开工面积降10 %，开发商现金流紧张，房价会降吗？

楼市在下滑，这是所有人都能感受到的事情，就算房价没出现实质性的下跌，但楼市下滑却是不争的事实。特别是在政策的限制下，房价涨幅受到巨大限制，因此不管是开发商还是炒房者都很难从楼市里获得应有的收益。特别是开发商，现在面临的压力更是超出以往的水平，甚至于现在的开发商也一改过去“跑马圈地”的模式，开始降低自己的扩张速度了。而开发商之所以会出现这种变化，最主要的一个原因就是开发商的资金流紧张，甚至一不小心就有可能陷入资金链断裂的地步。也就是因为这个原因，今年楼市新开工面积出现了明显的下降，那么这会对房价产生什么样的影响呢？

根据《经济参考报》报道显示，4月份全国房屋新开工面积17742万平方米，环比下降7%，同比下降98.3%。从数据来看，新开工面积不管是同比还是环比都出现了下跌，而之所以会出现这种情况，其实最根本的原因还是因为开发商没钱了。那么楼市到底发生了什么，能让财大气粗的开发商面临资金压力呢？

首先当然是因为楼市购房需求变少。从这一轮楼市调控开始之后，市场上的购房者就在慢慢回归稳定，在买房的时候也变得越来越理智。已经达到96%的住房拥有率，再加上出生人口不断下滑带来的压力，开发商面临着巨大的销售压力。而没有充足购房需求的支撑，开发商手里虽然有大量的房子，但却拿不出足够的现金，自然就没钱去盖新的房子。

其次就是集中供地制度进一步消耗了开发商原本就不多的现金。大家都知道今年国内多个重点城市都宣布进行集中供地，这就导致了开发商想要拿地就必须要在短时间内付出更多的现金。而集中供地在某种程度上其实加大了开发商之间的竞争，让开发商的拿地成本变得比以前高不少。关键是开发商不拿地还不行，毕竟谁也不知道错过这次机会，以后还能不能再有机会。

最后就是央行严格收紧对楼市的资金监管。在去年8月份的时候，央行就对开发商的负债做出了要求，给出“三条红线”。在这种情况下，开发商必须要拿出足够多的现金来降低自身债务，钱都拿去还债了，肯定就没现金了。

那么现在问题就来了，在开发商资金紧张不得不降低新开工面积的背景下，房价是否会出现下跌呢？笔者个人存在这种可能性，因为在目前的楼市行情下，开发商只有选择降价才能吸引更多购房者前来买房。而也只有出现大量购房者，开发商才能把手里的房子换成资金，用来缓解目前的压力。实际上最近一段时间，不少房企都给出了价格优惠，例如某房企现在的销售均价比1月份的时候每平米就下降了4994元。在这种情况下，购房者现在买一套房比以前能便宜50万元，因此刚需在遇到合适房子的时候，完全可以出手。