史上最严！中央严打学区房，昆明也动刀，“卖学校”的楼盘注意！

学区房、学位房宣传一直是楼市销售的利器，引入重点中小学成为当下很多楼盘的最大卖点，也给足了开发商涨价的底气。

但最近中央却罕见点名，并明确提出防止以学区房等名义炒作房价，信号意义不可谓不强。

昆明也立马做出反应，开始约谈开发商禁止炒作学区房，昆明有名的学区房也有降温迹象，有楼盘每平米降了1000多元。

傍“名校”成楼市常态

昆明也有楼盘在炒作学区学位

2021年来，全国楼市明显上涨，以学区房作为导火线宣告涨价的楼盘不在少数，各地学区房价格跳价的事件也屡见不鲜。

在一些大城市，出现了学区房一夜间动辄跳价数十万元，甚至上百万元的情况。

有业内人士分析认为，这一轮学区房价格上涨与过去最大的区别，就是炒作频繁，而不是学位需求增加。

▲保利城主要卖点是学校

在昆明，新楼盘与名校联姻已是常态，并且签约名校后涨价的也不在少数。

比较典型的就是位于昆明东市区的保利城。

去年6月份，保利城刚开盘时单价约1.35-1.45万元/㎡，到了年底，价格略微上浮至1.5万元/㎡左右。

然而，今年1月保利城签约引入了云大附中星耀学校后，精装房均价已卖到16500元/㎡，最高卖到1.7万元，是昆明东市区普通高层住宅中目前卖价最贵的一个项目。

相较去年首开时每平米已上涨了约2000元，名校加持的效果可谓立竿见影。

而保利城也已明确表示，购买其公寓产品的业主也能享受到星耀学校的学位，这也使得保利城公寓卖到了1.3万元的均价，几乎与周边其他住宅楼盘价格持平。

除了保利城外，昆明万科城、金地商置昆悦、上悦天地、绿城诚园、美的云璟等楼盘在签约学校后，房价都有不同程度的上涨。

▲昆明多个楼盘曾炒作名校

由于名校带来的涨价效应如此明显，昆明市场上也出现了一拨炒作名校学位房的投资客。

对于开发商而言，引进“名校”不仅给项目带来了热度，还为房子增加了附加值。而对于购房者而言，拥有名校资源的楼盘升值潜力大、抗跌能力强，还能满足子女教育诉求，自然也是不二选择。

可问题是，基础教育事关公平与国家长远发展，不应该成为炒作对象。

中央罕见点名学区房

昆明约谈开发商，严禁炒作学区房

4月30日，中共中央政治局就召开会议，重申了房住不炒定位，并明确提出“要防止以学区房等名义炒作房价”。

防止以学区房等名义炒作房价上升到中央层面，说明此类问题的严峻性，体现了中央对于学区房管控的导向，信号意义不可谓不强。

反映到楼市上的就是，今年楼市调控的一个重要变化是，一些城市也对学区房进行了调控，淡化学区房概念，在多校划片入学、生源均衡化、限制学区时限、排序入学、防范学区炒作等方面出台政策。

▲重庆发文严禁炒学区房

比如重庆发布的《商品房销售不得与入学资格挂钩的宣传提示》，就对学区房炒作实行管控。

合肥市也发文，要打击部分区域二手放和学区房炒作行为。上海在学区改革上则出台名额分配、公民同招、民办摇号等政策。

中央点名学区房后，此前猛炒学区、学位的部分开发商也被政府盯上了。

近日有消息称，昆明市盘龙区市场监督局约谈了JF、BGY、YNCT等开发商，要求：“禁止利用学区房、学位房对项目进行炒作”，若提醒后再犯，将对企业进行顶格罚款100万元/次。

同时，昆明市还要求各项目要严格把控出街广告，如有涉及学区房、学位房等重点违规项需要及时完成整改，昆明也已经有楼盘因为宣传配套名校而被要求撤下广告。

昆明最牛学区房也降价

有小区单价降了近1700元

除了政策上的禁止外，最近昆明学区房也的确有了降温的迹象。

上周深圳一学区房狂降662万元的新闻也冲上了热搜，房小星发现昆明最牛学区房之一的月牙塘小区房价也在持续下探。
位于北市区的月牙塘小区虽然是2000年前后老小区，但该小区业主子女幼儿园可以上市政机关幼儿园，小学是师专附小，对口昆八中。

因为从幼儿园一直升到高中，全是优质公立学校，这些年月牙塘小区房价一直占据昆明二手房成交的高价榜。

▲深圳一学区房价格狂降

安居客数据显示，月牙塘小区在去年9月时，二手房挂牌均价达到了历史高点的2.88万元/㎡。

▲昆明最牛学区房也降价

但最近3个月，小区房价不断下降，目前的均价已降到27712元/㎡，相较于去年高点时每平米降价了1000元左右。

另外，昆明市中心对口明通小学本部的明通巷，房价曾达到2.8万元，但3月份以来也是逐月下降，到现在均价只有26343元，每平米降了近1700元。

虽然近期各地针对学区房的调控手段，对于一些价格较高的房源产生了较明显的影响。但整体上看，优质教育资源的稀缺性依然存在，学区房的总体热度仍在蔓延和持续。

要解决学区房热的问题，最根本的是要解决教育资源不均衡的问题！