房价要降，真的遥遥无期？潘石屹提出“妙计”，获得国家智囊力挺

一直以来，房子都是国人心中最为重要的东西，除了居住外，还承载了结婚、孩子读书、医疗资源、城市落户等一系列作用。但随着房价越涨越高，使得很多人只能“望房兴叹”，毕竟对比动不动就上百万一套的房子，每个月拿着几千块薄弱的工资，根本买不起。

那为啥房价那么高呢？有人认为是因为房子不够，但实际情况真的是这样吗？如果不考虑其他因素的话，从理论上来说是成立的，毕竟供大于求价格下跌，供小于求价格上涨。可是理智一点来想，这个理由未免太过于儿戏一点。

尤其是我们城市率已经超过了60%，早已告别住房短缺年代，房地产现在已经不是刚需，房子更不是稀缺商品。非但如此，经历过去十多年疯狂的“造城运动”，我们的房子不仅不缺还可能严重过剩。

对此，有机构也曾给出一份数据，表示我国人均住房面积已达到39平米，人均拥有1.5套，和发达国家的水平一样。

而且根据58、安居客研究院给出的数据显示，过去20年我们的地产商总共销售了177亿平米商品房，按照一套房子平均90平米的大小来计算，就是1.97亿套房。而其他诸如小产权房、经适房、廉租房等各种产权的房子理论上是商品房的4倍，也就是说，我们全国所有的房产约8亿套。8亿套房来住14亿人，难道不够吗？按一套住3个人来说，8亿套房可以住24亿人了。

那既然房子都已经够了，为何房价还居高不下呢？

其实对于这个问题，实干家玻璃大王曹德旺就曾指出“根源”。根据新浪财经报道，曹德旺在接受记者采访时直言，过去这些年，房屋建造过度，吸纳了太多银行资金、劳工等资源。但是建的房屋再多，不被充分利用，容许有钱人炒作囤积，不租、不卖单纯的空置浪费，不仅推高了房价，还挤压了实体。

对于这个观点，经济学家薛兆丰也表示出一样的看法。他表示官方目前虽然没有统一的空置率，但是多家机构统计核算显示，我国的房屋空置率大约在20%-25%之间。尤其是炒房投资客手里的房子空置率更高，可能高达50%。

可见，如此多的房子空置，才是供需背后的根源。说白一点，不是房子不够住，而是大多数房子集中在某些人和某些机构手中，才使得楼市供需看起来不平衡，大部分人至今还是没房。所以，要让房价降下来，似乎遥遥无期。

那对于这个情况，能够解决吗？

其实不然，对于这个情况，开发商大佬潘石屹早已看穿根源，并表示想要解决这个情况，只需对症下药。就是对空置房屋征税，这就是目前拿来降房价的最好利器，同时更有助于绝大多数城市摆脱对土地财政的依赖，并且他主张征税时按空置的时间越长交税越多，持有房产越多征税越高。

对于这个方案，也得到了国家智囊仇保兴的力挺。事实上，2018年、2019年连续两年，国家智囊仇保兴和潘石屹一样都提出了“空置税先行”的“5字”降房价解决方案。他也认为，空置税能够有效平抑房价，烫平“泡沫”，更有利于真正有需求的购房者买房。

同时，仇保兴还表示要制定“对开发商手里的空置房源进行征税”。因为这样做，不仅能有效遏制开发商捂盘惜售，更能彻底根治炒房、囤房等行为。

因此，结合两位大佬的看法，我们可以知道，降房价并非无手段可以应对，只是何时开征罢了。还是那句老话，我相信空置税只会迟到，绝不会缺席。