张松桥：“重庆李嘉诚”，地产界的传奇大佬

对于"张松桥"这个名字，现在的重庆人大多觉得眼生，但在重庆的主流社会，他却是个颇有知名度和影响力的人物，很多人知道他是加州花园的幕后老板，一个笼着神秘面纱的港商。

今年五一假期期间斥资445.7万港元增持中渝置地，持股比例上升至70.16%。瞬时又让张松桥成了热点人物。

当然，依然会有人疑问，张松桥是谁？不着急，我们慢慢来介绍。

重庆“李嘉诚”

张松桥被称为“重庆李嘉诚”，他是地产界的传奇人物，是中渝置地实际控制人，也是渝港国际、渝太地产、港通控股等多家公司的主席。2020年3月20日，张松桥以200亿元人民币财富，名列“2020胡润全球房地产富豪榜”第93位。

他早年移居香港，发家的第一步是继承了祖母留在香港的一笔财产，张松桥的祖母是越南华侨，作为长孙的张松桥分到了大部分财产，他利用这笔钱做起了电子产品贸易，真正助其发家的是八十年代初风靡一时的电子表，当时一个成本只有几元的电子表芯，从香港倒腾到内地，可赚上十几倍的利润。

张松桥曾说过，他在上世纪90年代回重庆时已经完成了资本原始积累。1992年，他创立中渝实业公司，在当时还是一片荒凉的渝北一口气盘下2000亩生地，首家开发建设北部新城，其兴建的加州花园最早给重庆人带来了社区概念。张松桥的中渝实业也因此“一炮而红”。

1993年渝港国际在港交所上市，“红筹之父”梁伯韬将他包装成了29岁最年轻的上市公司主席。

在那之后张松桥还相继开发了加州城市花园、汇景台、山顶道壹号等多个地产项目，成为重庆第一个把商品房卖到100万平方米的人，从此开启了自己的地产商业帝国。另一家公司渝太地产则主攻香港房地产市场，开发了九龙尖沙咀彩星中心、中环世纪广场等商业项目。

随着香港回归，重庆被正式设为直辖市，张松桥的资产开始翻倍提升，中渝实业也成为西南地区举足轻重的房地产公司。

2006年，中渝实业借壳确利达成为港股上市公司，直接融资上亿元，并更名为“中渝置地”。2013年，中渝置地年销售额突破百亿元。地产行业也是在此时如雨后春笋般顺势暴增，此时的张松桥果断选择的回笼，他将其在内地房地产业务全部卖给恒大获得约173亿元。

投资史上的传奇人物

“全部卖完，一寸不留。”这是在中渝置地2016年业绩会上传出的，但房地产仍是张松桥这一生最爱的投资。在香港寸土寸金的太平山顶，张松桥豪掷百亿港元买下太平山顶一栋又一栋豪宅。

2015年1月，张松桥以63亿港元买下赌王何鸿燊的一栋百年老宅——山顶道75号“何东花园”，该价格创下香港史上最贵豪宅纪录。同年8月，又以15亿港元每平方米逾136万港元，从李嘉诚“军师”袁天凡手中接过位于太平山顶白加道22号的独立三层豪宅，创下当时全球房屋每平方米价格第二高纪录。然后花4.5亿港元拿下浅水湾的85号别墅，又斥资4.5亿港元买下歌赋道1号别墅。

这个时期的“重庆李嘉诚”不再低调了，效仿香港首富“李超人”跑到英国花11.5亿英磅买下了伦敦金融城最高楼奶酪大厦，也成为了英国史上最大的一笔中资买楼的交易。

2017年初，中渝置地以2.9亿英镑买下了伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰全球总部大厦；同年5月，又以11.35亿英镑买下伦敦金融城内利德贺大楼的所有权。彼时，这单交易创下英国自2014年以来最大单一资产收购纪录。

张松桥这个为创纪录而生的富豪并未就此罢休。在万达宣布放弃收购伦敦市中心九榆广场时，中渝置地和富力联手以4.7亿英镑共同接过了这个项目。此外张松桥还联合其他财团，多次发起对伦敦金融城内地产项目的收购。不完全统计，2017年初至2019年末，张松桥一共往英国砸了近50亿英磅，直接让张松桥这个中国人的名字响彻伦敦，光“收租子”就已赚番。

2020年1月，张松桥花2.1亿英镑买了伦敦骑士桥区最繁华地带的大别墅，又要花2亿英镑重新装修改造，再次成为新闻焦点。

有评价说张松桥投资经历堪称奇迹。如今他又突然密集增持中渝置地，大家都猜测这波操作有明显“回归”迹象。

但是，大佬的心思也不是多数人能猜到的，接下来还有怎样“恢弘”的操作，我们一起期待！