一直以来，房地产市场都在拿“土地稀缺”说事，使土地市场呈现出扭曲状态，导致了“抢地”成风，“地王”频现的局面。不可否认中国是人口大国，人均土地面积少，但是从来不缺盖房子的土地，之所以出现“土地稀缺”现象，无非是想把土地卖个更好的价钱，讲故事罢了。说句不好听的，人的屁股永远坐在自己的利益上。
如今在楼市调控大背景下，我们惊讶地发现，土地市场不再玩饥渴游戏，2018年一季度土地市场供需两旺。据中指院监测数据显示，全国300个城市共推出土地6387宗，同比增加20%；推出土地面积28190万平方米，同比增加38%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1975宗，同比增加19%，推出土地面积10084万平方米，同比增加33%，同时，土地溢价率大幅下滑。
业内人士分析认为，土地价格一向都是开发商建造成本中的大头，现在土地溢价率下降了，那么实际上就是开发商的拿地成本出现了下降，开发商的成本少了最后的房价才有可能出现下跌。随着房屋供应量的增加，居民的选择性将会更多，将会给二手房价格带来压力。
要知道，现在很多手持多套二手房者并不愿意降价，而真正的刚需又无力购买，形成了博弈，也就是有价无市。随着时间推移，天枰会倾斜，对二手房持有者不利，会放弃现有价格，纷纷选择降价，毕竟房价不是一天涨上来的，不考虑通胀因素，他们手上房子降价也不吃亏，最起码心里上是可以承受的。
不得不说，以目前的楼市政策环境及房贷额度和利率情况来看， 如果没有投资需求，单靠刚需，最近两三年内房价暴涨就别想了，不快速下跌就不错了。
总之，楼市格局变了，以前几套房产或甚至一两套房产的增值，超过很多人一辈子的收入，未来也会有这种情况，但是，分化会加剧，大部分房子注定要贬值。作为投资购房者还是小心应对为上，不要急于一时，理性应对。
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