国产首批REITs要不要认购？

大家好！我是喵董。

从去年四月份开始算起，国家发展改革委办公厅关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知正式发布，明确了REITs试点的基本原则、试点项目要求和试点工作安排。

到现在首批九单公募REITs将于近期发行上市，可见国家对于国产首批REITs重视度之高，速度之快都非常给力。

当然，为了能使我国的REITs项目顺利发展，作为我国首批REITs肯定要做好表率。那么在筛选基础设施领域项目上，国家肯定综合考虑，层层把关，目前就筛选出这九只公募REITs聚焦粤港澳大湾区、长三角等重点区域和交通、污染管理等补短板行业。

REITs项目均为重点区域的国家支持行业，由于底层项目不同，期限收益均有较大差异。首批公募REITs底层资产采取收益法估值，上市定价具有一定溢价率。产品投资收益可来自资产端和产品端两部分：资产端关注公募REITs高派息、收益稳定特征和优质资产扩募机会，产品端关注基金价格波动。

简单说收益就是分红收益和赚差价。

举例说下：
假设一条收费公路投资100亿，按5%利息计算一年利息支出就5亿。如果一年公路收费共10亿，扣除运营成本4亿，相当于赚6亿，但要支付5亿利息相当于最后只赚1个亿。

现在如果把这个条收费公路卖给REITs基金，100亿份额可能分布几万投资者，拿到这一部分钱可以很快把负债还掉，那就没有利息支出。最后赚到的净收益就会以分红的形式分给投资者。
如果高价卖出，就可以赚差价了。

整体来看公募REITs上市有助于解决资产荒问题，降低公众投资不动产的门槛，并为投资人提供长期、稳定的投资手段。

中国REITs的认购规则是什么?

公众认购中国REITs按照比例配售

配售比例=最终公众发售份额x发行价格/全部有效公众认购金额。

机构认购占比全部高于55%，个别高于70%。

从目前的情况来看，国产REITs很火爆，所以认购的人越多，我们个户中签率就越低!

REITs认购途径

个人投资者可以通过下列两种方式进行认购:

1、信托公司、基金公司。（场外）

2、网上认购。（场内）

目前在场外的认购很方便，途径又多。网上认购就又到了拼手气拼人品的时候了。

而关于认购资金门槛，首批基础设施公募REITs也对公众投资者的认购份额设了限制，最低门槛大致在100-1000元之间，追加认购金额在1-1000元之间。总体来看，场内认购以及通过基金管理人直销柜台单笔追加认购金额更高。

综上看，国产首批REITs是很值得投资的领域。当然市场有风险，投资需谨慎！

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