1.2亿套房空置，房价会降吗？住建部给出信号，2类房子尽量避开

不知从何时起，丈母娘要见房才肯嫁女了。有人因此调侃说，是丈母娘的“势利”变相推高了房价。这大概是最冤枉的错判，我们每个人其实心里都很清楚，丈母娘“嫁女必须要有房”这无可厚非，因为有房才有靠谱的生活，有房才有家。从这个角度来看，绝大多数丈母娘不过是在行使一个负责任的母亲的基本权利。

不过在谈到买房话题时，现在的绝大多数年轻人都只能无奈感叹，因为房价的连年飙涨，早就超出了很多年轻人乃至一个家庭的承受能力。就算是三四线城市，买一套房子，动不动也得上百万，更别说一二线城市了，首付都得上百万。

可让人不解的是，一方面是居高不下的房价，另一方面是供过于求的房子。

根据西南财大中国家庭金融调查与研究中心2018年底发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示，2017年我国城镇地区住房空置率（存量住房二手房）为21.4%，其中商品房的空置率高达26.6%。结合西南财大给出的商品房空置数据，经济学家陈海滨推算出，全国目前拥有空置房高达1.2亿套。

比如笔者的老家，有好多小区入住率根本达不到30%，但房价不仅没跌，反而欣欣向荣，这就让人摸不着头脑了。

难道经济学中，说的供过于求，价格下跌都是骗人的吗？

对于这个观点，地产大佬潘石屹两年前曾经吐槽过，“我国早已不缺房了，据我所知有些城市的空置率已经高达30%以上。即使在北京这样的国际大都市，也有人购买100套房，但是自己却只住1套，其余的绝大多数房产都处于空置浪费状态。”

换句话说，只要房子的投资属性还在，就算建10亿套房子都没用，有一大半还是会让投资客买去。

不过这个看法，在未来可能会有些变化。尤其是这几年，随着国家开始调控楼市，我们会明显发觉，部分地区的房价降了，不再是“全国普涨”的局面了。

就像近一个月，就有媒体在报道说，环京的燕郊房价“膝斩”，有楼盘房价由最高点时35000元/平，已经跌到了8000元/平。有高位接盘的炒房投资客，甚至在网上“排队卖房”，有些资金链即将断裂的炒房客，甚至喊话“只要有人替自己还房贷，房子免费送。”

同时，云南昆明那边的房子，出现了第二套半价的卖法，让人匪夷所思。

所以，推回到楼市中，我们会发现一个情况，如今的楼市不再像过去一样，房子在投资客的把持下，供不应求。随着每年新房的不断建，存量房的数量已经达到投资客都把持不住的地步了。

加上一些城市人口不断流出，投资客也不敢买，生怕接盘。因此，供过于求，价格下跌，不是假的，过去是由于房价还有炒作空间，加上城市化的推进，房价才能够节节高涨，同时全国总共有600多个城市，每个城市的房屋供应情况都各有不同，1.2亿套的供应，分到全国，似乎也没那么多了。

总而言之，未来随着城市分化，人口稳定，大部分城市都有上涨压力。那从今年起，有两类房子“不香了”，大家一定要慎买

一、县城的超高层住宅。

在去年2020年住建部和发改委联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，《通知》明确第一次提出对高楼实施“限高令”。

换句话说，就是对县城套上了“限高紧箍咒”，以后大部分县城，如无必要，都不允许新建高楼。

经常看我文章的朋友，应该都明白一点，我对于一些县城的楼市，一直以来都秉承着一个看法，就是房价难涨。归结原因就是县城的经济贡献和增长乏力，人口持续流出，缺乏内向型经济增长点

而且我上面已经说了，小城市如今的房子供应还特别大，说得过分点，有一些县城常住人口就10多万，还不断地在开发新楼盘。尤其是高层，搞这么多都不知道给谁住。

二、小产权房。

这个就比较容易理解了吧，本身商品房随着供应越来越多，大部分地区的房价开始降下来后，对于首次购房的家庭或者是置换的家庭，肯定首选商品房。

而过去被人拿来过度的小产权房可能会退居二线了。尤其是住建部在2020年5月发布通告明确，“小产权房不得借不动产登记‘洗白’”，等于彻底将小产权房“打入冷宫”——小产权房不能“洗白”，意味着这类房子就是“违法”的，而且国家不会对其颁证，不具备商品房合法的交易价值。最主要的是，如果未来国家发布政策要求“小产权房全部拆除”，购买小产权房的人可能真的会“房财两空”。