央行再次定调，楼市“降价潮”降临？经济学家：不要冲动买房

3月主要城市楼市成交创新高天津杭州二线城市火爆

全国平均房价突破1万元每平，不少热点城市房价再创历史高位值。在楼市火热的大背景下，广州、深圳、东莞、佛山、杭州等重点城市去年不少楼盘都出现了“排队摇号买房”的情况，不少普通人都开始将房产作为家庭主要投资品。

客观来说，房地产行业经过20多年的高速发展，市场主体已经明显“饱和”，对经济社会的拉动效应越来越弱——房地产对经济贡献率逐步走低。但是，源于过去20年买房极少有亏钱的案例，如今多数普通人依然抱有“投资买房”的冲动，这也是房地产最底层的投资逻辑。

数据显示，目前我国城镇居民住房自有率超过96%，户均住房1.5套，超40%的普通家庭拥有二套及以上房产，空置房超过7000万套！单纯从数据来看，房地产不仅已经过剩，而且房子已经成为“投资品”，很多房子都处于空置状态，并没有得到充分利用。

任何行业的“饱和”，都是因为资金流入过度，房地产行业也不例外。毫不客气地说，过去开发商融资、借贷能力非常强，可以说是背着“银行”贷款融资拿地、建房、卖房，获利颇丰。也就是说，房地产热潮是建立在“宽松货币”这个大背景下的。

针对开发商背负“高杠杆”的现状，去年8月央行及银保监会联合发布“3条红线”，限制开发商过度借债发展。简单来说，开发商踩中一条，限制有息债务5%；若3条全踩中，开发商后续不能进行融资贷款！

不得不说，“3条红线”击中了开发商资金的“七寸”，不再背负高杠杆的开发商能做什么？降价卖房！因此，去年不少三四线城市楼市“降价潮”开启，有楼盘房价下跌幅度甚至高达15%。那么，2021年房地产还会迎来“降价潮”吗？

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事实上，央行前段时间已经给出了答案——“3条红线”以后，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限，分五档对房地产贷款集中度进行管理。

简单来说，央行此次“5档限制”，明确了今后房地产贷款占比上限，未来房地产行业规模将得到明显抑制，房地产过剩趋势或得到改善。实际，开发商今后融资难度会越来越高，这意味着土地市场热度有望下跌，房价大概率迎来降价潮。

继“3条红线”，央行再次明确“5挡限制”，相当于“定调”了2021年房地产行业的主基调——融资难度再次加大，缺钱成为开发商常态。在这样的情况，开发商除了“降价卖房”加速回款还债，好像也没有特别好的办法。因此，2021年楼市“降价潮”必然在部分城市继续流行。

对此，独立经济学家马光远曾表示——那些认为房价还会大涨的人群，不是傻就是疯；房地产作为最好投资品的时代结束了，炒房亏钱会成为常态。不难看出，在马光远看来，如今买房风险直线上升！因此，购房者今后别再抱有侥幸心理，更不要冲动买房！你觉得呢？