好事多磨！贵阳盐务街棚改破题，地铁商业预热新机

　　近日，贵阳地铁3号线一期贵医站旁，云岩区盐务街特色创新功能区棚户区改造项目迎来新的进展。

　　项目设计方案专题会召开，专题研究可行性、存在困难和问题。此次会议中，国贸集团有关负责人出席并发言。

　　公开资料显示，盐务街特色创新功能区棚户区改造项目为城市综合体项目，项目东至贵州医科大学，南邻北京路，西靠盐务街，北抵农商行及居民小区。

　　此外，早期规划中还包括大众早餐点、快递、派出所、社区文化中心、青少年活动场地、公厕等多种设施。整个片区，规划成为现代服务产业聚集发展的特色创新街区。

　　在此次的项目专题会上，云岩区方面指出盐务街特色创新功能区棚户区的改造，是一项重要的民生工程和民心工程，也是扩大内需促进发展的重要抓手。而国贸集团常年扎根云岩，品牌价值及商业运营能力毋庸置疑，总体规划设计方向与云岩区发展愿景契合度高。

　　双方将加强沟通联系，抽调专人组建团队，尽快完成前期各项测算，进一步优化细化设计方案，围绕项目实施存在的困难和问题共同发力，取得突破进展，推动项目早日落地实施、早日开花结果。

　　2021年5月20日，贵州省招标投标公共服务平台发布关于云岩区盐务街特色创新功能区棚户区改造项目—社会资本方招标公告。这意味着，沉寂多年的棚改，将会迎来实质性的进展。

　　此次招标公告中显示，项目规划总地面积34005.7㎡,净用地面积28175.27㎡，总建筑面积245593㎡。建设内容包括商业建筑、写字楼、住房、学生公寓等。

　　项目总投资约19.2亿元，其中建安投资费，约8亿元。资金性质中，银行贷款占51.89%，单位自筹占45.65%，项目涉及相关拆迁范围内企业及市民参股的形式2.49%。

　　本次招标范围为项目的社会资本方合作作为项目出资方，共同开发本项目，资金需求约14.4亿元。合作范围为按照合作项目合同对本项目筹划、资金筹措等。

　　早期项目规划资料图

　　实际上，盐务街的棚改项目，是前几年启动的城市“三变”改造之一。2017年，盐务街特色创新功能区棚户区改造项目正式启动，并于当年发布规划公示。2018年，该项目公示项目低效用地再开发一次性招标中标候选人，云岩区平台公司中标。此后，相继完成项目的拆迁工作。

　　此后，项目以再生水处理工程为城市功能，进行的立体化综合体开发。在完成基础市政功能过后，商业开发一直未有实质性的进展。

　　在项目开发模式更迭之初，以社会资本的合作推动，就是破题的最优解之一。毕竟平台搭建，招商引资，都是要让专业的市场主体操刀运营。

　　此次与云岩的紧密合作推进，有望诞生新的国贸商业。

　　国贸商业，是云岩区喷水池商圈的代表型物业。其开发建设的国贸广场、南国花锦历经商圈更迭，常葆市场活力。

　　近年来，国贸在本土的商业开发中，屡有落子。2020年底，观山湖区新开业的国贸玖富城，就是盘活八匹马乾图商业。当时，与其同期开业的，还有数博万达、大十字The One两大广场。总体上而言，国贸的本土化专业性更为明显。

　　目前而言，此次的国贸参与的盐务街棚改项目专题会议讨论中，包括商业业态组织的完整性，塔楼位置空间优化等多个方面。由此可见，早期的规划设计中，对于当前综合开发布局，存在有待优化的地方。

　　尚不清楚国贸是否会与其他物业类型开发合作，或是参考逸天城的合作方式，只是进行商业综合体的运营。

　　如今，盐务街棚改项目的推进，显现出一定的优势，并有望成为新的地铁上盖商业。其邻近3号线的贵医附院站点，也就在数百米的距离。

　　近年来，国贸本土化布局搭上了地铁的快车。像是在2号线周边的商业，就包括世纪城板块中TP Mall，重新开业的玖富城。此次洽谈的盐务街项目，也有望延续这样轨道周边物业开发特点。

　　贵阳地铁2号线喷水池站

　　而且，宅吉小区作为贵阳最早的大型小区，至今的消费集中度也较高。既推进中高端购物中心的建设，也能够参与城市改造，完善商业化布局等，这波操作“一举多得”。

　　尽管还未最终落地，但是盐务街周边的老街坊们，可以多多期待一下了。