楼市又见“冰火两重天”！这些城市商品房供给过剩！

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　　我国房地产市场经过多年的发展，已经实现了总体供需平衡，甚至出现局部过剩的现象，而另一头则是一二线热点城市房价高企的情况。可以说，楼市正在经历冰火两重天！

　　近日，央媒就提到说一些海滨小城以海景房为噱头，大肆进行房地产开发，导致供给过剩，房价下滑，很多来投资的购房者后悔不已；还有一些三四线城市和县城，以高铁开通为由头过度开发房地产，炒作房价，这种盲目开发最终也导致了供给过剩，出现房价下跌。

　　此外，一些旅游丰富的城市，也通过养老、度假等概念吸引人们来投资置业。但是很多这种旅游小城的基础设施并不完善，房地产项目所在区域的交通也不发达，配套设施不完善，生活不便利，导致旺季热闹一阵后，就迎来了淡季的处处萧条，市场萎靡不振。

　　而与上述城市楼市形成鲜明对比的是，58同城、安居客发布的2021年《5月国民安居指数报告》中显示，目前仍有28城新房在线均价环比上涨，涨幅最高的是济南，达7.7%；同时有30城二手房挂牌房价环比上涨，涨幅最高的为连云港，达2.3%。

　　可见，目前楼市存在明显的“分化”现象，有的城市连涨不停，有的城市却呈下降之状。

　　出现这种现象究其原因离不开城市产业的发展。央媒此次也提及“未来，支撑房地产市场发展的重要因素是城市的产业、人口基础和居住品质”。

　　一些三四线城市和县城，看到土地出让能给地方财政带来好收益，对地方经济的拉动可以起到立竿见影的效果，变得过度依赖房地产，在经济发展中也难以找到其他突破口。在这种缺少产业支撑，经济发展后劲不足的情况下，最终也导致房地产供给过剩，房价下跌。

　　反观那些房价高企的热点城市，哪个不是商业繁荣、交通便利，因此也吸引了一大批高新技术企业入驻，为当地带来了大量就业机会。

　　就拿5月新房在线均价涨幅最高的济南来说，今年一季度，济南地区生产总值为2456.70亿元，同比增长17.4%，规模以上工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额分别增长25.9%、20.3%、30.4%，主要经济指标同比增幅均创近年新高。同时，济南市“四上”单位个数在去年历史性突破了一万家，而今年一季度又新增上规入库企业270家，新增项目入库27个。

　　在交通方面，今年济南轨道交通2号线正式运营，轨道交通3号线二期、4号线一期建设全面推进，郑济高铁、济莱高铁、黄台联络线加快建设，京台高速改扩建工程开工，济南国际机场二期改扩建项目也顺利进行。

　　此外，济南还拥有恒隆、万达、奥特莱斯、世贸、银座、贵和等大型购物中心。无论是在产业发展方面，还是基础配套设施建设方面，济南都乘胜追击，而其经济的迅速发展也带动了其房地产的发展。

　　值得关注的是，近年来，许多商业综合体和企业纷纷下沉。比如三线及以下城市的购物中心开业数量从2019年的31%上升到2020年的36%；星巴克、麦当劳、MJstyle、UR、H&M、无印良品、C&A等快消品牌纷纷布局三四线城市；不少大型公司，如苏宁、小米、华为等，在二线城市谋局第二总部等等。前文提到的那些三四线城市何不抓住这些下沉机会，科学规划，避免住房过剩，促使供需平衡。

　　关于一些三四线城市和县城出现商品房供给过剩的问题，你怎么看？欢迎下方留言。