4月售出1262个新单位，新加坡私宅再创佳绩

最近由于疫情反弹，防疫措施收紧，分析师预计近期内的成交量将稍有减少，但是房价的走势依然比较稳定。

在2021年亚太地区投资前景排名前十的城市中，新加坡斩获殊荣，稳坐投资前景榜首。

新加坡获得第一其实得益于很多个因素~一方面因为新加坡的国际地位、社会安全、物价稳定，还有一个最主要的原因是新加坡无论是教育、科技，还是金融、旅游等，都比肩国际水平。

新加坡房产近期的走势又如何呢？

逆 势

而上！

新加坡四月售出1262个新单位

私宅销量再创新高

自疫情以来，各行各业处于经济前景低迷，唯独新加坡的房地产市场却一路高歌，2021年新加坡的房产市场却用实际交易量和交易价格向大众交出了一份优秀的成绩单！

在今年4月，新加坡本地新私宅市场再创销售佳绩，共售出1262个新单位，是自2017年以来最高的4月份销售数字。这是自去年6月阻断措施解封后，新私宅单月销量第七次突破1000个单位。房市前景非常坚挺！

新加坡市区重建局最新发布的新私宅数据显示：

1. 4月售出的新单位比去年同期高出355.6％，售出将近2000个单位。

2. 4月的新私宅销量同比大涨358%，环比则减少2.3％至1342个单位。

新加坡房产连续上涨4个季度

国浩房产成绩也非常亮眼

新加坡第一季私宅价格环比上扬3.3％，创下本地近三年来最大增幅。今年3月份私人公寓销量创下近7年来新高，同比增长超96％，新加坡私宅价格同比去年第4个季度高出3.3%。疫情以来，新加坡房地产价格也已经连续四个季度上涨！，到了4月份，价格继续环比继续增长1.5%，连续第9个月上涨。

楼市增长的强劲势头也或将发展商盈利的增长和股价的上涨，国浩房地产的成绩也非常亮眼。

国浩房产的名汇庭苑，在3月开盘首日共售340套，61%的单位销售一空！创下新加坡地产界销售神话~

专家分析，在接下来数月还会有更多新的中高档私宅项目陆续登场，而新推出的大众私宅项目不多，因此中高档私宅市场会继续支撑新私宅整体销量。

新加坡房产

为什么受高净值人士青睐？

近年，全球不少富豪都来本地设立家族理财办公室，促使金融机构纷纷扩大财富管理业务抢占商机。

01

税收

较低的个人税和企业税

新加坡被称为“全球合法避税天堂”，个人所得税最高不超过20%，没有外汇管制和利得税。公司所得税最高17%，没有遗产税。

税收少了，你就可以利用这些资金作为周转，对于重视资产保值增值的富人们来说，新加坡拥有世界上简单又合理的税收制度。及其世界最佳经商环境有着无与伦比的吸引力。

全球多国2017年至2019年间陆续采纳由经济合作与发展组织（OECD）制定的通用汇报准则，这个准则的生效带来了根本性的转折。不少人意识到新加坡是更理想的驻足地。第一，这里的格局是上台面的；第二，如果资产规模够大，可申请永续的税务减免。

在新加坡金融管理局的框架下设立家办，可在所得税法令第13R和13X条文下申请税务减免。单一家办的设立，也无须取得当局颁发的资本市场执照（Capital Markets Services License），管理资产者也无须相关金融专业资格，即可申请本地工作准证。

新加坡经济发展局的全球投资者计划（Global Investor Programme，简称GIP）也设置管道让外地企业家来本地设家办，不过净可投资资产须至少2亿元。

在去年，政府还推出了一种名为“可变资本公司”（Variable Capital Company）的新投资工具，这使其对于家族办公室，对冲基金和私募股权公司开设店铺更具吸引力。

一系列具有国际竞争力的税收激励政策，使新加坡成为亚洲财富的小红点，快速吸引这许多世界顶尖公司、高净值人群及其巨额财富向新加坡聚拢。

至今为止，共有400位来自世界各地的富豪在新加坡设立“家族办公室”。这四百在此落户的富翁中，好几位是颇有名气的，包括谷歌的联合创办人Sergey Brin，英国戴森公司创办人James Dyson等等。

02

法律

完善的法律体系

很多国家都有很健全的法律体系，新加坡的法律体系除了健全更是实用。在高要求的金融监管框架下，通过金融沙盒以及一些牌照豁免政策给予从业者自由。

即使有些机构交易双方都不是新加坡机构，交易也完全不涉及本地，但双方仍坚持交易文本以新加坡法律为基础。这是因为他们认为本地法律更务实、可测、透明、稳定和中立。

在严格的税法执行中，又提供各种税务激励政策。为了鼓励家族办公室行业的发展，新加坡政府就针对家族办公室给予了牌照相应的豁免和相关的税务优惠政策。

03

市场

稳定的投资市场

在新加坡，不需要担心资产缩水的问题。高度完善的资本市场和丰富的专业人才撑起一个稳定的金融市场，不断吸引邻国乃至欧美财富转移到新加坡。

随着新加坡与多国签订自由贸易协定，新加坡成为了一个真正的亚洲贸易中转站。在新加坡设立公司，可以节省不少出口关税成本，为公司发展起到了绝佳的贸易跳板作用。

新加坡政府针对楼市，自2011年起实施的约十轮降温调控措施，有效挤压了“房产泡沫”，也致使新加坡房产投机性交易大大减少。使楼市在各类危机面前总是显得坚韧。即便下降也能迅速回弹。

新加坡政府在去年1月正式落实VCC架构，家办也可采用。VCC可以单一基金形式设立，也可由两个或以上的子基金组成，分开持有各自的资产和负债，在资产和风险管理上提供更大灵活度。

此外，VCC也不必公开股东名单，投资者可保有隐私。而中国富人之间都有自己的社交圈子，近几年也有不少前来设立家办，很大程度上就是受这种圈子文化的助长，只要有一人来到本地考察和落实后，新加坡种种优势即在富人圈子里口耳相传，吸引更多人陆续前来投资。

目前全球利率持续走低，流动性非常充裕，加之新冠疫苗接种为经济复苏带来希望，专家预测2021年新加坡GDP增长4%至6%，私宅交易量及售价将继续保持增长势头。

看准时机，

|把握| 黄金期

新加坡的经济稳定程度始终处于令人安心的阈值内。用海外购房做为避险投资，也是当下高净值人士的首选。毫无疑问，私宅销量将会持续上扬，现在正是买房的好时机。