手持50万，2021年“买房”还是“存钱”？经济学家给了答案

咱们今天探讨一个话题，纠结：2021年，手持50万，该“买房”还是“存钱”？经济学家给了答案！

相信这是很多人都会面对的一个问题：

银行定存的利率逐渐走低，房价上涨的幅度同样大幅下降，这种双降的情况下，手上有钱了，究竟该买房还是存进银行。对于普通人而言，似乎已经没有了第三个选择项，毕竟除了买房和存钱，其他的投资方式风险系数实在太高了。

1、存进银行划算吗？

首先看银行的利率有多高，近些年来，银行定存利率不断下行，这是一种新趋势，不过在2019年的一段时期内，个别地方性银行确实有过利率达到5%的情况，这不足为奇，地方性银行在当时为了吸纳存款，所以在指导利率的基础上进行了利率上浮，最高5%，不过，要求是最低存款3年，起存额8万元。

50万元，按照3年期定存，利率5%，那么平均每年的收益为50万元*5%*1年=2.5万元。

以上是在银行存款利率高峰期的回报率，不过2021年定存收益率已经没有这么高了。笔者前几日走访了中农工三大行，他们给出的3年期定存最高利率为3.75%，还有几家地方性小银行的定存利率比这个稍微要高，最高为3.95%。那么在3.95%的情况下，50万元定存3年，平均每年的收益为50万元*3.95%*1=1.98万元，这个幅度要远远低于5%的银行定存收益。

分析完50万元在5%利率和现在利率两种情况下定存的收益之后，咱们再看看50万元买房的收益有多少。

2、全部拿来买房划算吗？

买房升值，这是过去20年，普通人实现财富跃迁（甚至可以说是家庭致富）的常见手段，对于多数人而言，有钱就买房已经成为了一种惯性思维。笔者身边就有3个这样的朋友，他们以“胆大”著称，别人还在努力存款的时候，他们三个就怀揣10万元钱，奔波于各大城市的房地产市场，精心寻找可投资的房产项目。经过10年的“奔波运作”现在他们个个身价300多万元，羡煞旁人。

如果搁在5年前，50万元全部拿出来买房，咱们是支持的，毕竟那个时候买房子有赚头大家有目共睹。房价年增长10-20%是常见现象，50万元，年升值10%-20%，那么50万房产一年的收益率就达到5万元-10万元。即便是扣除买卖费用2%，依然还有4-8万元的赚头，远远跑赢了银行定存收益。

不过，在2021年的房地产行情之下，手中的积蓄转换为房地产就显得不太明智了。这一点经济学家马光远就给出了答案！马光远直言：未来炒房将是越来越专业的事情，同时，对于普通人而言，不要去炒房了，手握一定比例的现金比啥都重要。

社科院财经战略研究院发布《中国住房报告2021》，在这份报告中对接下来的房价做出了预测，指出2021年的房地产发展或进入平缓区间，全年房价涨幅没有前几年那么高，预计只有5.1%左右，与此同时，今后5年时间里，房地产增幅也不会太高。社科院同时还认为，一线个别热点城市的房价涨幅或超预期，但是三四线的很多城市房价或步入下跌区间，特别是失去了棚改支撑之后，房价难以为继。

5.1%的房价涨幅，50万元房产，1年时间里，名义增值2.5万元，但这并不等于真实的财富增加。如果想把这2.5万元兑换为现金财富，还必须要2个条件同时具备：①这套50万元的房子货真价实增值了5%；②房子能够非常轻易地出售掉，能变现。

然而，现实的情况，并不如打算得这么美好。

自从2018年之后，二手房市场光景一天不如一天，二手房难卖已经成为了房地产市场都知道的一个实际情况。楼市库存量不断创新高，与此同时，各大城市新楼盘交付不断涌入，在新房价格不涨，二手房价格阴跌的情况下，人们的买房预期越来越低了，根据央行一项调查数据显示，储户对于2021年第一季度的买房预期降低至19%，房价上涨预期也降低至18%以内。

所以说，房子兑现，变得不容易。

最后，回到文首话题：存款利率5%，手持50万，该买房还是存银行？

在定存收益5%这种情况下，当然是选择存钱更好。在2021年，即便是银行定存之后3.95%，房价涨幅5.1%的情况下，指闻君依然建议不要贸然买房，正如马光远所说的“不要投资自己能力范围之外的东西”。