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深圳新区揭秘——龙华新区

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近年来粤港澳大湾区从概念到实施规划,也越被国家提为重点发展战略。深圳作为粤港澳大湾区的龙头,几大新区一直是备受关注,也是众多投资者热捧的区域。今天笔者将带领对新区感兴趣的投资者对深圳的新区进行深入的投资价值分析。

★ 龙华区新区 ★

据实地了解,深圳一些关注度较高的区域新盘,即使市场较冷时,客户看房批次仍保持在5-10多批,甚至有些连成交量都高于以往!这些最受购房者关注的区域,就包括了最近因旧改连续动作刷了屏的宇宙中心大龙华。

其实,从龙华房价翻倍涨上天之后,就一直有人询问“龙华到底还能不能买进?”、“龙华房价是不是透支了?”。在深圳楼市“稳”字当头的精神指导下,我们尝试从旧改、新盘、配套等多个点入手,深挖一下龙华是否还值得投资。

01旧改

截至目前,据不完全统计,龙华已集齐97个大小旧改项目,可谓深圳旧改数量最多的区域之一。

2018 年初,龙华又连续公布两批共5个城市更新项目,拟拆除重建用地面积24.2万平。其中,第一批包括深圳北(龙华)商务中心二期这个重点更新单元,第二批几块地建成后都是为住宅+商业的综合体,且都配了教育用地,颇受人关注。

为什么这么关注旧改,深圳楼友们都知道一个硬道理:无论你要买新房还是二手房,周边片区有几个旧改就约等于你家房子再增值几波啊(市场稳健运转的大前提下,这也是为何龙华历史房价不断攀升的原因,区域内一个新盘接一个新盘的开,大概率不能卖得比过往便宜)。

02新盘

众所周知,市场备案价受政策调控影响较大,加上各种综合原因,导致楼市部分片区的新房与二手房价格出现“倒挂”。所以现在投资者们也更倾向于投资新房而非二手房;据统计,2018年龙华区在售住宅新盘约9个,与大体量的旧改形成了较大反差,而且龙华老城区、清湖和观澜片区项目较多,除了目前在售新盘,今年龙华区预计新入市的新盘数量也并不多,而在现有政策情况下能确定节点的更是少之又少。


片区标志性项目当属鸿荣源·壹成中心,是一个超大型旧改项目,占地1/2平方公里的城市超体,入市以来持续领衔各大楼市排行榜,占据深圳2016、2017年成交龙虎榜,创造了深圳的一个楼市奇迹。


03 配套

作为深圳的后起之秀,龙华区真的这些年在加速发展。

2018,龙华的轨道交通建设速度加快。龙华已经有4号线、5号线两条地铁线,目前还在建设6号线和10号线,规划中的地铁13号线预计也要年底开工。也就是说,未来至少有5条地铁贯穿龙华。而广深港高铁香港段今年开通,从龙华深圳北站到香港西九龙只需19分钟。

深圳2018-2019年预计将有26个3万平以上的大型商业购物中心入市,总体量超240万平,龙华区就占了3个。其中,红山站有个建面32万平低容积率的商业体6979即将开业。从此,龙华多了一个“三里屯”!

最重要的是龙华区教育资源也在继续增多。2018年,龙华将会新增公办中小学学位11160个。其中新增的学校中,和平小学和春华学校将竣工,并投入3.68亿元改扩建现有的龙华中学。而深圳外国语学校龙华分校也将正式招生开学,龙华再添一人气名校。

除此之外,龙华首个中心公园,总面积17万平的深圳北站中心公园将在3月正式开工。深圳书城龙华城、深圳首座音乐主题公园白石龙音乐公园等文化娱乐配套也将陆续完工。

总而言之,龙华各方面发展起来后面貌大改。生活氛围浓厚,配套成熟,谁都不会像历史上那样再把它比作福田的后花园了。

龙华作为交通枢纽站,是有利于形成中央商务区的。而作为一个新起来的中央商务区,它在未来有可能会形成福田中心(市政府所在区)、前海中心(国家级自贸区)这类的大型市级中心。深圳地理上是个长条形城市,仅靠这两个中心不能完全解决城市发展的问题。龙华的中央商务区有机会去补充其它两个中心的不足。因此,无论只看眼前还是长远来看,龙华区域还有巨大释放的潜力!

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