楼市颓势下，高房价如何尽快回调？金融硕士给出建议，刚需直叫好

　　百业待兴，尤其是当下中国的房地产业，如果说我国能够尽早的脱掉楼市高房价这顶帽子，那么老百姓距离进入高收入水平会更近一步。从2017年起，国家方面就已经在全面着手调控楼市房价过高上涨的问题，截止到目前房地产市场的状态相对比前几年已经发生了180度的大转变，但万事俱备之下，稍微还欠一点东风，因为房地产虽然进入颓势，不过房价却还未真正回调。

　　每每说起房价回调的事情，各界专业人士都显得非常谨慎，尤其是一些房产专家和经济学家们，他们一直以来只敢于大胆预测房价上涨的趋势，对于房价回调或是下跌从来都是极少提及。难道说中国房价就真的只有上涨没有下跌吗，还是说对于房价下跌真的是无计可施？其实都不尽然，有金融硕士给出3大建议。

　　1.房贷政策要区别对待

　　国家高层近来一直在强调房子是用来住，不是拿来炒的！那么为了尽快达到这一定位，在房贷政策上应该要做出调整，目前来说全国多地城市房贷利率上浮都较高，不可否认该策略的确是很好的降低了购房杠杆，让不少炒房客无机可乘，但同时该政策也实行了"一刀切"，就连还未买房的刚需也需要承担高房贷利率，这样的结果就仍然是让不少需要住房的人买不起房。

　　所以房贷政策还有调整优化的空间，上调房贷利率，降低金融杠杆肯定是对的，不过对刚需首套房人群应该实行优惠低房贷利率政策，要降低这类人的买房门槛。如果是购买第二套住房的人群就可以提高房贷利率以及购房首付款比例，购买第三套房人群直接禁止贷款，无论外地人和本地人都一视同仁，严格控制一户购买多套房的现象。

　　2,提高新房禁止交易年限

　　炒房客赚钱的方式无非就是低价进、高价出，但如果把新房禁止交易年限提高到10年或者10年以上，在如此长久的封盘周期下，炒房客投资囤房的把式也会不攻自破，没有这些楼市"蛀虫"从中作梗，大部分城市的高房价都将失去持续上涨的主力，如此下去房价虚高严重的城市回调速度就会大幅加快。

　　3.房地产税征收力度要严格苛刻

　　这一点大可借鉴其他国家的成功经验，比如1-2住房可以免征，从第3套住房起征收，3套以上（含第3套）税率为5%，4套为7%，5套为9%，根据拥有住房套数的多少或是面积的大小来依次类推累积，相当于是持有的房产数量越多，所需要交纳的税费越重，从而达到有效遏制"持房不住"的行为。如此一来房地产税来还能起到调控住房空置的问题，可谓是一举两得。

　　通过网友反馈来看，关于金融硕士的这3大控高房价建议，刚需看后都是直叫好，这也说明普通老百姓买房都是拿来住的，并不太在意房子的投资价值，唯一的期盼就是希望高房价能够有所回调，不是一辈子都为住房奋斗而终！