“假刚需”现原形？住建部发出“整改令”，保障房不能钻空子了

这年头，谁都爱标榜自己是“刚需”。

前天有媒体报道称，之前自称是刚需、摇号买房苦不堪言、“求调控”的博士，最近买了上海内环大平层豪宅，总价超过1800万。

在这位博士的建议后，上海加码了调控措施，封堵“假离婚”购房漏洞（3年内按离异前家庭套数）、调整增值税免征年限（二改五）、增加土地供应调整供地结构、“无房家庭”家庭优先摇号、加强信贷资金管理（严控房贷流向，严查经营贷），又将法拍房纳入限购范围。

当然，这个事应该分两个方面来看。

一方面，不管有没有这位博士的建议，上海调控必然会收紧，过去这半年多的时间里，上海楼市量价齐升，大有重演2015年涨势的苗头，从这个角度来说，“求调控”正当其时。

另一方面，能买得起1800万房产的人，自称“刚需”，多少有点讽刺，毕竟能有这种财力的家庭，即便上海没房，在其他城市，手中的房产也不会少。

事实上，楼市里的“假刚需”还真不少。

今天看到一个事，在上海航昌路某小区内，有人将共有产权保障住房出租，经调查发现，房主周某将共有产权保障住房出租给张某赚取租金。

原来，当事人周某由于在市区上班，居住在航头镇不方便，就将上述地址的共有产权保障住房出租给了张某。

所谓共有产权保障住房，是由当地提供政策优惠，按照标准建设，限定套型面积和销售价格，限制使用范围和处分权利，当地与购房人按份共有产权，面向符合本市规定条件的中低收入住房困难家庭供应的保障性住房。

截至2020年5月底，上海市共有产权保障住房已累计完成签约11.5万套，今年预计新增共有产权保障住房签约1.7万套以上，累计将达到13万套。

想要申请这个保障房，需要达到“中低收入”的标准。

比如，落户满3年，家庭人均住房建筑面积低于15平方米，3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元（含7·2万元）、人均财产低于18万元（含18万元），2人及以下家庭可在前述标准基础上浮20%，在提出申请前五年内未发生过住房出售或赠与行为。

如果不是本地户口，居住证积分需要达到120分，本市无住房且已婚，连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年。

这样的条件，本身就是为了照顾低收入“刚需”，享受住房福利。

但上文说的这位“刚需”，把保障房租出去，自己去市区上班，一边挣工资一边赚房租，算盘打的不可谓不精。

类似的事，还有不少。

在九江，仅一个晚上的清查，就查出有47户存在公租房违规转租、转借的行为。

去年底，北京两名承租人因违规转租公租房被分别处以罚款，5年内不得再次申请保障性住房及共有产权住房，记入档案。

在呼和浩特，一些人利用保障性住房牟利，原本每月几十元租金一套的公共租赁住房，被转租至五六百元，甚至出现办理公租房转租中介，形成灰色“产业链”，随后当地对市四区32368户公共租赁住房入户清查，共查出转租413户。

我们平时总是关注房地产市场的价格波动，还有限购、限贷等调控政策，却很少注意到“保障房”这个角落。

正因为关注度不高，才有这么多“假刚需”占用宝贵的保障房资源。

这样的情况，从2021年开始将成为历史。

前段时间，住建部曾列出了一个清单，206个市县的1.64万户不符合条件家庭享受了公租房或补贴等待遇，15个市县将22个项目的4551套不符合棚改条件的房屋纳入了棚改，27个市县的3.25万套安置住房建成后，超过1年无法入住。

到2020年12月中旬，各地已经完成了整改408.86亿元，整改率是89.67%。

在住建部“整改令”发出后，有关部门也明确表态，会探索建立一个根据工程进度拨付资金的机制，这就从根本上杜绝了保障房的各类问题。

显然，在2021年，保障房、租赁房的地位会日益提升，住建部门将越来越重视保障房资金的运用效率，那些试图钻空子的人，伪装成刚需，实则行投机之实的人，终将现出原形。