公开数据显示，2010年全国平均房价不到5000元，而截至2020年时，全国平均房价达到了9980元，已经逼近万元大关。当然，这还只是全国平均房价水平，如果要具体到城市来看，不少热点城市的房价涨幅都超过200%，甚至300%。就拿深圳来说，过去10年，平均房价水平从1.7万元左右上涨到了7.5万元，上涨了4倍多，房价涨幅高达330%。因此，长期以来，“有钱就买房”成为了国人心目中最稳定也最值得信赖的投资方式。
但说句实话，就算房价再怎么涨，如果未来卖不掉的话，有价无市，我相信80%以上的人都不去买，就像一些城市陆陆续续推出的共有产权房一样，一听说转手难，预约放弃购买者超过了80%以上，这就是事实。
特别是房地产快速发展的时期已经过去了，加上房子已经进入存量期，供过于求，一旦买错的话，很难卖掉。以重庆为例，去年二手房存量才7万套，而到今年，已经超过了20万套，可见，对于房子的选择是特别重要的。
对此，孙宏斌也对国内的房地产市场也早已做过评判，他说随着购房者们的收入水平不断提高，人们对住房的要求也在提高，换句话说就是在解决居住问题之后，就会考虑提高居住品质，因此未来并不是所有房子的价值都会提高。
说得直接点，未来10年买房将进入“精挑细选”的时代。根据市场行情看，有3类房子可能会变成“烫手山芋”，不仅住得不舒服，还不容易转手，不少懂行人已经开始悄悄脱手，购房者应该尽量避开。
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一、公寓。
可能有人会说，同区域公寓的总价远低于住宅，而且还具有通风好、采光佳等优势，非常适合年轻夫妻以及刚毕业的大学生，再加上公寓还可以出租，这样算下来即便是通过贷款购买公寓，每个月也没有什么房贷压力，为什么会说公寓是“烫手山芋”呢？
首先，公寓只有40年产权，这跟住宅一比较起来，就少了30年的使用时间。
其次，公寓的居住体验差，住户复杂，而且户型也会比较差，公摊率过高。并且水电费都是商用的，每个月在这方面就会花费很多钱。
最后，公寓的交易税费过高，基本赚不到钱。我一朋友在2016年就曾买过一套公寓，当时1.2万买来的，4年过去，就涨了3000多，过户后交了税，基本没赚，还亏了一些。
二、小产权房，交易不正规，可能买了等于没买。
大家都知道，小产权房属于一种特殊性质的房子，这种房子没有正规的房产证明，简而言之就是小产权房即便是你购买了，也无法证明房子属于你的。所以小产权房一直被列为买房不能入手的房产类型。除了这一个原因之外，还有一个因素影响买卖。
小产权房是一种建立在农村集体用地基础上的房子，从土地出让角度而言，这种房子就不合规范，集体用地建房子的土地没有经过合法拍卖出让环节，所以建造的房子从根基上就不被认可。
三、环一线城市卫星城的郊区房产。
这类房产基本上是依附一线城市销售掉的，有着天然的缺陷：总价高、地理位置偏远、通勤时间过长且配套不完善。过去几年，城市群概念刚起，很多开发商趁势圈地建房，过度包装营销下，确实俘获了不少一线城市买不起的客户。
可这两年，随着调控加码，这类房产的投资价值更是在不断萎缩，尤其是环京的很多楼盘，早就成了“烫手山芋”，跌了50%-70%，让不少投资客们都大感后悔。
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以上3类房子，就是笔者不建议大家继续入手的房子。总的来说，过去房地产市场快速发展，无论买什么房子都能涨，但在房住不炒的长期定位下，房地产市场将持续进入平稳期，在这样的情况下，只有品质房产才能经得住调控和时间的考验，而那些普普通通的房子将会被打回原形。大家觉得呢？
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