10年后，楼市问题不再是“高房价”，而是另外三大“新难题”

在过去，房地产行业蓬勃发展，房企、刚需购房者、炒房客都是十分看好房地产行业，并且房地产行业的发展也带动了相关行业的发展，比如说房地产中介、房产销售行业、家装行业、电力、水利等多个行业发展，提供了大量的就业岗位。

在过去房地产市场行业蓬勃发展的时候，房价也随着“蓬勃发展”，根据相关调查数据显示，在2000年的时候全国平均房价在874元每平米，人均月收入大概在781块钱左右。但是在今年根据国家统计局公布的相关数据可以看出，全国的平均房价已经破万，在《全国百城房价报告》中显示到，在今年的6月份全国新建商品住宅的成交价格在10113元每平米。

也正因如此，房价让一部分人实现了财富自由，当然也让一部分人无力买得起房子，毕竟一平方一万，而在人均工资3000-5000的情况下，买房哪有那么简单呢？

好在随着国家不断出手调控，这两年来房价并没有出现太大的涨幅，甚至还出现了部分城市下跌的情况。根据社科院的统计，在过去的一年时间里，像天津、郑州、大连、青岛等二线城市房价下跌幅度普遍接近10%，仅有长三角、珠三角区域的核心城市涨幅较高，房价涨跌分化的特征日益明显。

因此，未来房价在国家的宏观调控下，将会逐步稳定，对于购房者来说，购房压力会大大减少。所以，10年后大家不用过分担心房价的问题，而是另外三大“新难题”该了解。

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一、房屋空置问题。

根据2017年《西南财经大学》的报告显示，我国的住房空置率已经超过了20%，商品房的空置率更是高达26%，其中一线城市的住房空置率为16.8%，二线城市的住房空置率为25%，三四线城市的住房空置率更是高达30%。

对此，财大也给出一份数据显示，我国的空置房已经达到了2亿套，如果按一套房住三个人来计算，空置的房子足够6亿人居住。

可见，如今我们国内的房子早已供过于求，同时每年还在以1000万套的数量入市，久而久之，不仅会影响房价，还会造成大量的房屋资源浪费，影响居住在这小区业主的居住体验。

二、人口减少，购房需求减少。

根据第一财经在12月1号的报道，民生部部长李纪恒在报道中指出：我国的适龄人口生育意愿偏低，总和生育率已跌破警戒线。2019年我国的总和出生率更是跌到1.5以下，创历史以来最低。房改专家任泽平曾经说过：房地产行业的发展短期看政策、中期看土地、长期看人口。

因此，在新生人口不断减少的情况下，对于购房需求来说，一定是个大影响，楼市的发展就很难再长盛不衰。同时，未来很多人手中的房子将很难转手。

三、高层住宅的问题。

可能大家在想了，高层住宅会有什么问题呢？我举2个例子，一是维修比较困难，且费用昂贵。时间久了，高层将会面临设备、管道老化等诸多问题，一旦缴纳的维修基金用完，最后还得自己掏腰包花钱维修，很多机电设备的价格并不便宜。

二是拆迁难度较高。试想，一栋高层住宅的占地面积大约在三四百平米，但是在三四百平米的土地上，却住着上百户的人口，如果要拆迁，开发商不仅要支付一笔巨额补偿款，而且起码要翻倍建造楼层才有盈利的可能。对开发商来说，越来越拆不起了。

所以说随着高层住宅越来越老，未来拆迁困难，重建成本变高，房子的价值将会大大贬值，沦为无人接盘的存在。

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因此，结合以上三点，我们可以得知，如今的楼市已经不同往日了，过去我们只需要担心买不买得起房子的问题，但未来还要考虑房子能不能转手和维护的问题。对此，你是怎么看的呢？