行印钞厂旧址。据悉，负责旧贰厂改造的艺术总监，为了保留老厂区原有风貌，利用“寄生建筑”的理念，对园区近3万平方米厂区进行了复兴。目前，园区新增艺术工作室、博物馆、公共体验等空间。

2018年，贰厂餐饮、零售、办公的业态比例达到4:3:3，吸引近100家商家入驻。如今，也是热门旅游景点的文创园，集办公、文艺、商业、生活为一体的打卡地标。贰厂让我们印象深刻的是，它拥有丰富的文创商业，孵化不少文创品牌。如果你的企业业务范围与之接近，不妨考虑这片网红打卡地。

04

京渝国际文创园

位于九龙坡区黄桷坪的京渝国际文创园，前身是重庆市供销合作社总社棉麻仓库，因其靠近四川美术学院，自古都是文人、艺术家、创客等聚集之地。郭沫若、沈福文等艺术家都曾在此留下过自己的足迹。

对于第一次来的朋友来说，京渝文创园位置偏隐秘，藏匿在老社区中。园区周围遍布重庆原汁原味的旧房，有种穿越的恍惚感。与金山意库对比起来的话，这里随处可见历史的痕迹，老旧的机械化设备堆砌在路旁，依稀还可以看到曾经的辉煌。

通过实地探园，我们发现，不少艺术教育机构入驻于此，连休息日也有艺术同学奔跑上课的身影，清脆的钢琴声也在园区内奏响。

而实际上，各园区有各自的招商核心。京渝国际主要围绕聚集数字影像，主要集合创意设计、影视后期制作、数字音乐制作等创意人才。因此，吸引不少音乐创作、动漫体验、影视文化领域方面的企业。

官方公开消息披露，截至目前累计招商、签约客户149家。据安居客app大数据显示，园区平均租金为1.47元/㎡/天，低于所处商圈、九龙坡区域内平均租金。高性价的办公场所，毫无疑问对小企业和初创公司来说，吸引力再度提升。

05

北仓文创园

北仓，得名于江北纺织仓库，是江北纺织仓库的旧址，处在观音桥北城天街与九街之间，坐落于全重庆最繁华的商业中心。也是众多文艺青年“打卡”的热门地之一。

园区总建筑面积2.2万余平米，而我们看到的则是北仓开放的一街区，建筑面积4600平方米，由一条街道，一座仓库，一个花园，一栋社群大厦组成。目前看来，北仓接纳的小店偏多，拥有蛋糕房、小酒馆、饮品店等业态，这些特色店铺为到访者提供了休憩的场所。

据悉，还未开发的二街区规划建筑面积6000平方米，将着力打造青年公寓、创意办公、孵化人才基地为一体的青年社区。园区通过系列品牌建设、人才孵化、场景实践，促使其项目发展、品牌加速。而三街区预计建筑面积为1.2万平方米，以影视基地，创投基地，国际文化交流为中心，将着重于核心孵化项目成果的转换及体验。

据安居客app大数据显示，5月江北区写字楼为2.04元/㎡/天，较4月略微下降。园区因还在开发规划，租金暂未透露。当街区开发完善，我们能见到更多影视文化企业办公的身影。

结语

显而易见，上述的文创园只是“城市二次更新”的一个缩影，据不完全统计，目前重庆有超10家文化休闲类产业聚集区，而我国已建成运营的文创园数量已经达到2000多家。

不可否认，腾笼换鸟后的文创园变得更美了，对于创意公司而言，更愿意搬离核心CBD，来到性价比更高的文创园区。

但是，对于文创园而言，不能仅仅是看上去很美，在70%文创园不盈利的紧迫下，文创园如何加强对企业的吸引力，避免同质化，提供更多的增值服务，是亟待解决的难题，否则将面临“过气网红”的结局。始于艺术，终于网红。未来，文创园还有更远的路要走。

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