这房产税未到，"房租税"已先来，这个钱租客能出吗？

近几年中国楼市调控动作不断，当然主要目的也是为了让房地产市场回归到真正的公平交易市场当中，而不是房价虚高，人为炒作的投资性市场。如今房价高涨动作已经被全部叫停，接下来就等着迎接房地产长效建设机制里的大招，那就是房产税的到来，希望该税法的执行，可以能够对中国楼市造成全所未有的利好影响。

不过，每一项大举措出台之前必定是需要漫长的沉淀周期，所谓慢工出细活，所以只要是为了楼市的长治久安，老百姓等一等也是无可厚非的事情，但是如今房产税未到，却半路杀出个"房租税"。顾名思义，"房租税"肯定是和租房有关的税种，那么问题核心来了，缴纳"房租税"的钱是房东出，还是租客来出？

其实"房租税"官方称之为房屋租赁税，是由中国财政部、国务院财税《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，旨在对个人出租房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。现在买卖住房市场调控基本已步入稳定，所以对住房租赁市场也需要有一个强有力的管理手段进行约束。

在9月初河南省税务局发布了关于个人出租房个人所得税征收的管理相关事宜，无疑是再次将"房租税"提上了日程，正式开始在10月1日后，将按照住房租金的5%-10%来收取那些不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算住房租赁成本的个人出租或转租的征收所得税。

简单来说，就是10月1日以后，一套月租金6千元的出租房，每个月需要交纳300-600元的所得税。缴税很简单，只要有住房出租的个人该交就得交，也就是说这个钱有房东来出。但是，根据多年的楼市经验来分析，房地产市场一直是上有政策、下有对此，一到执行落地的时候就往往容易出现偏差，理论上这个钱是有房东来出，但是目前没有任何规定说房东不能因此而涨房租。

羊毛出在羊身上的现象不是没有，就拿商品房的高房价为例，为何过去新房市场没有限价的时候开发商每月、每年都在上涨房价，原因之一就是源于地价在不断上涨，地价涨了也就等于建房成本高了，如果不上涨房价开发商的收益就会减少，那么要如何规避少赚钱的问题呢？很简单，那就是上涨房价，让这个成本由购房者来承担。

如果此次"房租税"试点在河北省圆满铺开，那么不久的将来该政策或将在全国范围内实行，也就是说将会涉及到每一位出租住房的房东和每一位住房居住的租客。笔者认为，作为普通老百姓的我们静观其变就好，其实每一项楼市新政策的到来初衷只有一个，都是为了促进整体房地产市场走向更加成熟化阶段，哪怕刚开始落地时要走些弯路，但最终的目标肯定不会改变。