央行动真格！房贷缩水66%，重锤“跨境炒房”，囤房客麻烦了

严防房地产这头“灰犀牛”，央行不是说说而已。

据上海证券报报道，截至目前，多家银行信贷投放额度已基本告罄。其中，受房地产融资新规影响，涉房贷款额度出现大缩水。

不少股份行的房产信贷早早放完，跟额度紧张有关。

某大行房产事业部人士向记者透露，去年一季度涉房（房地产融资）信贷规模为300亿元，今年一季度封顶只有100亿元，大幅缩水三分之二。“监管部门同时管控增速和增幅，我们短期内也不能增加多少。”他说。

缩水三分之二是什么概念？

也就是说，今年一季度的房贷额度，要比往年减少66%！

涉房贷款规模的减少，背后是央行对房地产“动真格”了。

从央行正式实施了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求。

内容说简单也简单：只要是中资银行，房地产贷款余额占比、个人房贷的余额占比，都不能超过央行设定的“上限”，这是刚性的“硬规定”。

具体来说：六大国有大行(工农中建、邮政、交通）、国家开发银行为第一档，两个上限分别为40%和32.5%，在5档中最高。

招行、农发银行、浦发、中信、兴业等17家中型银行，为第二档，两个上限分别为27.5%和20%。

所谓“上限”，意思就是银行给房地产的信贷要有“天花板”，不能超过这个标准。

尽管很多银行并没有超标，但大家还是不由自主地降低了房贷额度，生怕成为央行调控的“出头鸟”。

通俗一点说，把银行的信贷资源看成一个大蛋糕，央行是做蛋糕的，同时还指挥银行怎么来分蛋糕。

以前，房地产这个顾客出手豪爽，能分到一大块，做蛋糕的一看这可不行，不能一下子抢光了，留点蛋糕给其他顾客，给银行定两个比例，不能超过这两个界限，差不多就这个意思。

作为制定货币政策的权威机构，央行对待房地产市场的态度，决定了未来楼市的方向，作为资金驱动、杠杆撬动的行业，信贷资源收紧，房价自然没了大幅上涨的基础。

涉房贷款收紧还只是第一步，央行这次还把重锤挥向“跨境炒房”。

据央行上海总部，国家外汇局上海市分局召开2021年上海市外汇管理工作会议，会议强调，有效防控跨境资金流动系统性风险，严格规范资本市场外汇业务、跨境购房等行为。加强对非银行金融机构外汇业务的监督检查，维护外汇市场正常秩序。

很多人纳闷：什么叫“跨境炒房”？

一类是所谓的“海外置业”。

近两年，越来越多的中国投资者开始进行“海外置业”，其中来自于长三角、珠三角的投资客居多。根据胡润研究院公布的数据显示，国内超高净值人群中60%在海外配有资产，有近8万超高净值家庭在海外拥有房产。

拿东南亚来说，泰国是中国买家海外置业目的首选，碾压美加、北欧和澳洲，连续三年提升，早在2018年，中国买家对泰国楼市的投资总额就达到23亿美元，在最受欢迎榜单上排行第四。

在柬埔寨，中国炒房客询盘数同比猛增逾550%；越南、印度、马来西亚等地成为了炒房客的“肥肉”，房价也跟着水涨船高。

还有欧美、澳洲等地，早就遍布炒房客的身影，拿温哥华来说，仅2015一年，中国人的购房资金就已经超过600亿，占当地销售额的1/3，刚刚上市的新楼盘中，最终销售出去的房子超7成是中国人。

另一类，是国外热钱涌入我国楼市。

过去一年以来，人民币兑美元汇率不断创出新高，7个月时间升值近10%，在2021开年首个工作日升破6.5，两日一度上涨超千点。

这也意味着，去年下半年进入国内的热钱，只要简单通过人民币升值和相对美国更高的储蓄利率，就能在半年内至少于中国境内获得较高的无风险套利收益。

昨天蓝白发了一篇文章，北上广深房价齐涨，成交量突破3年以来的新高，一线大都市的房子，作为房地产市场的核心“资产”，量价齐升的背后，或许跟这一类投机资金的助推有关系。

无论是限制房贷额度，还是打压“跨境炒房”，央行的这一系列动作，让囤房客的处境变得很麻烦。

要做到“囤房”，一要靠充裕的房贷额度和杠杆，二要靠遍及全国乃至全球的购房视野，资金能够轻易流动。

但央行一边压制住银行流向房地产的信贷，另一边又专门打击“跨境买房”，直接把炒房投机资金给“锁死”，相当于断掉了房价大涨的“水源”，房子“囤”得越多，未来接盘的人就越少，看似上百万、数百万的资产如果无法变现，无非就是“纸面财富”罢了。