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卷土重来!中国买家大幅进军澳洲房产!现实残酷,年收入10万澳元,已经买不起悉尼房产了!

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  澳洲房市火热,中国买家卷土重来!


  澳洲房市的繁荣和价格持续高涨正吸引中国买家“卷土重来”。在一些传统上不被中国人关注的地区,出现了询价热潮。

  据居外网(Juwai)的一项研究显示,今年中国购房者的房地产询价同比攀升了51%,预计在下半年还会进一步上升。

  据每日电讯报报道,今年中国买家的咨询量已超过了疫情之前的水平。

  居外网联合创始人奇米(Georg Chmie)说,国际边境不久将重新开放的前景令中国买家受到鼓舞,并有一种紧迫感刺激他们买房。

  “最近的房价上涨加剧了人们对错失良机的担忧,”他说中国买家确实在追求资本收益和长期的增长机会,很多人想在利率低、汇率有利的时候买房。”

  奇米还表示,近期的一部分需求是在“弥补”去年,当时疫情造成的经济冲击促使中国买家对澳洲房地产的询价下降了19.2%,但也有越来越多的海外购房者想要买房自住。

  “这是第一次,大多数人都是在为自己买房。他们希望改变生活方式,”奇米说,“其中一个因素是技术的变化,使得人们在任何地方工作成为可能。”

  他说:“澳大利亚政治环境稳定、经济强劲、教育良好,是一个有吸引力的居住国。”

  中国买家改变其购房优先地点的情况反映在了新州一些主要的询价地点上,包括一系列传统上没有吸引到多少中国买家的地区,其中包括Byron Bay、Vaucluse、Newcastle和Goulburn。

  过去,中国买家通常会被有高建筑率的地区所吸引,比如悉尼市中心和Chatswood区。这是由于外国投资审查委员会(FIRB )的规定,在很大程度上限制了国际买家在澳洲只能购买新房。

  过去一年中,最受中国买家欢迎的房地产包括:新州Southern Highlands的大块土地、海港豪宅、The Hills郡地区的联排住宅和内城的公寓。

  昆州成受联邦政府HomeBuilder补助最大获益州 但建筑商并不开心


  根据最新的数据统计显示,昆州是受益联邦政府“住宅建造者”(HomeBuilder)补助计划最多的州。

  不过,由于大量家庭重建或翻修房子,导致建筑材料和工人的短缺让迅速翻倍的工程量遇到了瓶颈。

  据悉,昆州共有约2.2万套新房在“住宅建造者”的补助下进行建造,另有4422套在进行翻新。

  该数字远远超过了新州的1.6万套,也超过了南澳、塔州、堪培拉和北领地的总和。

  昆士兰建筑行业协会(Master Builders QLD)副首席执行官比威尔(Paul Bidwell)指出,“住宅建造者”计划的成功和低利率刺激了市场的需求,但去年10月昆士兰东南部遭遇的破坏性冰雹直接造成了建筑原料的短缺,不断的变化和挑战让建筑行业措手不及。

  阳光海岸建筑行业协会区域经理斯科特(Nicola Scott)表示,联邦政府的补贴刺激了消费,但导致了供不应求,造成“大规模”的工人和供应短缺,建筑商不得不自己吸收大规模价格上涨的成本。

  建筑商Grant McDonald 5月21日称,他的一个屋顶工程的成本在一夜之间涨了5千澳元。对此,他感到无能为力。

  据了解,布里斯班有的大型建筑商的工程量增加了40%,然而利润却下降了40%。

  悉尼收入与房价模型出炉!各收入阶层能负担多少地区房价?


  Real Estate报道,收入和房价模型显示,四分之一的城市居民负担不起悉尼的独栋房屋,因为几十年来房价的增长超过了工资的增长。

  对于收入最低的25%的居民来说,像Liverpool、Camden和Blacktown这样曾经可负担区的独栋房屋都已经变得遥不可及了。

  根据房地产集团CoreLogic的研究数据,中等收入者,即年收入约10万澳元的人, 只能买得起悉尼约四分之一地区的独栋房屋。

  大多数中等收入者可以买得起的独栋房都位于悉尼CBD以西40公里以外的地区,或者位于中央海岸(中央海岸被视为大悉尼的一部分被纳入研究范围)。

  那些年税前收入约172000澳元的人,除非他们愿意将其总收入的三分之一以上用于支付抵押贷款,否则无法负担海港城约40%的独栋房屋。

  CoreLogic研究主管Eliza Owen说,基本上只有那些已经有房,且希望升级或缩小 住房的人才买得起悉尼的独栋别墅。

  “仅靠收入和储蓄已经不够了。除非你已经持有 与市场同步增值的房产,否则几乎不可能跟上(房价上涨)。”

  今年以来,悉尼独栋房的价格已经上涨了约11.2%,这至少是近年来收入平均增长率的5倍。

  中等收入买家可以负担得起这栋位于Gregory Hills,售价72.5万澳元的房子

  My Housing Market经济学家Andrew Wilson称,大多数人在悉尼买独栋房时都需要 “交换”房产,才能负担得起。

  Wilson说,这意味着大多数首次购房者都只能负担得起公寓。

  根据CoreLogic的数据:低收入者可以负担悉尼约有7%的公寓。中等收入者可以负担悉尼59%的公寓。

  悉尼众多难以负担的住房市场都位于距离CBD 20公里以内的地带。

  其中包括北岸的Hornsby和Asquith,北海滩的Beacon Hill和Allambie Heights, 以及St George地区的Kogarah。75%的人口无法负担这些地区的房价。

  Airbnb不再视疫情为不可抗力 取消预定或被收费


  短租平台Airbnb更改服务条款,疫情不再被视为取消房屋预定和退款的不可抗力因素。这意味着受疫情引发的封锁和州政府关闭边界影响的旅客可能无法获得退款。

  条款更改后,受影响的旅客是否能获得退款将取决于房东。Airbnb澳洲和新西兰公共政策主管诺澜(Derek Nolan)表示,现在几乎三分之二的房东都提供了适度的或灵活的取消预定政策,因为他们意识到目前这个时期的不确定性需要灵活性。

  他还说:“通过我们的灵活的取消政策搜索过滤器,消费者可以搜索到提供入住24小时前免费取消预定的房源,避开那些需要收费的房屋。消费者也可以在预订前查看房东的取消预定政策。”

  消费者权益组织Choice的旅游专家博尔德(Jodi Bird)表示,这项政策的改变在 Airbnb的权利范围之内,短租屋预定平台在取消预定政策上设立更高的标准对旅游业来说是个积极的迹象。

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