杭州最大群租房丽晶公寓被整治！群租房的背后，安全隐患更为重要

　　前言：还记得上次报道过的杭州最大群租房——丽晶公寓吗？它的安全隐患引起了广大网友关心，有关部门也出手了！

　　近日来，一则关于“杭州最大群租公寓”的短视频引起关注。前往丽晶国际，发现群租现象严重，140㎡房源甚至被隔成8个单间，存在安全隐患。对此，有关部门也果断出手，从5月24日起，萧山区多部门联合开展为期6个月的丽晶国际消防安全隐患专项治理行动。

　　据悉，新世界丽晶国际位于钱江世纪城鸿宁路，从钱江新城穿过庆春过江隧道，出了隧道口，就能看到这幢外观醒目气派的高层建筑， 绿色玻璃幕墙的外立面在阳光下闪闪发亮，如果不是阳台和窗户外晒出花花绿绿的被单衣物，很多人会错觉这是一个高档星级酒店。

　　值得注意的是，小区楼下底商配套丰富，美食城、超市、健身馆等一应齐全。

　　每年毕业季来临时，都会有大量的应届毕业生涌入一线城市，踏出校门后不仅要找寻工作，还要面临租房的难题。

　　对于刚刚步入社会，对很多事情还不熟悉的毕业生来说，在寸土寸金的北上广深杭找一个适合自己的的房子不是一件容易的事情。刚毕业的他们，收入几乎没有，想要节省开支，在大城市立足，“合租”是大部分人的选择。

　　但你有想过你租的房子真的是“合租房”吗？你可能也没想过下班回到家后，看到自己刚租的房子竟然被拆了的场景。

　　在大部分人的潜意识中，合租是多个人以共同承担房租及其他费用的方式共同租住一套房屋并共同使用公用设施的居住行为。也因为“多个人”合租，就会把这种形式等同于群租。

　　但事实是合租并不等于群租，并且由于各个地方对群租房的政策不同，衍生出了不同版本的定义，下面我们将以上海和北京这两个典型的城市为例，带你区分合租与群租，并带你了解在不同城市对群租房的不同定义。

　　正规合租有两种，一种是原始户型房源，另一种就是“N+1”户型的房源。

　　原始户型，也就是“没有隔断”的房源。这类房源没有改造过房源的内部结构。比如说原户型是2室1厅1卫的房源，出租的时候也是2室1厅1卫。

　　目前政府关于管制二房东政策是，敲房、罚款，部分热点区域要求备案挂靠，接受政府组建的租客公司管理。（所有租客信息，房东身份证，电话号码，房产证，房租价格，年限，房产证，托管合同等一系列核心信息上交）如果不配合，将直接敲房，敲成原房。

　　部分片区，因敲房，导致租客报警等问题，当地派出所组建了管理二房东群，直接指导指派任务，包括检查、投票、协调安抚租客，通知会议等。

　　客观上增强了沟通，避免了事件扩大。比方说：

　　1、有套房子，合规房，手续齐全，已备案。 工作人员带着开锁师傅直接上门，经查非群租房，没有敲墙。把锁开坏了，租客回家，发现房间门敞开，报警，声称有人入室，东西丢了。 立刻，群里就找到二房东，斥责并直接要求二房东上门安抚租客，讲解情况。

　　2、有套房租，手续齐全，已备案，已登记合规房。 工作人员带着开锁师傅上门，发现客厅改做了房间，两房改三房，八十多平，共三个人。 N+1, 直接把客厅敲了。 等二房东知道，就已经敲完了，至于为什么敲你房子，不敲别人明显有问题的，可打电话向有关部门了解

　　3、如有涉及防诈骗宣传，垃圾分类宣导，租客失踪、纠纷等等，可以第一时间落实到二房东。

　　目前基本上，圈内了解的，能跑路的二房东，都跑路了，流向周边城市，宁波，苏州，杭州，合肥，等二线城市。或者更改了自身经营范围，增添其他属性。

　　部分同行增强了小区收房，单间租更高的价格，寻找更少的租客。 市场二元化差异极大，原一房，已知最高租到4700，以前的一房改两房，已知租金有3800出房。

　　小区房目前大环境是，外地人数量减少，当地整改出限制。

　　循环往复，租客减少，降价出租；房间数量减少，租金上涨；租金上涨，租客减少。

　　所有人都在求变，适应新的投资环境。做出更适合当前环境，和租客需求的产品。 例如拼装修情怀房、更改自身范围和属性的新产品、跑路去外地开等。因涉及到投资金额，风险，生意很难做。

　　小区群租房整治属于全面开花，经历了警告、敲墙、敲家具、告知敲房、无告知敲房等流程。

　　因为潜在的租房需求，经济利益一直都在，所以出租房出现了很多变种和适应方案。 出现了打擦边球和直接符合政府要求的房子，等。 具体以二房东自身情况和利益考量 出结果。

　　这样的整改，有利于维护自身以及部分业主利益。从某种程度上来说，保护了租客的利益，净化了租住的环境。

　　打击群租房，确实优化了 小区环境，房东和租客的矛盾，各项治安成本等。毕竟二房东门槛很低，难免良莠不齐，出现各种问题。

　　我认为，未来会是各式公寓、人才公寓的时代，租金将会上浮，以覆盖成本，各项事情将很规范，大范围的业主租金收益将会提高， 政府也能收到关于租金的税收。这是不可避免的趋势。

　　而相对而言的受损失一方，我认为是：

　　1、是外来租客，因各项成本上升，将很难留下积蓄，有结余进行投资再生产。

　　普通租客将在远离标准小区的地方居住， 如各式小型集中式公寓， 如去外方小区，或者接受租金上涨。

　　2、二房东从业者。因为成本增高，管制增加，预期利润腐蚀，小资本将被抛弃，从业门槛增加。

　　3、房东。因二房东没有利润，各式公寓成本较高，同样需要压缩成本。 能出的收房价格降低，房东收到手的租金将会减少，对比现在、未来的，针对房东的租金收益是成比例降低的。

　　我认为，现实意义造就了群租房，那么以后呢？群租房的问题，是不是会被取代？

　　外来人口和本地一般无房产市民，将会成为城市运行的养料，被消耗殆尽。以维持房价、房租，并导致整个城市慢慢萧条。

　　目前虽然外来人口流入减少，但多年的宣传，比如杭州的准一线城市名头、网红城市，依然会在内地流传，在不知情的群体中，依然会不停流入人口。

　　至此，群租房将会出现各式变种，以适应社会需要。

　　1. 火灾高发

　　群租房间的墙壁多为隔断墙，这些材料多是可燃易燃性材料，又由于居住人数过多，使用水电气的频率较大，可能还存在私拉电线，这些问题都可能会引发火灾。

　　宁波消防支队曾经做过一个实验，他们模拟同等面积的群租房和普通住房，因烟头引燃床铺发山火灾的情况，开始两边火势差别不大，十分钟后，群租房的温度窜至1360度，几乎是普通住房的20倍。

　　2017年北京市大兴区西红门镇聚福缘公寓的那一场火灾，直接导致了19人死亡，8人受伤。事发地此前并非是公寓，它是后来改造而成，里面的房间是隔断。

　　在后续的新闻报道中，居住在此地的住户描述公寓里的房间面积狭小，价格从四百多到七百多不等，二楼只有两个楼道。火灾发生时进入到公寓的救援者描述那里如同“迷宫”，二楼住着一百多户人，过道只有两人并排宽……

　　这样的住房结构以及过多的人员居住，本来就极为容易发生火灾，更无法想象在火灾发生时，在这种隔间过多，通道过窄的区域里是如何逃生的。

　　2.人员复杂，流动性大。

　　群租房源居住人数过多，入住人员的素质也高低不齐，在这种情况下可能会出现偷窃、打架斗殴的行为。并且居住人数过多，隔音不好，这也会给你的日常生活带来一定的影响。

　　特别是在群租房源中，由于人员流动性大，无法知道每一个人的职业工作，你也不可能完全的了解每个人的生活习惯和行为方式，居住的人数过多除了会给你带来生活上的困扰，也存在着因为一些矛盾引发的争吵和危险。

　　3.可能面临“无家可归”

　　你有没有想过你辛苦一天，下班回到家后，看到的竟然是你的房间被拆？

　　因为在一些城市，隔断房源属于违规群租房，如果改造了房屋本身的结构，这种违规一旦被举报并被相关部门发现会要求拆除，在网上你可以看到许多这样的描述自己隔断房间被拆的经历。

　　这不仅仅给你造成了经济损失，也会给你正常生活带来影响，你可能需要在工作期间还要再次面临找房，这会大大增加你的生活压力。

　　在了解了两个城市对于违规群租房的定义之后，我也总结出了一套群租房识别方法，供大家参考：

　　1.多个床位赶紧走：多个床位出租不管在哪个城市，都是违规的，一个房间额定为2人；

　　2.单间隔断请勿住：将一个房间1分为2，甚至1分为多，也不要住；

　　3.厨卫不见需注意：这种情况可能把厨房、卫生间、阳台等非居住空间改成了房间，需要特别注意。

　　4.一敲二看辨真假：“敲”指敲墙听声音，隔断房在敲击墙壁的时候，可以明显感受到空荡，声音凸显的较为明显；“看”指看墙壁，隔断房源的墙壁为后期搭建，所以在看房的时候要注意墙壁是否有缝隙，有明显的缝隙多为隔断房。

　　孤身一人在一线城市打拼，为的是可以有更好的职业发展，可以给家人带来更好的生活条件，但是群租房这类房源会压缩你的个人空间，降低生活的质量，最重要的是它潜在的风险：居住人数多，流动性大，进出人员复杂，违章用水用电，火灾高发等等。这些都是一些安全隐患。

　　所以大家在找房的过程中，尽量找没有对房间内部进行改造过的房源，比如说正规的合租房源、业主房源，一般都不会轻易改造自己的房源加隔断，并且在看房签合同之前，要房东出具产证信息，会更明晰的看到房源面积等具体情况。

　　如果是选择室友合租或者职业房东的房源，除了实地看房，也要看对方此前签订的租房合同中，是否有标明房源面积和可居住人数。

　　选择群租的生活方式，是在一线城市中高昂租金的重压下的迫不得已，我们每一个人处在时代的的洪流中，人人都不是心甘情愿的“蚁族”，可是为了摆脱高昂租金节省生活支出选择群租，是把自己的安全建立在群居生活下中的一种不可控的危险，这是一种侥幸。

　　脱离便宜的群租房源可能会让你会有经济压力，但相比于危险和不安，对自己和家人负责，才是成熟的体现。