光明2021年第一批公租房选房攻略

选择任何公租房最重要的3点，首轮哥我觉得依次是交通，学位，配套；当然像户型，朝向，面积大小，楼层高低，离小区外噪音源，垃圾收集点远近，周围其他污染源，小区地段未来在深圳未来发展的发展潜力，周围规划等等这些都是需要关注的；

但是这些资讯从网上无法获取，需要一次或多次实地踩盘才能得到，例如户型朝向，在深圳各个季节的日照朝向，通风，噪音，空气污染指数，甚至用的电梯品牌等等 ,一般都是提前好几个月在认租之前去做踩盘会较好；踩盘方式有正式官方的和非正式官方的，一般来说官方正式的看房时间都是已经竣工了，施工过程中房屋状态其实也是比较重要的，而且官方看房时间较短，不够全面了解房源情况；非正式官方的可以持续很久，看房效果就看个人本身，如何潜入在还在施工的工地了解第一手情况，例如用的电梯品牌，抽水马桶品牌等各个房屋配件的质量信息等等；

所以光明区这次区级公租房5个房源，首轮哥我会从交通，学位，配套这3个点来说；

勤诚达正大城花园一期

这个是光明区去年的房源，去年剩余房源392套，包括162套90平3房，230套40平一房一厅房源；这次供应279套，户型为单房159套（35㎡），三房二厅120套（90㎡）；

离地铁6号线长圳站直线距离1.5公里，属于能接受，但是走路稍微有点远的距离，算是地铁房源范围；

公交车站：①长圳村 m250路；②锐冠 m366路；③长圳市场 m215路 m216路 m218路
自驾路线：
南山：南海大道-南光高速（塘明出口）-松白路-光侨路
福田：福龙路－龙大高速（光明出口）－光明大道-东长路-光侨路
宝安：广深公路-洲石路－南光高速（塘明出口）-松白路-光侨路
龙华：龙大高速（光明出口）-光明大道-东长路-光侨路
罗湖：北环大道-新区大道－福龙路－龙大高速（光明出口）－光明大道-东长路-光侨路

商业环境：公明商业中心、公明天虹商场、高铁综合体、龙光光明综合体、凤凰城内商业配套
周边景观(自然景观,公园绿化)：长圳公园、大眼山、茅洲河河滨公园、红花山公园
周边公园：长圳公园、大眼山、茅洲河河滨公园、红花山公园
周边医院(就医条件)：社区健康服务中心、光明新区人民医院

教育

新地中央花园

本次供应3套，户型均为单房（34㎡）；这是光明区2017年的房源了，这次供应的房源大概率是退租房源；

紧挨6号线光明大街站，纯正地铁口物业；光明医院、新明医院两大医疗配套近在*，57万平米光明新城公园、58万平米的明湖城市公园，以及面积高达200万平米的光明中央公园三大公园环绕，还可便捷地享受光明书城，文化艺术中心，综合体育中心，展览馆等政府公共配套;

教育

宏发嘉域二期

本次供应14套，户型均为二房一厅（62㎡）；光明区2017年的房源，大概率退租房源；

离6号线合水口地铁站直线距离400多米，地铁口物业；

医疗配套：宝田医院、公明人民医院
幼稚园：宏发嘉域小区幼儿园、茨田埔幼儿园
综合商场：公明天虹、佳华商场
医院：宝田医院、公明人民医院
1所综合医院、15处社康中心、5处区级文化中心、15处体育活动场、国际购物中心、水廊道公园、滨海休闲带

项目位于松白路与马田路交汇处，松白路作为城市的快速干道，南北贯通，能够便捷到达南光高速和龙大高速；而且，深圳大地铁时代巨幕将启，项目距离6号线合水口站仅约200米，连通松岗和科学馆，接驳机场、前海CBD及福田CBD，6号线地铁领衔。

教育

宏发天汇城一期

位于光明区松白路与长春路交汇处（地铁6号线 公明广场站），供应房源共计16套，二房二厅12套（61-64㎡），三房二厅4套（80㎡）；光明区历史公租房房源，大概率退租房源；

教育

配套

红坳公共住房项目

2021年光明公租房尾唯一一个新项目，供应1387套，户型为单房306套（40㎡），两房1081套（65㎡）；

靠近高速，噪音必然是个问题，可以通过选择靠花园，加装隔音玻璃减轻，睡眠不好者慎选；旁边就是光明区外国语学校，不过学位大概率会随着公租房人员入住更紧张；

离未来规划的光明城地铁站直线距离600米，光明城站，是深圳地铁6号线支线南延（建设中）的终点站，位于光明城站地下。远期可换乘深圳地铁13号线二期（北延，建设中）深圳地铁18号线（规划中）；目前开车是比较方便的交通了；

综合以上信息，对学位最近有要求的可以了解下光明学校排名来选择房源，

然后一定要实地去踩盘，对周围配套环境交通有所了解，学位信息可以从网上查到；户型图及朝向需要与实地探盘对照起来，选房时需要选出10个房号，按优先级排序；每个家庭情况不一样，没有对所有人都合适的房源，要判断的因素较多，请大家自行根据文章中判断因素结合自己家庭情况思考，最后祝大家选到自己能选的最优房源户型

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